工業(yè)用地的房子是否可以出售？

已有5個(gè)回答

• 181****3503

  工業(yè)用地上的房產(chǎn)可以出售，但必須遵守《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。出售工業(yè)用地房產(chǎn)可能涉及復(fù)雜的法律問(wèn)題，建議委托專業(yè)律師提供法律服務(wù)，保護(hù)您的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-09 21:24:49
• 150****9920

  工業(yè)用地房產(chǎn)的出售需要滿足一定的條件，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和規(guī)劃許可等。在貸款方面，工業(yè)用地房產(chǎn)的貸款政策與住宅不同，貸款比例和利率可能有所區(qū)別。建議您在出售前咨詢銀行，了解具體的貸款政策和條件。

  查看全文↓ 2025-01-05 21:30:46
• 131****6729

  工業(yè)用地的房子，想賣？可以啊，只要不違法，不違規(guī)，手續(xù)齊全，就能賣。不過(guò)，這種房子，一般人可能不太感興趣。

  查看全文↓ 2025-01-03 20:12:35
• 151****4700

  工業(yè)用地的房子可以賣，但得符合規(guī)定，辦好手續(xù)。買這種房子，可能不如住宅方便，但價(jià)格可能便宜些。

  查看全文↓ 2025-01-02 19:58:50
• 132****6042

  工業(yè)用地的房子在滿足一定條件下是可以出售的。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，工業(yè)用地上的建筑物和構(gòu)筑物可以轉(zhuǎn)讓，但需符合土地使用權(quán)出讓合同約定和城市規(guī)劃要求。出售前，需辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。此外，工業(yè)用地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能涉及復(fù)雜的法律和稅務(wù)問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)律師和會(huì)計(jì)師，確保交易合法合規(guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的咨詢和交易服務(wù)，確保您的權(quán)益得到充分保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-01-02 18:57:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)用地上是否可以建房？購(gòu)買工業(yè)用地建房需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)工業(yè)用地可以建房，但好像有很多限制，不太懂，還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地出售有哪些程序？
  答

  您好:很高興回答你的問(wèn)題!(一)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書(shū)、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后,承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見(jiàn)。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估,并提供報(bào)告書(shū)審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的,建議市府優(yōu)先購(gòu)買;價(jià)格過(guò)高的,可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料,用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號(hào)審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地出售有哪些程序？？
  答

  轉(zhuǎn)讓咯，又不是出讓咯，很容易的，就跟買賣房子一樣。只要賣方當(dāng)年的出讓手續(xù)辦齊了，錢交齊了，就可以轉(zhuǎn)讓了。不麻煩的

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• 問(wèn) 工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更?！　?、工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?！　?、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛。　　4、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的?！　?、只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地住宅不能過(guò)戶怎么辦?工業(yè)用地的房屋可以買嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，購(gòu)房者才能正常交易，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購(gòu)買流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國(guó)土部門變更土地使用性質(zhì)，并補(bǔ)交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請(qǐng)購(gòu)買了。1、需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。2、需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶，辦理土地證過(guò)戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

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