請問大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思?

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• 141****4685

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。，有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。
  一般小產(chǎn)權(quán)房分為：
  一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；
  二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；
  三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個人對房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權(quán)就沒有這些好處了，當(dāng)然單價肯定是大產(chǎn)權(quán)的要比小產(chǎn)權(quán)的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
  ②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
  ②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。
  2、拆遷難補償
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-12-25 10:22:59
• 136****7424

  1、產(chǎn)權(quán)受不受法律保護(hù)：
  大產(chǎn)權(quán)有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有五證，不受法律保護(hù)，有部分產(chǎn)權(quán)。
  
  2、銷售是否有風(fēng)險
  
  小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。
  
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權(quán)利。
  
  3、合法性不同
  
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
  
  4、拆遷有沒有補償：
  
  大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償。
  
  小產(chǎn)權(quán)拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。
  
  5、居住是否有風(fēng)險
  
  有資質(zhì)的大施工方進(jìn)行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關(guān)資質(zhì)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2018-12-25 10:22:50
• 137****9601

  小產(chǎn)權(quán)實質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)
  國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不合法的，權(quán)益得不到保護(hù)
  賣家肯定沒有土地使用權(quán)，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權(quán)證

  查看全文↓ 2018-12-25 10:22:40
• 144****4841

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  2、按合法性
  
  國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費
  
  所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  4、按轉(zhuǎn)讓時限
  
  個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  
  5、按銷售對象
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2018-12-25 10:22:36
• 147****8433

  區(qū)別為：所有權(quán)、合法性和交易稅不同的。
  
  1.所有權(quán)不同。
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，購買者的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這種劃分的原因是購買者的產(chǎn)權(quán)除以開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。
  
  2.合法性不同
  
  大財產(chǎn)權(quán)由國家發(fā)行，但小產(chǎn)權(quán)由鄉(xiāng)政府發(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房產(chǎn)證不是真正的產(chǎn)權(quán)證，這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不予上市。
  
  3，交易稅費不同
  
  如果購買的房屋再次轉(zhuǎn)讓，如果不支付土地轉(zhuǎn)讓費，則屬于大型產(chǎn)權(quán)，如果仍然需要支付土地租賃費，這種產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這種解釋，普通商品房是一個大型產(chǎn)權(quán)房，而經(jīng)濟適用房是一個小產(chǎn)權(quán)房。對于這種差異，購買者可以從合同第1條中的土地使用權(quán)的獲取形式確認(rèn)。具體而言，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的土地證明是通過轉(zhuǎn)讓獲得的小產(chǎn)權(quán);如果是通過轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓獲得的，在此稱為大產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-25 10:22:30

相關(guān)問題

• 問 房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)主要指的是房屋所有產(chǎn)權(quán)的不同。大產(chǎn)權(quán)的房屋有國家所頒發(fā)的五證，并且受到相關(guān)法律的保護(hù)，可以憑借著房屋所有權(quán)上市進(jìn)行交易和買賣，并且在拆遷的過程當(dāng)中，五證齊全的房屋有著明確的拆遷補償。對于小產(chǎn)權(quán)的房屋來說，不僅不受到法律保護(hù)，而且小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，在日后居住的過程當(dāng)中，遇到一些問題，只能夠得到很少的補償或者是沒有補償。小產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)行買賣的過程當(dāng)中，往往只能夠進(jìn)行全額交易，或者是賣給農(nóng)村集體戶當(dāng)中的成員，并且由于小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有在房管局進(jìn)行登記，無法享有房屋抵押的優(yōu)惠政策，所以也不能夠通過貸款的方式購買，雖然小產(chǎn)權(quán)的房屋從價格上來說，會比大產(chǎn)權(quán)的房屋有一定的優(yōu)勢，但容易造成經(jīng)濟糾紛。

• 問 ??請問大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)受不受法律保護(hù)：大產(chǎn)權(quán)有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房沒有五證，不受法律保護(hù)，有部分產(chǎn)權(quán)。2、銷售是否有風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權(quán)利。3、合法性不同國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償。小產(chǎn)權(quán)拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風(fēng)險有資質(zhì)的大施工方進(jìn)行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關(guān)資質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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• 問 房屋小產(chǎn)權(quán)什么意思? 請問小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)證：即開發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是開發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由開發(fā)商來辦理。小產(chǎn)證：即每個購房者拿到的產(chǎn)權(quán)證，由購房者或購房者委托開發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦理。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購房者才能去辦理小產(chǎn)證。一般也稱作內(nèi)部認(rèn)購。是指項目在尚未完全取得銷售手續(xù)之前的預(yù)訂銷售方式。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同。土地是國家的，產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證

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• 問 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很大。

• 問 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  大產(chǎn)權(quán)意思是交納契稅的有房產(chǎn)證的房子，小產(chǎn)權(quán)是沒有交納過契稅的集體產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房子屬于私有財產(chǎn)、受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房子個人沒有出售權(quán)利，買賣不受法律保護(hù)啊

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