大家教教我如何讓開(kāi)發(fā)商退房

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• 154****2424

  找人揍他，或者媒體曝光

  查看全文↓ 2018-06-21 22:52:43
• 148****6074

  購(gòu)房者可索回保險(xiǎn)費(fèi)對(duì)應(yīng)法規(guī)：《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定退保程序：投保人與保險(xiǎn)人達(dá)成解除合同的協(xié)定后，投保人應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。購(gòu)房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。
  
  違約金就高不就低對(duì)應(yīng)法規(guī)：《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
  
  定金可雙倍退還對(duì)應(yīng)法規(guī)：《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。這時(shí)購(gòu)房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:52:12
• 133****3258

  一、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  四、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:51:58
• 152****4244

  首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)(好是以書(shū)面的方式)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:51:48
• 133****3703

  購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明 所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
  
  賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，** 終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:51:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家教教我如何更換開(kāi)發(fā)商地漏
  答

  1、根據(jù)pvc地漏尺寸差異,使得安裝過(guò)程也有所差異,在地漏安裝時(shí)首先進(jìn)行修整排水預(yù)留孔,尺寸與pvc地漏尺寸完全吻合,交房時(shí)排水預(yù)留孔都較大。pvc地漏箅子開(kāi)孔孔徑應(yīng)控制在6-8mm之間,這樣可以有效的防止頭發(fā)、污泥、沙粒等污物進(jìn)入。如果是安裝多通道pvc地漏時(shí)應(yīng)注意進(jìn)水口不宜過(guò)多,一個(gè)本體通常通常有3-4個(gè)進(jìn)水口,但這種復(fù)雜結(jié)構(gòu)在使用過(guò)程中不僅影響排水量,也不符合實(shí)際需要。在家庭裝飾中地漏進(jìn)水口不應(yīng)過(guò)多,兩個(gè)就可以完全滿(mǎn)足需要。2、根據(jù)pvc地漏尺寸差異,使得pvc地漏價(jià)格相差甚遠(yuǎn),那么pvc地漏價(jià)格具體是多少呢?pvc地漏具備超強(qiáng)排水、超級(jí)防堵、超強(qiáng)防臭、超時(shí)防干等功能,在pvc地漏使用時(shí)不但要求其漏水速度,更為重要的一點(diǎn)就是其防堵塞性,pvc地漏采用水封原理進(jìn)行防臭,水封原理是科學(xué)、可靠、有效的防臭方式?，F(xiàn)在市面上pvc地漏款式種類(lèi)繁多,pvc地漏價(jià)格從3至5元到50多元之間不等,可根據(jù)需求進(jìn)行適當(dāng)選擇。3、pvc地漏使用場(chǎng)所差異,使得pvc地漏尺寸有所不同,洗衣機(jī)pvc地漏與普通pvc地漏的區(qū)別就在于其面板上有圓孔,用來(lái)插洗衣機(jī)下水管,常見(jiàn)的洗衣機(jī)pvc地漏尺寸為:10*10cm,深度在:12—14cm之間根據(jù)品牌差異深度有所不同。在實(shí)際使用中可根據(jù)需要進(jìn)行pvc地漏尺寸選擇。4、pvc地漏主要是依靠存水來(lái)進(jìn)行防臭處理,只要安裝正確,pvc地漏都可以起到防臭作用,pvc地漏存水高度一般為5cm,可保證兩三天不會(huì)出現(xiàn)返味現(xiàn)象,如果超過(guò)三天就需要為其補(bǔ)水,推薦用在淋浴區(qū),不建議洗衣機(jī)地漏使用水封型pvc地漏,超薄pvc地漏尺寸為:10*10cm。面板厚度1.5cm,地漏芯長(zhǎng)度2.5cm,地漏整體深度4cm。

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• 問(wèn) 大家教教我如何給開(kāi)發(fā)商要意向金
  答

  如合同約定，在客戶(hù)不購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房意向金，應(yīng)退還。如果不退款，可以起訴至法院。

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• 問(wèn) 大家教教我如何投訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  可以直接網(wǎng)上寫(xiě)信到市長(zhǎng)信箱?；蛘咧苯影l(fā)到國(guó)家信訪辦，這樣會(huì)一級(jí)級(jí)到省、到市、到區(qū)級(jí)給你查的，尤其是市、區(qū)級(jí)會(huì)比較重視點(diǎn)。反映速度也能快點(diǎn)。

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• 問(wèn) 大家教教我如何選擇新房
  答

  選擇的房子的時(shí)候，不要選擇質(zhì)優(yōu)孤零零的幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會(huì)好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會(huì)做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會(huì)更周道，以后住的也會(huì)更舒適安全。可以大概的看看房屋的質(zhì)量，自己也學(xué)習(xí)一些驗(yàn)房的基本知識(shí)，必須是有合格的資質(zhì)認(rèn)定的承建商建造的。也可以查看里面的電梯啊，是否是品質(zhì)較好的。還有防盜門(mén)，單元門(mén)之類(lèi)的。如果選擇房子的話(huà)，采光性非常重要，不要因?yàn)樯賻兹f(wàn)塊。到時(shí)候家里冬天想曬個(gè)太陽(yáng)都沒(méi)有，或者常年見(jiàn)不到陽(yáng)光，這樣的房子就算便宜，到**后又陰冷又暗，住著很不舒服。

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• 問(wèn) 誰(shuí)教教我應(yīng)該如何找開(kāi)發(fā)商退房
  答

  開(kāi)發(fā)商退房第一步：購(gòu)房者可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)等方式向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。開(kāi)發(fā)商退房第二步：購(gòu)房者可以督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)等全部手續(xù)。開(kāi)發(fā)商退房第三步：購(gòu)房者可以督促提醒開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房錢(qián)款返交還給購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商退房第四步：然后辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

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