房管公房和大產(chǎn)權自有什么意思

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• 133****2688

  公房，也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?
  國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。
  對于沒有完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關內(nèi)容，并按合同約定內(nèi)容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易?！昂贤俊苯灰自诜缮喜缓戏?，但在現(xiàn)實生活中，還是時有發(fā)生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同之后，買方會向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產(chǎn)證，并完成過戶手續(xù)之后，再支付另一部分房款。
  “合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現(xiàn)三種糾紛：其一、房屋價格上漲后賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發(fā)商的原因，賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。 至于在那辦理，這些都是在房管局辦理的，如何辦理，房管局會告訴你詳細的辦理程序

  查看全文↓ 2018-06-22 18:37:47
• 138****1394

  一、具有自有產(chǎn)權的自住住房，是指本人為房屋產(chǎn)權所有人或主要所有人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證和相應土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質的住房。（此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用于居住的，不在此列）
  
  二、自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，房產(chǎn)實行登記制度。 自有產(chǎn)權，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權的自住住房，一般來說這種購房者經(jīng)濟條件不是很好。
  
  
  
  一、自有住房，是指個人出資購買并已領取房屋所有權證的住房。自有住房產(chǎn)權歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：
  
  1、小產(chǎn)權房；
  
  2、農(nóng)民房；
  
  3、自建房
  
  4、宅基地；
  
  5、安居房；
  
  6、集資房；
  
  7、拆遷安置房；

  查看全文↓ 2018-06-22 18:37:36
• 141****4936

  所謂自有產(chǎn)權住房，是指本人為房屋產(chǎn)權人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證和相應土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權的自住住房，一般來說這種購房者經(jīng)濟條件不是很好。
  
  一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？
  
  自有住房，是指個人出資購買并已領取房屋所有權證的住房。自有住房產(chǎn)權歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；
  
  二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別
  
  自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:37:29

相關問題

• 問 ?? 房管公房和大產(chǎn)權自有什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  小產(chǎn)權是使用權的俗稱！就是說房屋的永久的使用！是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

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• 問 房管公房什么意思
  答

  公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。

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• 問 自有產(chǎn)權住房什么意思
  答

  自有產(chǎn)權住房指的是本人為房屋的產(chǎn)權人，或者是房屋的主要所有人，在獲得由政府管理部門所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證之后的，該房屋用于自己居住而非從事一些商業(yè)性質的住房，自由產(chǎn)權住房包含的房屋類型還是比較多的，比如說像商住樓、還建房、經(jīng)濟實用房、集體用地合理合法農(nóng)村自建房都屬于自有產(chǎn)權住房的范圍之內(nèi)。自有產(chǎn)權房屋的優(yōu)點：1、在購買之后可以滿足自己的占有欲，從此在城市當中有了歸屬感。2、因為已經(jīng)獲得了產(chǎn)權，所以無論是出租、轉讓都是可以增值的資產(chǎn)。3、已經(jīng)獲得了國家的認證，所以是可以落戶的，孩子也能夠享受就近入學的政策。4、在辦理了房屋所有產(chǎn)權證之后，可以隨意的裝修享受法律所賦予的各項權利。5、因為已經(jīng)具備有產(chǎn)權證，還能夠辦理房屋抵押貸款。

• 問 請問大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是什么意思?
  答

  小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。，有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權證也不是真正合有效的產(chǎn)權證。一般小產(chǎn)權房分為：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權又稱為單獨產(chǎn)權，由國家發(fā)產(chǎn)權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權就沒有這些好處了，當然單價肯定是大產(chǎn)權的要比小產(chǎn)權的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權房①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。②、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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• 問 房子大產(chǎn)權和小產(chǎn)權是什么意思
  答

  房子大產(chǎn)權和小產(chǎn)權主要指的是房屋所有產(chǎn)權的不同。大產(chǎn)權的房屋有國家所頒發(fā)的五證，并且受到相關法律的保護，可以憑借著房屋所有權上市進行交易和買賣，并且在拆遷的過程當中，五證齊全的房屋有著明確的拆遷補償。對于小產(chǎn)權的房屋來說，不僅不受到法律保護，而且小產(chǎn)權的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，在日后居住的過程當中，遇到一些問題，只能夠得到很少的補償或者是沒有補償。小產(chǎn)權的房屋在進行買賣的過程當中，往往只能夠進行全額交易，或者是賣給農(nóng)村集體戶當中的成員，并且由于小產(chǎn)權的房屋沒有在房管局進行登記，無法享有房屋抵押的優(yōu)惠政策，所以也不能夠通過貸款的方式購買，雖然小產(chǎn)權的房屋從價格上來說，會比大產(chǎn)權的房屋有一定的優(yōu)勢，但容易造成經(jīng)濟糾紛。