??我要買房報稅多少

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• 148****5933

  一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)頭次購房1％，面積90平方－144平米且頭次1．5％，非頭次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。印花稅目前按購房總價的0．05％收取。
  二、房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；房屋登記費，住宅是80元／套，非住宅是550元／套。其他費用主要包括工本費、物業(yè)管理費、交易手續(xù)費：如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0．2－0．5％。保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。公證費，貸款額乘以0．03％，抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:01:01
• 153****8574

  1、契稅
  90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。
  2、印花稅
  印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  3、大修基金
  一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點樓盤按50～60元／m2收取。
  4、銀行按揭費用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費：80元／戶，權(quán)證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:00:30
• 153****6844

  房產(chǎn)證過戶的流程
  　　一、不貸款的情況下：
  　　1、首先去要去房管局打印標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣協(xié)議(雙方)。
  　　2、查檔(賣方拿身份證去)。
  　　3、報稅(雙方)。
  　　4、遞件(就是拿報稅后的回執(zhí)單，和你手里的證件)。
  　　等3-5個工作日 去領(lǐng)新房產(chǎn)證(遞件后的回執(zhí)單)。
  　　5、拿新的房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)貒辆洲k理新的國土證。
  　　二、買方需要貸款的：
  　　先要等銀行評估，審核通過后，才能過戶。后面程序同上。
  　　賣方有抵押貸款的情況下：
  　　先等賣方抵押貸款銀行注銷后才能過戶，后面程序同上。
  　　三、房產(chǎn)證過戶費用
  　　1、 交易契稅：二手房成交價*1.5%(買方繳納)；140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按4%繳納。
  　　2、印花稅：二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)；
  　　3、交易費：6元/平方米(賣方繳納)；
  　　4、證件工本費：80元；
  　　5、個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  　　6、營業(yè)稅：成交價*5.5%(買方繳納)；

  查看全文↓ 2018-06-21 14:59:34

相關(guān)問題

• 問 ??我要買房,住在郊區(qū)真的會特別麻煩嗎?住郊區(qū)和住市區(qū)的差別有多大?
  答

  那當(dāng)然是住市中心好啦！郊區(qū)的**、醫(yī)院、超市、飯店等等都很少并且很差，想要去一個好的就要走很遠(yuǎn)，并且早上還要起很早去上班，而且市中心到處都是地鐵站，出門也很方便，郊區(qū)出門幾乎離不開車！市區(qū)完爆郊區(qū)！

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• 問 ??我要買房，有什么工作需要準(zhǔn)備的呢？
  答

  購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格后才能談及其他購房準(zhǔn)備事項。購房者應(yīng)該在購房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個稅等等。二、明確買房目的購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購房者還要考慮房產(chǎn)利潤的問題。三、判斷買房能力購房者在買房之前，需要制訂一個詳細(xì)購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。不能單單只看**款，因為**款后還需要有很多項需要交費，比如：稅費、裝修費、物業(yè)費、取暖費、水費、電費、煤氣費等等。四、確定買房位置購房者可以根據(jù)自己的購房目的及經(jīng)濟能力來確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。五、確定購房目標(biāo)經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。六、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語了解一定的房產(chǎn)知識可以幫助購房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識就是對各類專業(yè)術(shù)語的了解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。七、掌握看房技巧購房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會看懂沙盤圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細(xì)了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，然后再進行選擇。另外，需要提醒的是開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個滿意的房子。

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• 問 ??我要買房多少積分
  答

  積分落戶的分值累計達(dá)到政府指定分?jǐn)?shù)140分即可申報.

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• 問 ??我要買房流水要多少
  答

  買房貸款用的工資流水會顯示工資字樣，現(xiàn)金流水不做工資，一般是要連續(xù)半年的，流水金額一般是還款額度的2.5倍以上才行。

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• 問 ??我要買房多少平方合適？
  答

  我們穿衣服講究合適不合適，住房更要講究了。一般要多大的面積才合適？有沒有一個計算法則？以下濟南風(fēng)水為大家提供兩種計算方法。 一、家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人是35歲，女主人是30歲，小孩是10歲和5歲，其總和就是80歲，80乘以1.1就是88，也就是說，這家人適當(dāng)?shù)淖≌娣e是88平方米左右。 二、三代計算法：夫妻合共為50平方米，學(xué)齡前的小孩是10平方米，**至**的小孩每人15平方米，大學(xué)的小孩和老人每人20平方米。 住宅的面積是否愈大愈好？如果經(jīng)濟條件允許的話，誰都希望購買面積大一點的住宅，但從風(fēng)水學(xué)及人的心理和生理的角度來說，卻持否定的態(tài)度。 風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅要講聚氣，面積過大，人口少、氣過散，就會不吉利；人口多，面積適中，能聚氣，反倒是吉利。房子小人口多，有一種興盛的景象，且每個房都有用途，可謂物盡其用。小孩和大人間易有親和感，增進家庭和睦。同時，每個人心里都有一個夢想：家里的房子太小了，將來一定要買一套大的。能夠激勵家人團結(jié)和奮發(fā)。 有一點要提醒的是，買房時**好不要買兩套將其打通合為一套，這在風(fēng)水學(xué)上是不吉利的。 屋大房多不是福，因為屋大人少，冷冷清清，毫無生氣，陽氣不足。久而久之，運程每況愈下。這是從心理學(xué)上來分析。另外，從生理上來分析，一個家庭主婦的主要勞動是打掃衛(wèi)生，如果面積過大，會積勞成疾。據(jù)一份調(diào)查所得，一個主婦清潔的**佳面積是從60-100平方米。

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