只有購房合同能過戶嗎？

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• 154****3146

  不好辦，所謂“買賣”，因為房產證未辦理，產權轉移不了。
  
  可以到公證處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產證的房子，以什么價格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產證時，售賣人有義務協(xié)助買受人辦理房產證。其核心是規(guī)定雙方義務，稅款承擔，違約條款和風險怎么承擔。
  注意，這里公證的是債權，不是房屋的所有權。
  

  查看全文↓ 2018-06-12 10:44:05
• 148****1384

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么， ，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  一、
  不能。房產過戶哈必須有房地產權利證書，有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書等材料。
  二、簽好購房合同要注意的事
  1、弄清楚合同中的當事人
  在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。
  購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
  2、核實房屋狀況
  ：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。 3、明確交易程序
  ：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
  4、明確違約責任
  ：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:43:47
• 133****1391

  你是購買二手房吧？過戶是要到行政機關登記才生效，你才正式擁有房屋的所有權，那時當然要出示原房產證啦，如果單憑購房合同的話，誰能證明合同的效力真?zhèn)文?？如果是原戶主沒有給房產證給你，你們可以約定一個期限去登記過戶啊。如果是連原戶主都沒房產證，或者他是在房產證還沒辦下的時候轉賣給你，那么你**好就別買了，因為那時他也不算是擁有房屋所有權的，出事的話麻煩就大了！
  

  查看全文↓ 2018-06-12 10:43:32
• 146****9471

  不可以的
  過戶程序一般如下：
  
  1、選中房產并且簽訂購買合同；
  2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當?shù)劂y行）；
  3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
  4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
  5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；
  6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
  8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:43:16
• 147****8507

  通常沒有房產證，產權是不可以買賣的。無法證明房屋產權屬于誰，沒有房產證也不能房產過戶，等房產證下來才可以過戶的。
  二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2018-06-12 10:42:48

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• 問 只有購房合同能過戶嗎？
  答

  可以買賣買家可以先支付定金及部分首期，做個律師見證。過戶的話必須要等到產權證下來之后才能辦理相關手續(xù)。

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• 問 購房合同能更名嗎? 只有購房合同，房產可以過戶嗎？
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經過更名來停止買賣。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  你說的是房產證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當然還有幾點需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時寫你的名。

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• 問 只有購房合同能過戶嗎？有什么標準流程么？
  答

  房產過戶的步驟：1. 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2. 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3. 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買4. 房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5. 繳納稅費。6. 辦理產權轉移過戶手續(xù)。

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