公房如何變成商品房

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• 158****5554

  在我國房屋的類型有很多，有商品房、公租房、經(jīng)濟適用性住房、房改房等。每人種房屋產(chǎn)生的原因也不同

  查看全文↓ 2018-06-21 14:22:34
• 136****3261

  從不一樣的層面看，房改房與商業(yè)房本來是兩個截然不一樣的概念，大伙肯定不能夠簡略地把二者相提并論、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商業(yè)房”來對待的做法，是徹底錯誤的，應(yīng)予以糾正。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:21:57
• 145****0402

  公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:21:17

相關(guān)問題

• 問 公房怎么變成商品房？要走什么流程？有沒有什么標準呀？
  答

  房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。　　房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。

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• 問 房改房如何變成商品房??？
  答

  房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房?！　∠嚓P(guān)知識延伸：房改房可以過戶嗎房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。

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• 問 已購買公房交易了以后是否就變成商品房了呢？_
  答

  公房買賣后再次交易的話性質(zhì)就變成商品房了的

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• 問 商品房變成危房怎么辦？
  答

  按照國家政策規(guī)定，住宅70年產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金。深圳已經(jīng)有實際的案例：政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。

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• 問 商品房為什么變成了存量房
  答

  　　商品房如果變?yōu)榇媪糠恐傅氖且呀?jīng)被購買或者是已經(jīng)取得了所有權(quán)證書的房屋，通常情況下，存量房指的是未居住過的二手房，在購買存量房時，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方簽訂房屋買賣合同并且在合同生效后的30日內(nèi)起，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記轉(zhuǎn)移?！　≠徺I存量房可能會出現(xiàn)一些風(fēng)險，主要表現(xiàn)在三個方面：1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險細分為多種，比如交易的房屋列為拆遷的范圍、出賣人未經(jīng)共有人同意出售或者是房屋已經(jīng)出租，但是沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明時，都會存在一些產(chǎn)權(quán)風(fēng)險的問題。2、資金的交付也是房屋買賣中的重要環(huán)節(jié)，購買存量房可能會出現(xiàn)資金風(fēng)險的問題，繳納**款之后，還需要交割物業(yè)、水、電等一系列費用，在此交割的過程中也是比較復(fù)雜的。3、可能會出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，比如房屋漏水等。