公房怎么變成商品房？要走什么流程？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？

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• 133****3727

  房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  　　房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進(jìn)行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:36:41
• 143****8849

  房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。
  已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。
  但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:36:34
• 133****4972

  房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:36:29

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  答

  主要就是朝向問題，陽臺一定要有陽光，這個可以實地去看。另外，前后樓幢的遮擋也很重要，如果有遮擋，可選高一點的樓層。當(dāng)然，樓層太高，如果停電或者電梯出故障，也是一個問題，應(yīng)當(dāng)考慮一下。爬樓累死人啊。

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  1．購房資格核驗（住宅類）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

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  答

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• 問 有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  你好，戶口本、身份證、結(jié)婚證。（未婚需提供單身證明一份）原件和復(fù)印件，收入證明，個體戶需流水賬~《流水賬和收入證明必須要是月還款額的兩倍以上才有效。以上是本地戶口需要的資料！外地戶口需提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨系纳绫；蛘咭荒暌陨系亩悊?。才可以去銀行辦理貸款！首次購房現(xiàn)在**3成。二套6成。三套停貸！限購一套。（以家庭為單位）望采納，謝謝

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