住宅怎么交易？有沒(méi)有什么流程呀？

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• 132****8227

  1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門(mén)核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-03-22 11:12:31
• 146****8539

  買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖

  查看全文↓ 2019-03-22 11:12:17
• 142****6850

  如果是城市的舊城改造新居民房，土地證是國(guó)有建設(shè)用地，也是可以辦理房產(chǎn)證，而且隨時(shí)可以交易。

  查看全文↓ 2019-03-22 11:10:46
• 148****8870

  如果是新民居房子是農(nóng)村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以辦理房產(chǎn)證的，但是土地性質(zhì)還是集體土地，可以與同村的人進(jìn)行交易。
  但是，交易時(shí)符合一戶一宅的規(guī)定，就是交易人也是同村人并戶口在村里，而且在村里沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)宅基地建房。

  查看全文↓ 2019-03-22 11:10:42
• 158****3806

  1.買(mǎi)賣(mài)雙休協(xié)商好價(jià)格 一起去物業(yè)拉表一 表二（物業(yè)情況 房屋情況 分的證明之類(lèi)的內(nèi)容）
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方去交易中心拉使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同 以前5元每本 現(xiàn)在不知道
  3.去咨詢臺(tái)咨詢交稅事宜 此類(lèi)房子有千分之三的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
  4.稅收交完后 去咨詢臺(tái)拿號(hào) 然后等待過(guò)戶 在過(guò)戶的時(shí)候 交易窗口會(huì)讓買(mǎi)家把交易房款打倒交易中心指定的賬號(hào)（也就是經(jīng)常說(shuō)的資金監(jiān)管）同時(shí)交易窗口會(huì)給買(mǎi)家一張公租房轉(zhuǎn)讓確認(rèn)證明的材料
  5.將交易中心給買(mǎi)家的這張證明拿到物業(yè)換取寫(xiě)有買(mǎi)家名字的藍(lán)卡 即交易完成
  6.此時(shí) 賣(mài)家提供其他房屋居住證明 和父母在一起的證明也可以 只要能體現(xiàn)賣(mài)家轉(zhuǎn)讓掉名下的這套使用權(quán)房 依舊有房子居住的證明 就可以到交易中心的資金監(jiān)管賬號(hào)拿取買(mǎi)家支付的房款了
  7.水.電 物業(yè)費(fèi)用交割即可

  查看全文↓ 2019-03-22 11:10:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 內(nèi)購(gòu)房可以交易嗎？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  一般交房通知書(shū)上都寫(xiě)有“業(yè)主逾期不辦理交房手續(xù)的，將視為驗(yàn)房入住，業(yè)主需按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用”。因此，在接到交房通知書(shū)后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房，否則會(huì)被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗(yàn)房。在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該對(duì)邊邊角角都仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明，并約定整改日期及到期不能整改到位開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問(wèn)題。

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• 問(wèn) 住宅底商好不好？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  離街50米而且流量一般就已經(jīng)不會(huì)那么吵了，而且不影響采光。底商其實(shí)無(wú)所謂的，只要沒(méi)有酒吧啥的不會(huì)打擾你睡覺(jué)。

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• 問(wèn) 公房怎么變成商品房？要走什么流程？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  房改房是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有?！　》扛姆恳话闶遣辉试S交易的，特別是國(guó)家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買(mǎi)房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評(píng)估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅(賣(mài)方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??如果我買(mǎi)房子是用按揭購(gòu)買(mǎi)，請(qǐng)問(wèn)，按揭買(mǎi)房有沒(méi)有什么陷阱？
  答

  購(gòu)房應(yīng)查閱的資料：　　首先，預(yù)購(gòu)商品房要選擇具有一定實(shí)力和開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)商，了解一下他們以前開(kāi)發(fā)的商品購(gòu)買(mǎi)者對(duì)其信譽(yù)的評(píng)價(jià)。對(duì)不講信譽(yù)者，切不可與之打交道。其次，審查其預(yù)售商品房是否符合預(yù)售條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管 理法》第44條第1款的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地 產(chǎn)文易的前提條件，如果連開(kāi)發(fā)的土地都沒(méi)有、商品府豈不成了“空中樓閣”?　　2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因?yàn)榻ㄔO(shè)單位只有在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他必備證件后，方可申請(qǐng) 辦理開(kāi)下手續(xù)?！　?．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入并發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度及 竣工交付U期，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)投入25%以上的資金進(jìn)行建設(shè)，這就不會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)空賣(mài)空。　　4．向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可。這是**重要的一環(huán)，因?yàn)榻?jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理邵門(mén)的宵查許可后一般是不會(huì)出問(wèn)題的?！　≠?gòu)房應(yīng)注意的各事項(xiàng)：　　第一類(lèi)：虛假?gòu)V告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　〉诙?lèi)：配套設(shè)施　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　〉谌?lèi)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障?！　?yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)?！　〉谒念?lèi)：物業(yè)管理　　開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有什么規(guī)定呀？
  答

  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

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