??工業(yè)用地可以建住宅嗎?購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地建房需要注意什么?

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• 138****5620

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有前置條件，李總理的原話！不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個(gè)文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個(gè)**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！這類(lèi)型的房子稅費(fèi)是按照商業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收??！

  查看全文↓ 2019-03-22 08:34:51
• 148****2250

  你的意思有點(diǎn)歧義，你是想買(mǎi)工業(yè)用地，然后自己蓋房子，還是買(mǎi)工業(yè)用地性質(zhì)的房子??？
  如果是后者就不建議你買(mǎi)了，首先是產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)**多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費(fèi)用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢(qián)，長(zhǎng)時(shí)間的話不劃算。
  再一個(gè)你買(mǎi)了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，辦理房產(chǎn)證也是個(gè)問(wèn)題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3%-5%，居住用地144平方以下也就是1.5%。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:34:43
• 141****6460

  案例：前久王先看市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)棟獨(dú)門(mén)獨(dú)院公寓式樓價(jià)格低、環(huán)境、距離市區(qū)近解房土性質(zhì)工業(yè)用房屋產(chǎn)權(quán)證辦公用房產(chǎn)權(quán)證能按揭貸款遷入戶口
  析：種工業(yè)園區(qū)內(nèi)、看似公寓式住宅、實(shí)公寓式辦公房房屋要購(gòu)買(mǎi) 第房屋土性質(zhì)工業(yè)用家規(guī)定嚴(yán)禁工業(yè)用發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房外任何形式公寓住房售 第二雖工業(yè)用建造超工業(yè)項(xiàng)目總用面積7％行政辦公及服務(wù)設(shè)施用辦辦公用房產(chǎn)權(quán)證普通住宅產(chǎn)權(quán)證書(shū)完全兩旦消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)類(lèi)房屋面臨諸問(wèn)題 第三工業(yè)用家規(guī)定使用期限50居住用使用期限70類(lèi)房屋享受住宅用使用70期滿自續(xù)期權(quán)

  查看全文↓ 2019-03-22 08:34:38
• 158****0541

  1、工業(yè)用地上必須按照審批的用途建設(shè)廠房；
  2、除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法建房，面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-03-22 08:34:33
• 147****4698

  有條件的話，這種房子**好不要涉獵，因?yàn)椴豢赡苡蟹慨a(chǎn)證，這樣也就得不到保障，除了一紙購(gòu)房協(xié)議，其他什么都沒(méi)有，主動(dòng)權(quán)永遠(yuǎn)在建房者的手里。包括將來(lái)有征遷，都還是與建房者談判。你會(huì)被晾在一邊。

  查看全文↓ 2019-03-22 08:34:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局用地科咨詢(xún)，申請(qǐng)改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費(fèi)用、程序、時(shí)間；二、可能還要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標(biāo)，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測(cè)繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，才能到房管局出房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  答

  筆者認(rèn)為，關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題，工業(yè)用地上的房屋也是可以買(mǎi)賣(mài)的，但交易過(guò)程中應(yīng)注意房屋是否改變規(guī)劃用途，如果改變且未獲得下屬部門(mén)批準(zhǔn)備案則可能將導(dǎo)致無(wú)法辦理權(quán)證及房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；同時(shí)，一手交易中還應(yīng)注意出賣(mài)方是否具有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，只有在具備上述五證的情形下交易的合法性才能獲得保障。另，工業(yè)用地上的房屋在權(quán)證辦理稅費(fèi)上、過(guò)戶交易稅費(fèi)上及日常水電成本上相對(duì)住宅房屋高。關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，談云與武漢惠達(dá)科技公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。第一，上述的房屋買(mǎi)賣(mài)是取得了商品房預(yù)售許可的，該交易是在房屋管理部門(mén)進(jìn)行了備案，是在行政許可范圍內(nèi)的；第二，《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》明確約定合同標(biāo)的物用途為科研，占地為工業(yè)用地，上述事例中并沒(méi)有證據(jù)證明涉訴項(xiàng)目改變了土地用途以及建設(shè)規(guī)劃許可；第三，《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》明確載明逾期交房超過(guò)90日期限談云有權(quán)解除合同，上述事例中截止案件庭審結(jié)束之日武漢惠達(dá)科技公司仍未完成交房，完全符合該解除情形；第四，雖然《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房產(chǎn)系單套銷(xiāo)售，違反了武房發(fā)（2013）146號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定》第二條“未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分層、分套（間）分割轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強(qiáng)制法律、法規(guī)，并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地建商品房可以買(mǎi)嗎? 工業(yè)用地上建的住宅能不能買(mǎi)?
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買(mǎi)賣(mài)的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國(guó)家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地住宅不能過(guò)戶怎么辦?工業(yè)用地的房屋可以買(mǎi)嗎?
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，購(gòu)房者才能正常交易，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購(gòu)買(mǎi)流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門(mén)變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國(guó)土部門(mén)變更土地使用性質(zhì)，并補(bǔ)交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)了。1、需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買(mǎi)賣(mài)合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。2、需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買(mǎi)房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶，辦理土地證過(guò)戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地如何變更住宅？
  答

  一、工業(yè)用地是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。二、對(duì)工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：1、現(xiàn)有房屋改造過(guò)程中不得擅自預(yù)售和銷(xiāo)售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。2、對(duì)已取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門(mén)同意后的、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷(xiāo)售，其房屋用途仍按原用途管理。3、對(duì)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測(cè)繪報(bào)告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，方能對(duì)外銷(xiāo)售。4、對(duì)未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的現(xiàn)有房屋對(duì)外銷(xiāo)售的問(wèn)題，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房屋銷(xiāo)售的管理辦法，及我市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對(duì)外宣傳工作。三、工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的流程：1、首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。　2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料?！?、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。4、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！≡诮患{了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

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