??我要買房第二套**是多少

已有5個(gè)回答

• 138****8245

  二套房****低40%以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn):
  一、貸款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房――算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房――算二套;
  三、全款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房――算二套。
  四、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房――算首套。
  五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買房――算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。
  九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。希望我的回答可幫到您。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:23:38
• 158****6702

  首先，我們需要來(lái)判斷一些，購(gòu)買的住房到底是不是二套房。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款都是會(huì)選擇認(rèn)房又認(rèn)貸的，像一些居民的家庭名下如果說(shuō)已經(jīng)在北京已有一套住房的;同時(shí)，在北京也是無(wú)住房的，但是有了一些商業(yè)性的住房貸款的記錄或者說(shuō)是一些公積金的貸款記錄的;那么，也都應(yīng)該要選擇按照二套的政策來(lái)執(zhí)行。另外，對(duì)于相關(guān)的已經(jīng)離婚一年以內(nèi)的房貸的申請(qǐng)人，各大商業(yè)銀行也都應(yīng)該要選擇參照二套的房貸政策來(lái)執(zhí)行。那么，像二套房的話，****低是幾成呢?一般來(lái)說(shuō)，普通的住宅的**的**低就是6成;像一些非普通住宅的****低就是8成，這也是非常關(guān)鍵的。同時(shí)，我們還需要判斷好所購(gòu)房屋的類型，像一些普通的住宅還有非普通的住宅：以下的三條應(yīng)該要全部滿足，那么也就是為普通住宅了，反之，也就是為非普通的住宅。一般情況下，像住宅小區(qū)的話，容積率也都是在1.0(含)以上的;
  像一些單套的建筑面積的話，一般來(lái)說(shuō)，也是會(huì)在140平方米(應(yīng)該要包含)以下的;同時(shí)，像單價(jià)或者說(shuō)是總價(jià)的話，也是不會(huì)超過(guò)所在區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)的，只需要滿足其一也就可以了。接下來(lái)就來(lái)看一看普通的住宅單價(jià)還有總價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。像公房的話，一般情況也是為普通住宅的，但是，對(duì)于一些超過(guò)了140平米的公房來(lái)說(shuō)，大部分的銀行也都是算作普通住宅的，具體的話，每個(gè)銀行也都是有差異的。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:22:39
• 144****7188

  如以前個(gè)人首次購(gòu)買９０平方米及以下的普通住房只需上繳１％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買９０平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳３％契稅。
  新的規(guī)定表示，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。
  關(guān)于第二套房的有關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了，那么對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了第一套房的人來(lái)說(shuō)，想買第而套房但是還想繼續(xù)享受首套房的優(yōu)惠是不行的。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:22:03
• 151****4946

  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,普通住房**不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。 **后補(bǔ)充一點(diǎn),目前,多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%,有些上浮20%到30%,有些銀行還調(diào)整了**比例,位置偏遠(yuǎn)、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤需要支付接近五成的**。
  雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的**和基準(zhǔn)利率,但這些銀行對(duì)客戶的要求很高。所以在解決貸款銀行之類的問(wèn)題后再考慮買房會(huì)比較好。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:21:29
• 134****0070

  二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10％的。額度區(qū)別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國(guó)新政，首套房借款人可貸的高為購(gòu)房款的7成，**為3成，公積金貸款的低**則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，**則要4成。
  具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:20:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買房子，第二套，契稅是多少呢?
  答

  按照現(xiàn)在銀行的貸款政策**標(biāo)準(zhǔn)如下：之前在銀行辦理過(guò)貸款結(jié)清后在貸款屬首套。商業(yè)貸款：商業(yè)貸款購(gòu)房：以家庭為單位貸款購(gòu)房首套**需要3成商業(yè)貸款購(gòu)房：以家庭為單位貸款購(gòu)房二套**需要4成公積金貸款公積金貸款購(gòu)房：以家庭為單位貸款購(gòu)房首套**需要2成公積金貸款購(gòu)房：以家庭為單位貸款購(gòu)房二套**需要3成如果購(gòu)房是在同一個(gè)城市購(gòu)買的房子，契稅按照3%征收

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么要買第二套房?購(gòu)買第二套房要交稅多少
  答

  購(gòu)買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我要買第二套房了，貸款是幾成，利率上調(diào)多少？
  答

  第二套是6成，利率上調(diào)10%~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買房子，第二套，契稅是多少呢?多謝您
  答

  1、“如果房產(chǎn)證還寫我的名字需要多交什么稅嗎？特別是契稅方面..” 有規(guī)定對(duì)購(gòu)買第二套房子者契稅按3%繳納.2、“有一種說(shuō)法：無(wú)論第一套房子是否賣了，第二套房子都要按照3%交契稅是這樣嗎？” 不是這樣！此類情況有契稅征收部門（財(cái)政單位）把關(guān)，若不是一起辦理繳納契稅的（您已經(jīng)交易過(guò)戶了，連房產(chǎn)檔案都查不到更不需擔(dān)心了），一般按第一次購(gòu)買計(jì)算，即：容積率1.0以下的，契稅的稅率為：90平方以下1.5%,90-144平方2%，144平方以上3%；容積率1.0以上的（很少）不管面積多大都為3%； 其他的稅種，營(yíng)業(yè)稅暫時(shí)不收，所得稅暫免（唯一住房），合同印花稅暫免，工本印花稅5元需繳納！

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• 問(wèn) ??我要買房首套付多少
  答

  百分之三十**

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