莆田房產(chǎn)證更名如何收費(fèi)

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• 134****3651

  只要符合法律規(guī)定的條件就可以！如果我的回答對(duì)你有所幫助，盼你采納為**佳答案。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:36:16
• 133****6642

  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明，目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。
  
  　　一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與和買賣。
  
  
  　　一、房產(chǎn)證如何更名?直接添加
  
  　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  　　非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  
  
  　　二、房產(chǎn)證如何更名?贈(zèng)與
  
  　　贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  
  　　有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  
  　　有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，
  
  　　贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  
  　　非直系親屬間贈(zèng)與還需提交個(gè)人所得稅申報(bào)表。
  
  
  　　(一)房產(chǎn)證更名費(fèi)用：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)
  
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  　　2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  
  　　3、土地收益金：劃撥土地繳納
  
  　　4、契稅：4%
  
  　　5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  　　6、證照印花稅：5元/本
  
  　　7、工本費(fèi)：10元/本
  
  　　8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為：(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  
  　　9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  　　(二)、房產(chǎn)證更名費(fèi)用：非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)
  
  　　除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅：
  
  　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買房屋價(jià)款;超過五年(含5年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  　　三、房產(chǎn)證如何更名?買賣
  
  　　除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
  
  　　1、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  
  　?、賹?duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;
  
  　　②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅;
  
  　　③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  　　2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  
  　?、俳灰资掷m(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
  
  　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  
  　?、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  
  　　3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  
  　　4、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  
  
  　　5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
  
  　?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  
  　　②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  
  　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
  
  
  　　6、土地登記費(fèi)：33元/套
  
  　　7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
  
  　　8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36
  
  　　9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%

  查看全文↓ 2018-06-21 22:35:39
• 156****4749

  從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。
  
  
  　　夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：
  
  
  　　1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。
  
  
  　　2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)
  
  
  　　3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)
  
  
  　　4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  
  
  　　5、房屋所有權(quán)證
  
  
  　　6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)
  
  
  　　7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件
  
  
  　　辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:35:04

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• 問 房產(chǎn)證更名如何收費(fèi)
  答

  去咨詢以下物業(yè)就可以。

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• 問 房產(chǎn)證如何更名
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何更名?夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何更名
  答

  分條件的，一手房直接簽合同就可以了，開發(fā)商會(huì)給你辦產(chǎn)權(quán)證! 二手房如果是村里的話沒有產(chǎn)權(quán)證雙方直接簽協(xié)議也可以,但是問題是在法律上講村里的房子是不允許對(duì)外交易的,只允許交易給本村并且沒有住房的人,如果外人買了的話，一旦村里有變動(dòng),占地一類的原房主完全可以回來要此房,頂多退你本金及一萬元的違約金!! 還有一種沒有房產(chǎn)證的原因是個(gè)人商品房因?yàn)殚_發(fā)商某種原因沒有辦產(chǎn)權(quán)證的話,唯一的手續(xù)只是2人私下簽合同,如果開發(fā)商同意給你更名的話,買了沒問題,這樣的房子一般**比較高,要原房?jī)r(jià)的** 和現(xiàn)房?jī)r(jià)的差額!但是如果開發(fā)商不同意更名的話小心原產(chǎn)權(quán)人過了N年后不承認(rèn)有賣給你房子,畢竟中國(guó)講究的是法律!建議不能過戶的房子即使便宜也不要買!!!

• 問 如何辦理房產(chǎn)證更名?辦理房產(chǎn)證時(shí)怎么更名?
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：房產(chǎn)證更名費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本

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