為什么商品房寧可空著

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• 148****4747

  認(rèn)為還會(huì)漲吧

  查看全文↓ 2018-06-21 22:50:06
• 141****7189

  首先是開(kāi)發(fā)商，單純開(kāi)發(fā)商對(duì)房子的定價(jià)是以市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的供求關(guān)系為基本，以追求市場(chǎng)利潤(rùn)**大化為目標(biāo)，因?yàn)榫蛦渭兎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)商人，買(mǎi)的人多自然房子價(jià)格高，買(mǎi)的人少，自然要降價(jià)，在沒(méi)有外在因素干擾下，房子閑置長(zhǎng)時(shí)間不出售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金被套牢，總有扛不住的一天，導(dǎo)致要降價(jià)銷(xiāo)售，所以從市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)看，不應(yīng)該有這種大面積的房子哪怕閑置，也不降價(jià)出售的局面。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只是整個(gè)房地產(chǎn)定價(jià)的一方。
  
  第二個(gè)是當(dāng)?shù)卣?，房地產(chǎn)是整個(gè)中國(guó)過(guò)去二十年的重要支柱產(chǎn)業(yè)，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，推行的土地財(cái)政政策，是這些年中國(guó)地方財(cái)政的主要來(lái)源，房子的價(jià)格是土地價(jià)格的基礎(chǔ)，如果房子降價(jià)，意味著政府的要賣(mài)的土地將要降價(jià)，這將從根本上沖擊這么多年的地方財(cái)政收入，許多依靠土地財(cái)政拉動(dòng)本地投資的地方政府將面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，所以就算開(kāi)發(fā)商想割肉降價(jià)，但是這種風(fēng)險(xiǎn)傳遞到地方政府，將危急地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的安全，帶來(lái)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，所以哪怕閑置，也要扛著，只要房子不降價(jià)，地方政府手里的土地依然是大筆財(cái)富，所以得扛。
  
  第三個(gè)是銀行，房地產(chǎn)作為銀行放貸大戶(hù)，如果房子價(jià)格下降，意味著銀行手里的大量以房地產(chǎn)為抵押物的貸款將出現(xiàn)大幅度貶值，出現(xiàn)大量的死帳，壞賬，這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是極大的風(fēng)險(xiǎn)，銀行作為整個(gè)國(guó)家金融核心行業(yè)，一旦銀行出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)傳遞到金融其他行業(yè)，**終導(dǎo)致更嚴(yán)重的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的損傷是不可估量的。當(dāng)然也可能房地產(chǎn)在銀行金融貸款占比沒(méi)有那么大，不會(huì)有如此大的風(fēng)險(xiǎn)，但是房子價(jià)格下降，多少會(huì)波及銀行風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行需要出面維持房?jī)r(jià)，所以我們看到房子價(jià)格有松動(dòng)，央行就會(huì)出臺(tái)政策，投入更多的貨幣，釋放流動(dòng)性，**終資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，維持房?jī)r(jià)上漲，所以哪怕房子不賣(mài)到**終需要房子的住戶(hù)，但是仍然有大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，從而造就這種反市場(chǎng)需求理論的特殊情況出現(xiàn)，08年的大規(guī)模4萬(wàn)億刺激，就是**鮮明的例子。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:49:14
• 148****0728

  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他跟其他的普通生意人不一樣，他不像蔬菜小販，開(kāi)始賣(mài)的價(jià)格高，**后會(huì)把挑剩下的蔬菜便宜賣(mài)掉，因?yàn)榕聲r(shí)間長(zhǎng)了蔬菜會(huì)爛掉。但是商品房的保質(zhì)期更長(zhǎng)一些，所以開(kāi)發(fā)商他不著急。他也不像賣(mài)衣服的，一段時(shí)間后會(huì)降價(jià)，因?yàn)橛芯W(wǎng)店競(jìng)爭(zhēng)的沖擊，有新穎的款式代替。而商品房一直受?chē)?guó)家的保護(hù)，所以只要房子在，價(jià)值就在。更不會(huì)像一些店面因?yàn)殛P(guān)閉而大甩賣(mài)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商即使倒閉，也要經(jīng)過(guò)銀行、政府等部分的審計(jì)，不是她想倒閉大甩賣(mài)就可以的。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:48:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商品房，為什么叫商品房。
  答

  這個(gè)問(wèn)題，要先搞清楚什么是商品。簡(jiǎn)單點(diǎn)講，商品就是指市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)流通的物品。商品房無(wú)非就是可以在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)流通的房子而已。不是所有的房子都能買(mǎi)賣(mài)的了。很多房子沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法買(mǎi)賣(mài)，也就無(wú)法過(guò)戶(hù)流通了。房子作為一種財(cái)產(chǎn)，必須登記取得財(cái)產(chǎn)權(quán)（就是產(chǎn)權(quán)），才好流通買(mǎi)賣(mài)啊！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新婚房子為什么不能空著？
  答

  空出的那些房絕大部分都是炒房股用作炒房的,其它沒(méi)有房結(jié)婚的人不是他們真的沒(méi)有房結(jié)婚,而是現(xiàn)在中國(guó)絕大部他80后90后的人靠自己真正能很有錢(qián)的去結(jié)婚的人并不多,僅僅只是少數(shù)的一部分,畢竟現(xiàn)階段中國(guó)的農(nóng)校人口與城市人的比例還是存在很大的差異,所以說(shuō)想結(jié)婚的那部分人呢,手上有錢(qián)但是錢(qián)并不是很多,他們不僅只用錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)房他們還有其它的負(fù)擔(dān),什么生活啊給女朋友買(mǎi)結(jié)婚用品啊,還有結(jié)婚的時(shí)候還總得發(fā)錢(qián)吧,這些種種算下來(lái)并不是他們沒(méi)有房,而是那些炒房人把房子炒起來(lái)80和90的壓力越來(lái)越大,買(mǎi)房就越來(lái)越困難,這里并不是說(shuō)炒人員的不是,人家有錢(qián)沒(méi)有錯(cuò)那是人家有頭腦賺回來(lái)的.這樣一搞中國(guó)的差異將越來(lái)越大,富的人越富窮的人越窮.

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• 問(wèn) 為什么要買(mǎi)商品房
  答

  房子具有居住的功能。這是**簡(jiǎn)單的一個(gè)功能，脫離了這個(gè)功能，說(shuō)什么投資都是白搭，因此如果你在買(mǎi)房子的時(shí)候需要明確，我買(mǎi)房子是為了居住，不是為了投資。因?yàn)槲覜](méi)有地方住，所以我需要買(mǎi)房子住。因?yàn)槲蚁胍玫牡胤骄幼?，所以我需要買(mǎi)房子住。因?yàn)槲蚁胱?，所以我想買(mǎi)。房子具有投資的功能。這是很多投資者之所以花重金去買(mǎi)房子的原因。就像08年之前人們買(mǎi)股票一樣。我將錢(qián)投入，將有回報(bào)，**少利息（房租比銀行的高）。買(mǎi)個(gè)房子賺個(gè)比銀行高的利息好。房子具有社會(huì)地位象征的標(biāo)志，現(xiàn)在的岳母越來(lái)越難伺候。沒(méi)房子，沒(méi)地位，不要想我們家的妹子。

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• 問(wèn) 商品房長(zhǎng)期空著,未裝修好不好？有什么不好嗎？
  答

  不好。首先，對(duì)房子本身會(huì)有所損害；長(zhǎng)時(shí)間不住人墻體會(huì)出現(xiàn)多處裂痕，毀房子；其次，減少家庭收入的同時(shí)，給家庭的經(jīng)濟(jì)造成一定負(fù)擔(dān)?？梢钥紤]適當(dāng)?shù)淖獬鋈ィ寗e人去打理你的房子，這樣可以有一筆小的收入，還保護(hù)了房子。如果長(zhǎng)期不回去，家里的設(shè)備泄露或坍塌了怎么辦？所以我認(rèn)為不好。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在商品房為什么掉價(jià)
  答

  政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響有目共睹，且影響見(jiàn)效快、直接。雖房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)，但在政府加緊限購(gòu)時(shí)，房?jī)r(jià)上漲速度放緩。政策是通過(guò)行政干預(yù)的手段影響市場(chǎng)供求，繼而影響房?jī)r(jià)。

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