為什么老房子不能買產(chǎn)權(quán)

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• 136****4826

  一般是50年的，現(xiàn)在有些出了70年的。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:14:35
• 133****4661

  這叫做＂等價(jià)交換價(jià)值＂，當(dāng)然要按產(chǎn)權(quán)價(jià)進(jìn)行交易買賣方式實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:14:29
• 154****9187

  不能。國家戶口政策，戶口與房產(chǎn)掛鉤。。購買新房時(shí)，即已享受戶口政策，老房拆遷，意味著戶口須遷到你名下的房產(chǎn)處，家庭成員隨即一起遷移。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:14:25

相關(guān)問題

• 問 ?? 為什么老房子不能買產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 為什么老房子不能貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；?、具有代償能力的第三方保證；

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• 問 老房子為什么不能貸款,是真的嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價(jià)上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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• 問 為什么老房子不能貸款?買房子不讓貸款是怎么回事
  答

  　為什么有的房子不能貸款，若房子無房產(chǎn)證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款?！　≠J款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買
  答

  小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買的原因：1、缺少“五證”。想要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的先決條件是由商品房預(yù)售許可證，而小產(chǎn)權(quán)房大多都是建造在集體土地上，并沒有支付土地出讓金，所以就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)，無法證明自己對房子的所有權(quán)也就得不到法律的保護(hù)。2、質(zhì)量難保證有一些開發(fā)商是會(huì)偷工減料的，所以小產(chǎn)權(quán)房很難以保障合法權(quán)益和安全，在入住之后的物業(yè)管理也比較混亂。3、拆遷難補(bǔ)償因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很容易會(huì)因?yàn)檫`建而被拆除。4、配套不完善有一些小產(chǎn)權(quán)房，沒有配套設(shè)施，甚至連天燃?xì)獾然A(chǔ)配套設(shè)施都無法保障。5、遺贈(zèng)麻煩、不能買賣因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在贈(zèng)予和買賣的時(shí)候就沒有辦法按照正常的流程辦理。