為什么新房沒有產(chǎn)權(quán)年限

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• 147****9440

  一般土地證上才會寫土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會有。
  1.土地所有權(quán)屬于國家，個人只能有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實(shí)際是買土地使用權(quán)。
  2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。。。
  3.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”很多人覺得會有補(bǔ)償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。。。
  4.同時根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動延續(xù)”（記住沒有說免費(fèi)），所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請，看政府批不批準(zhǔn)了。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:33:18
• 142****0671

  你認(rèn)真看過你的房產(chǎn)證的信息了嗎？
  首先，房產(chǎn)證的封面上的名字是《房屋所有權(quán)證》，關(guān)鍵在于“所有權(quán)”三個字，所有權(quán)的特征包括：一體性、排他性、**完全的權(quán)利、彈力性及永久性。可見，是沒有使用年限的，即永久所有。
  其次，第二頁產(chǎn)權(quán)登記信息里明白寫著“私有”。就和所有商品一樣，一旦購買后，就歸購買人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
  至于什么40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的并不是房屋的擁有權(quán)利。
  一般非生產(chǎn)用建筑物，磚混結(jié)構(gòu)50年，鋼混結(jié)構(gòu)60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規(guī)上并沒有強(qiáng)制性的規(guī)定，只是在建筑結(jié)構(gòu)學(xué)中的經(jīng)驗(yàn)之談。打個不恰當(dāng)?shù)谋确剑跊]有政策性影響的情況下如果你所擁有的房屋，你保養(yǎng)維護(hù)翻修的比較好，假設(shè)住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是你的私有財(cái)產(chǎn)。
  而40年、70年多出現(xiàn)在國有土地的使用年限上。在我們國家，非集體土地一般都是國家的，所有單位及個人房屋占用的土地均只有使用權(quán)，所以土地證的名稱為《國有土地使用權(quán)證》。既然是使用權(quán)，則肯定有個使用期限。我國土地相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：商業(yè)用地，使用權(quán)年限40年；居住用地使用權(quán)年限70年。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:33:12
• 131****3862

  房子產(chǎn)權(quán)沒有寫使用年限，參考如下法條處理。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第一百四十九條
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-21 18:33:04

相關(guān)問題

• 問 ?? 為什么新房沒有產(chǎn)權(quán)年限？誰能說說呢？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問 車庫為什么沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  大部分車庫都是沒有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。

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• 問 ??請問車位為什么沒有產(chǎn)權(quán)？
  答

  一、有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。二、住宅小區(qū)各種類型車位的權(quán)屬情況如下：1.小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位。物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該部分車位符合物權(quán)法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人。2.小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。3.小區(qū)地上車位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設(shè)置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！倍?*高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位?！币虼?，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

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• 問 為什么網(wǎng)點(diǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  商住兩用樓，有的這種房子的。

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• 問 車位為什么沒有產(chǎn)權(quán)? 沒有產(chǎn)權(quán)的車庫能買嗎？
  答

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權(quán)，也能國土證。同樣也受到國家法律的保護(hù)；再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時政府有權(quán)力無條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。其實(shí)這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點(diǎn)沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會有兩種情況：1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，在使用上無任何區(qū)別；2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買賣。而沒有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會傾向于開發(fā)商自己?？辞宄稽c(diǎn)再簽，也不是說開發(fā)商一定會騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

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