工業(yè)用地可以建住宅嗎？

已有6個(gè)回答

• 188****4690

  我聽(tīng)說(shuō)工業(yè)用地好像不能建住宅，但具體我也不太清楚。還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士，或者買(mǎi)住宅用地的房子更靠譜吧。

  查看全文↓ 2025-02-24 15:05:00
• 130****0132

  工業(yè)用地上的住宅項(xiàng)目，可能影響銀行貸款審批。建議購(gòu)房者選擇正規(guī)住宅用地，以保障貸款順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-02-22 16:53:15
• 181****4813

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需政府審批，涉及土地性質(zhì)變更。近年來(lái)，政策趨嚴(yán)，此類現(xiàn)象減少。投資需謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-02-19 23:10:03
• 188****5791

  工業(yè)用地建住宅？這操作有點(diǎn)"跨界"啊。還是老老實(shí)實(shí)買(mǎi)住宅用地的房子吧，別整那些花里胡哨的。

  查看全文↓ 2025-02-16 07:50:13
• 185****8695

  工業(yè)用地建住宅不常見(jiàn)，可能影響居住環(huán)境和生活質(zhì)量。購(gòu)房時(shí)，還是選擇正規(guī)住宅用地更安心。

  查看全文↓ 2025-02-15 22:48:35
• 166****1000

  工業(yè)用地原則上不能建住宅，但有時(shí)通過(guò)變更土地性質(zhì)，可以轉(zhuǎn)為住宅用地。投資時(shí)需關(guān)注政策變化，謹(jǐn)慎操作。

  查看全文↓ 2025-02-15 21:22:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局用地科咨詢，申請(qǐng)改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費(fèi)用、程序、時(shí)間；二、可能還要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標(biāo)，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測(cè)繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，才能到房管局出房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  答

  筆者認(rèn)為，關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題，工業(yè)用地上的房屋也是可以買(mǎi)賣的，但交易過(guò)程中應(yīng)注意房屋是否改變規(guī)劃用途，如果改變且未獲得下屬部門(mén)批準(zhǔn)備案則可能將導(dǎo)致無(wú)法辦理權(quán)證及房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效；同時(shí)，一手交易中還應(yīng)注意出賣方是否具有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，只有在具備上述五證的情形下交易的合法性才能獲得保障。另，工業(yè)用地上的房屋在權(quán)證辦理稅費(fèi)上、過(guò)戶交易稅費(fèi)上及日常水電成本上相對(duì)住宅房屋高。關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，談云與武漢惠達(dá)科技公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。第一，上述的房屋買(mǎi)賣是取得了商品房預(yù)售許可的，該交易是在房屋管理部門(mén)進(jìn)行了備案，是在行政許可范圍內(nèi)的；第二，《武漢市商品房買(mǎi)賣合同》明確約定合同標(biāo)的物用途為科研，占地為工業(yè)用地，上述事例中并沒(méi)有證據(jù)證明涉訴項(xiàng)目改變了土地用途以及建設(shè)規(guī)劃許可；第三，《武漢市商品房買(mǎi)賣合同》明確載明逾期交房超過(guò)90日期限談云有權(quán)解除合同，上述事例中截止案件庭審結(jié)束之日武漢惠達(dá)科技公司仍未完成交房，完全符合該解除情形；第四，雖然《武漢市商品房買(mǎi)賣合同》約定的房產(chǎn)系單套銷售，違反了武房發(fā)（2013）146號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定》第二條“未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分層、分套（間）分割轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強(qiáng)制法律、法規(guī)，并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地可以建住宅嗎?購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地建房需要注意什么?
  答

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有前置條件，李總理的原話！不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個(gè)文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個(gè)**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費(fèi)是按照商業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收??！

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地可以建住宅嗎?建的住宅能買(mǎi)嗎?
  答

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有前置條件，李總理的原話！不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個(gè)文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個(gè)**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費(fèi)是按照商業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 工業(yè)用地建商品房可以買(mǎi)嗎? 工業(yè)用地上建的住宅能不能買(mǎi)?
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買(mǎi)賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國(guó)家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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