違法占用耕地建住宅，如何查處?

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• 136****3239

  對(duì)于農(nóng)村違法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，縣級(jí)政府俯依法強(qiáng)制拆除或者申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。
  《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。
  《土地管理法》第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 17:14:51
• 143****0479

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》、《省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：
  一、嚴(yán)禁任何單位或個(gè)人，未經(jīng)批準(zhǔn)在耕地上建房。對(duì)不符合建房條件和用地規(guī)劃非法占用耕地的已建成房屋（包括臨時(shí)搭建簡(jiǎn)易房屋、構(gòu)筑物）以及在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建房的，一律由市國(guó)土資源部門(mén)責(zé)令自行拆除，恢復(fù)原狀，逾期不拆除的，由市國(guó)土資源部門(mén)立案查處，依法強(qiáng)制拆除。
  二、嚴(yán)厲打擊擅自買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)和占用耕地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依法查處，沒(méi)收非法所得，并處罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。市國(guó)土資源部門(mén)要嚴(yán)格報(bào)批程序和依法執(zhí)行報(bào)批制度，嚴(yán)格控制城市居民到農(nóng)村建房。
  三、嚴(yán)格實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)“五不準(zhǔn)”，即：不準(zhǔn)（除法律規(guī)定國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之外）非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田；不準(zhǔn)以退耕還林為名，將平原地區(qū)耕作條件良好的基本農(nóng)田納入退耕范圍；不準(zhǔn)占用基本農(nóng)田植樹(shù)造林，發(fā)展林果業(yè)；不準(zhǔn)在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚(yú)和進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖，以及其它嚴(yán)重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不準(zhǔn)占用耕地新建磚瓦窯，不允許從耕地取土燒磚。
  四、禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、堆放固體廢棄物或進(jìn)行其它破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)，對(duì)已造成基本農(nóng)田破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省人民政府的有關(guān)規(guī)定復(fù)墾。
  五、禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)使用宅基地，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。每一戶用地面積使用耕地不超過(guò)130平方米，使用荒山、荒地不超過(guò)210平方米，使用其他土地不超過(guò)180平方米。村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  六、對(duì)因工作失職造成耕地保護(hù)不力的，將依據(jù)《耕地保護(hù)責(zé)任書(shū)》的有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任。對(duì)未按規(guī)定違規(guī)審批、以罰代批、擅自收取他人財(cái)物的相關(guān)責(zé)任人和監(jiān)管失職的負(fù)責(zé)人，由市紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)立案查處，觸犯法律的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 17:14:43
• 146****1707

  您好，
  嚴(yán)禁違法侵占耕地建設(shè)行為，確保18億畝耕地紅線不被突破，為國(guó)家糧食安全提供有力保障，應(yīng)重點(diǎn)抓好以下幾項(xiàng)工作：
  一是加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查。
  土地執(zhí)法監(jiān)察工作應(yīng)轉(zhuǎn)變思路，實(shí)行防治并舉，以防為主。要建立以縣級(jí)國(guó)土資源監(jiān)察部門(mén)為龍頭，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所為依托的巡查機(jī)制和監(jiān)察員、信息員為觸角的群防群治網(wǎng)絡(luò)，注重事前防范。在堅(jiān)持定期巡回檢查的基礎(chǔ)上，對(duì)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，重點(diǎn)鄉(xiāng)村經(jīng)常查、反復(fù)查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，把違法占地案件消滅在萌芽狀態(tài)。同時(shí)建立完善的土地違法案件舉報(bào)制度，依靠廣大人民群眾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并查處土地違法行為。對(duì)群眾反映的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)認(rèn)真處理，做到件件有結(jié)果，案案有回音。
  二是建立有償使用制度。
  長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)村集體土地宅基地實(shí)行無(wú)償使用制度，少占少得好處、多占多得好處、不占白不占。因此，要求普遍推行宅基地有償使用制度。推行宅基地有償使用制度可以增強(qiáng)村民土地公有觀念，有償使用的收入又可以促進(jìn)和壯大集體經(jīng)濟(jì)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。推行宅基地有償使用制度在一定程度上可扼制村民住房建設(shè)中多占亂占耕地的嚴(yán)重問(wèn)題。
  三是提高隊(duì)伍素質(zhì)水平。
  堅(jiān)決杜絕部分基層干部的不作為，提高其依法執(zhí)政意識(shí)和耕地保護(hù)意識(shí)。提高基層干部的素質(zhì)，加強(qiáng)對(duì)基層干部的培訓(xùn)，以加深其對(duì)黨和國(guó)家政策的理解，提高其執(zhí)政素質(zhì)，堅(jiān)持依法執(zhí)政。堅(jiān)決肅清簡(jiǎn)單地“以罰代批”、“以罰代法”，或坐視不理的執(zhí)政行為，避免不作為、亂作為現(xiàn)象的發(fā)生。
  四是加大法律宣傳力度。
  在廣泛宣傳的基礎(chǔ)上，注重對(duì)各級(jí)干部特別是村干部的宣傳。針對(duì)一些村干部法制觀念淡薄、法律知識(shí)缺乏的實(shí)際，有計(jì)劃地進(jìn)行集中培訓(xùn)，使他們提高依法辦事的自覺(jué)性。要對(duì)典型的土地違法案件進(jìn)行公開(kāi)處理，嚴(yán)厲打擊，擴(kuò)大教育面，增加影響力和震懾力。
  五是逐步建立集中居住點(diǎn)。
  村民以戶為單位各自獨(dú)立修建住宅甚至修建獨(dú)院落，道路、給排水，曬谷場(chǎng)等占用大量土地 (特別是耕地)。借鑒山西華西村的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，有條件的地方可以采用政府引導(dǎo)與村民自愿相結(jié)合，以村組為單位建居民點(diǎn)，建房時(shí)人均可節(jié)約大量土地。在耕地日益減少人口又不斷增加的情況下，修建個(gè)人住宅要求占用更多土地的矛盾將日益尖銳，集中修建居民點(diǎn)將是解決這一矛盾相對(duì)較好的方式。建議政府要大力提倡和指導(dǎo)修建農(nóng)村居民點(diǎn)，并將農(nóng)村居民點(diǎn)與建立發(fā)展小城鎮(zhèn)的規(guī)劃統(tǒng)盤(pán)考慮，結(jié)合進(jìn)行。還應(yīng)對(duì)修建農(nóng)村居民點(diǎn)在建筑材料、交納費(fèi)用，水、電，路配套設(shè)施等方面給予優(yōu)惠照顧政策，并將這些納入政府發(fā)展規(guī)劃綱要中。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 17:14:08
• 137****6110

  從法律的角度而言就是“拆除”。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 17:13:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??違法占用耕地建住宅，如何查處？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  74條針對(duì)的是破壞耕地的行為，77條針對(duì)的是未經(jīng)批準(zhǔn)建房的行為。你所說(shuō)的案例同時(shí)適用于74條和77條，如果該村民建房未經(jīng)批準(zhǔn)，則更適用于77條。對(duì)于違法建房，**嚴(yán)厲的處罰就是拆除建筑物，所以不提“并處罰款”。

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• 問(wèn) 如何辦理耕地占用稅減免稅？
  答

  耕地占用稅、契稅的減免，實(shí)行申報(bào)管理制度。?申報(bào)耕地占用稅減免的納稅人應(yīng)在用地申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后的30日內(nèi)，向與批準(zhǔn)其占用耕地的土地管理機(jī)關(guān)同級(jí)的征收機(jī)關(guān)提出減免申報(bào)。由國(guó)務(wù)院或國(guó)土資源部批準(zhǔn)占用耕地的，由省級(jí)征收機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)。?契稅納稅人應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的10日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)提出減免申報(bào)。計(jì)稅金額在10000萬(wàn)元（含10000萬(wàn)元）以上的，由省級(jí)征收機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)。 受理人應(yīng)要求申報(bào)人如實(shí)填寫(xiě)減免申報(bào)表并提供相關(guān)資料，告知申報(bào)人若申報(bào)不實(shí)或虛假申報(bào)而應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。受理人一般應(yīng)在受理當(dāng)日內(nèi)將減免申報(bào)表和相關(guān)資料移交審核人。申報(bào)人沒(méi)有按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，受理人應(yīng)一次性告知申報(bào)人應(yīng)補(bǔ)正的資料。? 審核人應(yīng)對(duì)申報(bào)人提供的資料進(jìn)行審核。?對(duì)于符合減免規(guī)定的，審核人應(yīng)于審核的當(dāng)日辦理減免手續(xù)。對(duì)于顯然不符合減免規(guī)定的，審核人應(yīng)向申報(bào)人說(shuō)明原因，并核定應(yīng)納稅額，轉(zhuǎn)入稅款征收程序。?情況較為復(fù)雜需向上級(jí)征收機(jī)關(guān)請(qǐng)示的，審核人應(yīng)向申報(bào)人說(shuō)明情況，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理手續(xù)。 耕地占用稅、契稅的減免管理，實(shí)行逐級(jí)備案制度。占用耕地1000畝（含1000畝）以上的減免，征收機(jī)關(guān)應(yīng)在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。?契稅的計(jì)稅金額在10000萬(wàn)元（含10000萬(wàn)元）以上的減免，征收機(jī)關(guān)應(yīng)在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。 耕地占用稅減免，應(yīng)向國(guó)家稅務(wù)總局備案用地批準(zhǔn)文件和減免申報(bào)表。?契稅減免，應(yīng)向國(guó)家稅務(wù)總局備案減免申報(bào)表。?第九條 占用耕地1000畝以下的耕地占用稅的減免和計(jì)稅金額在10000萬(wàn)元以下的契稅減免，其備案辦法由省級(jí)征收機(jī)關(guān)制定。 辦理減免的征收機(jī)關(guān)應(yīng)將辦理情況，定期逐級(jí)通報(bào)基層征收機(jī)關(guān)?；鶎诱魇諜C(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)減免情況進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)結(jié)果逐級(jí)上報(bào)至辦理減免的征收機(jī)關(guān)。 耕地占用稅、契稅減免申報(bào)應(yīng)由征收機(jī)關(guān)受理，其他任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)受理。?地方各級(jí)人民政府、各級(jí)人民政府主管部門(mén)、單位和個(gè)人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，擅自作出的減稅、免稅規(guī)定無(wú)效，征收機(jī)關(guān)不得執(zhí)行，并向上級(jí)征收機(jī)關(guān)報(bào)告。 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)本規(guī)定制定具體的減免申報(bào)管理辦法，并向社會(huì)公示。第十五條 本規(guī)定自2004年10月1日起施行。

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• 問(wèn) 契稅耕地占用稅怎么收??？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  占用耕地建房合不合法

  答

  農(nóng)村耕地不可以建房，這種行為是違法的。內(nèi)容拓展：1、根據(jù)《土地管理法》第三十六條：非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。2、《土地管理法》第七十四條：違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3、《土地管理法》第三十三條：違反本條例規(guī)定，占用基本農(nóng)田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動(dòng)破壞基本農(nóng)田，毀壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)原種植條件，處占用基本農(nóng)田的耕地開(kāi)墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。4、農(nóng)村村民個(gè)人建房流程是村民向村委會(huì)申請(qǐng)，村上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報(bào)縣市，縣(市)政府批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)入土地繳納契稅和耕地占用稅如何入賬
  答

  這個(gè)購(gòu)買(mǎi)土地支付契稅、耕地占用稅是要計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值的但是享受優(yōu)惠政策還會(huì)退回50萬(wàn)應(yīng)該確認(rèn)為營(yíng)業(yè)外收入

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