購(gòu)房合同能更名嗎? 只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)可以過戶嗎？

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• 156****1068

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:44:01
• 152****7171

  房產(chǎn)過戶的步驟：
  
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
  
  4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費(fèi)。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:43:57
• 154****0469

  　　問題一
  
  　　在房貸新政出臺(tái)前，首套及二套房貸已經(jīng)辦理完成，新政出臺(tái)后，如對(duì)首套房貸結(jié)清，是否可以申請(qǐng)二套房貸優(yōu)惠政策？
  
  　　答：對(duì)于該種情況的客戶，不能再申請(qǐng)二套房貸相關(guān)優(yōu)惠政策。9月30日央行頒布的房貸新政中，對(duì)已經(jīng)辦理了二套房貸的客戶是否享受新政策沒有相關(guān)規(guī)定。另外，辦理房貸時(shí)，客戶與銀行已簽訂了相關(guān)貸款合同，合同中已對(duì)貸款利率、還款期限、還款方式等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，無(wú)法再進(jìn)行更改。
  
  　　問題二
  
  　　新政策規(guī)定，對(duì)于擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。其中，“普通商品住房”指什么？
  
  　　答：我市多數(shù)銀行對(duì)于“普通商品住房”沒有嚴(yán)格的界定，一般新房都屬于普通商品住房范疇，但如別墅類的大戶型住房，一般不算是普通商品住房。
  
  　　問題三
  
  　　享受二套房新政優(yōu)惠，首套房提前還貸劃算不？
  
  　　答：是否提前還貸主要看以下幾點(diǎn)因素：第一，首套房在貸款時(shí)是否享受過利率折扣；第二，首套房在簽訂房貸合同時(shí)，合同中是否對(duì)提前還貸需要繳納罰金或違約金進(jìn)行規(guī)定；第三，首套房貸剩余還貸額度；第四，欲購(gòu)買的二套房樓盤是否能享受銀行房貸基準(zhǔn)利率。
  
  　　一般遇到以下三種情形不宜提前還貸：首先，如果市民首套房貸已享受利率折扣優(yōu)惠的，不宜提前還款；其次，如果市民采用等額本息還款方式，還款已到中期，或者采用等額本金還款方式，還款期已超過三分之一，也不宜提前還款，提前還貸節(jié)省的利息很有限；再次，如果市民擅長(zhǎng)投資，可利用準(zhǔn)備還款的資金做相關(guān)投資，或可獲得超過貸款利率的收益水平。
  
  　　問題四
  
  　　如果想要辦理住房貸款，如何快速拿到房貸？
  
  　　答：準(zhǔn)備齊全的資料是關(guān)鍵。一手房貸款資料包括客戶基本情況資料(包括身份證、婚姻狀況證明等)、工作情況(包括工作單位證明、收入證明及收入流水等)、交易類材料(包括購(gòu)房合同、**款繳納證明等)；二手房貸款資料需要附加賣房人相關(guān)資料及房產(chǎn)評(píng)估資料等。
  
  　　資料齊全后，銀行個(gè)人貸款中心會(huì)利用評(píng)分系統(tǒng)為客戶打分，根據(jù)客戶分?jǐn)?shù)及銀行規(guī)定發(fā)放貸款。
  
  　　問題五
  
  　　目前辦理房貸幾日能拿到貸款？臨近年末，銀行是否還有貸款額度？
  
  　　答：在客戶資料齊全的情況下，多數(shù)銀行對(duì)于一手房辦理時(shí)間較短，一般在3至7個(gè)工作日內(nèi)便可發(fā)放房貸；由于二手房涉及到需要辦理更名過戶、資產(chǎn)評(píng)估等業(yè)務(wù)，二手房貸款發(fā)放速度相對(duì)較慢，兩個(gè)月內(nèi)基本可完成辦理貸款業(yè)務(wù)。
  
  　　目前，哈市多數(shù)銀行個(gè)人貸款中心沒有出現(xiàn)貸款額度緊張的情況，客戶在資料齊全的情況下可按期申請(qǐng)到房貸。
  
  　　問題六
  
  　　多地銀行首套房貸利率出現(xiàn)折扣，目前哈市銀行房貸利率是否可以打折？
  
  　　答：房貸利率是否可以打折需要看客戶具體資質(zhì)。目前，哈市多數(shù)銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率，根據(jù)部分銀行規(guī)定，如果客戶滿足在貸款銀行購(gòu)買相應(yīng)產(chǎn)品或有一定金額的存款等要求，即客戶是在銀行有一定金融資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)客戶，便可拿到房貸利率折扣。**低也就是九折，還沒有七折利率出現(xiàn)。
  
  　　問題七
  
  　　因信用卡發(fā)生逾期還款等信用記錄“污點(diǎn)”，是否就不能去銀行辦理貸款？
  
  　　答：銀行在為客戶辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)查詢客戶的個(gè)人信用報(bào)告，如果發(fā)生類似信用卡逾期還款記錄的，銀行一般會(huì)對(duì)“污點(diǎn)”做分析，再判斷是否貸款。一般銀行會(huì)從客戶的消費(fèi)類貸款、農(nóng)戶貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等方面，看客戶是否有信用“污點(diǎn)”，如果出現(xiàn)“污點(diǎn)”，銀行一般再對(duì)“污點(diǎn)”做分析，判斷并非客戶主觀故意造成“污點(diǎn)”的，會(huì)為客戶辦理貸款。但如果客戶連續(xù)發(fā)生三次以上信用問題，部分銀行將拒絕為其辦理貸款。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:43:53

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• 問 購(gòu)房合同能更名嗎? 購(gòu)房合同可以更名嗎？更名怎么收費(fèi)？
  答

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

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• 問 ??購(gòu)房合同能過戶嗎？購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對(duì)你來說，將是一件很麻煩的事情?；蛘撸繓|干脆就消失不見，。。?？傊浅５穆闊＝ㄗh不購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問 只有購(gòu)房合同能過戶嗎？
  答

  不好辦，所謂“買賣”，因?yàn)榉慨a(chǎn)證未辦理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不了?？梢缘焦C處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價(jià)格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，售賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔(dān)，違約條款和風(fēng)險(xiǎn)怎么承擔(dān)。注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

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• 問 只有購(gòu)房合同能過戶嗎？
  答

  可以買賣買家可以先支付定金及部分首期，做個(gè)律師見證。過戶的話必須要等到產(chǎn)權(quán)證下來之后才能辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 購(gòu)房合同能更名嗎? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對(duì)你來說，將是一件很麻煩的事情。或者，房東干脆就消失不見，。。?？傊浅５穆闊?。建議不購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。

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