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現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權(quán)，也能國土證。同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時政府有權(quán)力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會有兩種情況：1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，在使用上無任何區(qū)別；2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個交易得到了政府的保護。是典型的商品房買賣。而沒有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點。因為協(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會傾向于開發(fā)商自己。看清楚一點再簽，也不是說開發(fā)商一定會騙你，但至少要做到心里有數(shù)。
全部4個回答>車庫為什么沒有產(chǎn)權(quán)
141****5314 | 2019-09-26 23:33:29
已有3個回答
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144****0396
大部分車庫都是沒有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。
查看全文↓ 2019-09-26 23:40:41 -
144****8510
就是這樣的,因為地下都是防空,懂吧。
查看全文↓ 2019-09-26 23:40:37 -
142****5453
肯定有,私人財產(chǎn)啊
查看全文↓ 2019-09-26 23:40:33
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經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，在預(yù)售許可證上面有登記的就有產(chǎn)權(quán)。
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一、有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。二、住宅小區(qū)各種類型車位的權(quán)屬情況如下：1.小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位。物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該部分車位符合物權(quán)法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人。2.小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。3.小區(qū)地上車位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設(shè)置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！倍?*高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條進一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。”因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。
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商住兩用樓，有的這種房子的。
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一般土地證上才會寫土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會有。1.土地所有權(quán)屬于國家，個人只能有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實際是買土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。。。3.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。。。4.同時根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動延續(xù)”（記住沒有說免費），所以到期后要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請，看政府批不批準(zhǔn)了。
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