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??工業(yè)用地如何變更住宅？

143****6317 | 2018-06-21 20:18:36

已有3個回答

  • 146****9715

    一、工業(yè)用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。
    二、對工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：
    1、現(xiàn)有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。
    2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業(yè)用地，應由原權利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設計資質(zhì)單位設計的改造方案，方案經(jīng)批準后原權利人方可按相關規(guī)定進行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。
    3、對已經(jīng)取得房屋所有權證書和土地使用權證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應由原權利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續(xù)后，方能對外銷售。
    4、對未辦理房屋所有權證書的現(xiàn)有房屋對外銷售的問題，要嚴格執(zhí)行國家有關房屋銷售的管理辦法，及我市有關規(guī)定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對外宣傳工作。
    三、工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的流程：
    1、首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。　
    2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！?br/>3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
    4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！≡诮患{了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
    5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
    工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

    查看全文↓ 2018-06-21 20:19:54
  • 147****1308

    操作難度比較大。

    可以變更，不過按目前的形式估計操作起來難度較大。主要現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓
    　一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

    　　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

    　　二、改變用途的大致程序

    　　1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字

    　　2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

    　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

    查看全文↓ 2018-06-21 20:19:43
  • 145****8925

    目前社會上很多企業(yè)用工業(yè)性質(zhì)用地進行房地產(chǎn)開發(fā)，并公開進行銷售，這類性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)存在著較大的法律風險。
    　　一． 違法改變了土地用途，所建的住宅屬非法建筑。
    　　《土地管理法》第四條規(guī)定“國家實行土地用途管制制度，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地?！?br/>　　《工業(yè)項目建設用地控制指標》第四條明確規(guī)定“嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施?！?br/>　　《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條規(guī)定“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金”。
    　　國家實行土地用途管制制度，嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并按程序辦理相關手續(xù)。未經(jīng)相關程序變更土地用途建設住宅的行為屬于違法行為。在工業(yè)用地上建設和銷售的住宅屬于違法建筑。
    　　二． 工業(yè)用地進行商品房開發(fā)對開發(fā)商法律風險
    　　（一）交還土地使用權
    　　《土地管理法》 第八十條規(guī)定“依法收回國有土地使用權，當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十七條也有類似規(guī)定。
    　　2000年6月聯(lián)建公司以競標方式獲得某市國土資源局某宗地，《出讓合同》約定出讓宗地用途為工業(yè)用地。在土地依約轉(zhuǎn)讓后，聯(lián)建公司在開發(fā)建設中，未經(jīng)國土局同意，擅自將工業(yè)用地改為商業(yè)用地進行房地產(chǎn)開發(fā)。國土局發(fā)現(xiàn)后要求聯(lián)建公司依據(jù)合同約定的用途使用土地，聯(lián)建公司對國土局的要求未予理睬。隨后國土局向某市中級人民法院提起訴訟，要求解除合同，收回國有土地使用權。法院審理認為：聯(lián)建公司在《出讓合同》履行過程中，事先未經(jīng)國土局同意，事后也未經(jīng)國土局追認擅自改變土地用途，是違約行為，判決：解除《出讓合同》，國土局返還聯(lián)建公司繳納的出讓金，并支付聯(lián)建公司的開發(fā)建設支出；聯(lián)建公司承擔違約責任，支付違約金，返還土地使用權。
    　　從上述法律規(guī)定及部分開發(fā)商的教訓，開發(fā)商不按照批準的用途使用國有土地，可能面臨土地被收回的法律風險。

    查看全文↓ 2018-06-21 20:19:36

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