買房產(chǎn)權(quán)是什么意思

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• 155****8850

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
  
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  二、70年后的處理應(yīng)對(duì)如下：
  
  到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。
  
  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。
  
  國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。
  
  購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。
  
  是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國(guó)土地是國(guó)家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。
  
  房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購(gòu)買。咱們國(guó)家城市的房子蓋在國(guó)家的土地上，土地國(guó)有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。
  
  70年后國(guó)家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國(guó)家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時(shí)候再說）。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:40:52
• 148****7851

  不是。這其實(shí)是中國(guó)比較特有的土地權(quán)和房屋權(quán)分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國(guó)家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。
  如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國(guó)家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個(gè)情況目前還沒有任何人遇到，但相信國(guó)家應(yīng)該不會(huì)收費(fèi)很高。還有一種情況，就是那時(shí)國(guó)家對(duì)該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國(guó)家應(yīng)該賠償你的房屋，因?yàn)橥恋仉m然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國(guó)家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國(guó)家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。
  但是因?yàn)槟悴痪邆渫恋厮袡?quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國(guó)家就可以不用什么花費(fèi)自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個(gè)時(shí)候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。
  不過說到底這個(gè)是誰都沒有遇到的新問題，相信到時(shí)候國(guó)家會(huì)有比較具體的措施出臺(tái)。貌似我們建國(guó)都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時(shí)不用擔(dān)心，還有好幾十年呢。呵呵。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:40:45
• 151****9603

  居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)永久都屬于你的。而土地使用權(quán)是有限的，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是國(guó)家出讓的，所以劃分40年、50年或70年不等。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:40:38

相關(guān)問題

• 問 買房產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  買房產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是自己對(duì)房子享有的占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)和處分權(quán)，這里面也包含了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)在內(nèi)。一般情況下，土地的最長(zhǎng)使用權(quán)限是70年在土地使用權(quán)到期之后，用戶可以直接去申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來看，一般的房屋產(chǎn)權(quán)可以通過下面這幾種方式來獲得：1、可以通過購(gòu)買的方式來取得房屋的產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)買也是很多人取得產(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2、可以通過建設(shè)的方式來獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)其實(shí)算是房子產(chǎn)權(quán)的一種原始獲取途徑，建設(shè)者可以投入一定的資金來建造房子，那么建設(shè)者對(duì)這套房子就會(huì)享有產(chǎn)權(quán)了。3、可以通過受贈(zèng)的方式來獲得產(chǎn)權(quán)，主要其實(shí)是指產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)與的方式把房子的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人。4、可以通過抵押的方式來取得產(chǎn)權(quán)，抵押人可以用自己合法的房地產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)保的行為。

• 問 買房產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  　　買房產(chǎn)權(quán)主要指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，居住用地為70年的土地使用權(quán)，教育、文化以及體育用地等為50年土地使用權(quán)，商業(yè)用地以及旅游用地等為40年的土地使用權(quán)。不同的房屋類型，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，比如，住宅通常使用年限為70年?！　o論是購(gòu)買多少產(chǎn)權(quán)年限的房屋，在產(chǎn)權(quán)到期之后，房子會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所以不用過于擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期的情況。目前采取的續(xù)期方式是無需進(jìn)行申請(qǐng)，而且也不需要繳納任何的費(fèi)用，在此期間如果進(jìn)行房屋交易也可以正常進(jìn)行辦理。但如果購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房屋，相對(duì)來說風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，由于這類房屋不受法律保護(hù)，也沒有產(chǎn)權(quán)使用年限，同時(shí)也不能進(jìn)行抵押貸款，如果該房屋出現(xiàn)拆遷時(shí)，也不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因此要避免購(gòu)買。

• 問 房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國(guó)有房產(chǎn)　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。　　6、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買的房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  買房產(chǎn)權(quán)70年，指的就是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限，說的再簡(jiǎn)單一些，就是所購(gòu)買房屋所占用土地的使用年限，現(xiàn)在的土地一般分為工業(yè)用地，綜合用地，教育用地和民用住宅用地，而在這其中民用住宅用地的使用時(shí)間是70年，其他的最少是40年，當(dāng)時(shí)間到期之后需要提出申請(qǐng)進(jìn)行續(xù)期，如果沒有續(xù)期的話，國(guó)家有權(quán)利免費(fèi)收回土地。很多人會(huì)把房子的產(chǎn)權(quán)和房子所有權(quán)的時(shí)間搞混淆，房屋的使用權(quán)除了房屋本身的使用年限之外，還有一個(gè)就是土地的使用年限，人們?cè)谫?gòu)房之后房屋的使用年限是永久的，這個(gè)不會(huì)過期，但房屋所處土地的使用年限是有限的，一旦超過期限沒有再次繳納土地出讓金的話，土地包括土地上的建筑物就會(huì)被收回，所以大家平時(shí)所說的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上指的就是土地的使用年限。

• 問 房產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房產(chǎn)權(quán)其實(shí)從字面來講就是房屋的產(chǎn)權(quán)，也就指房產(chǎn)所有者對(duì)于房屋擁有占有、處理等相關(guān)權(quán)利，而房子的產(chǎn)權(quán)也包括兩個(gè)方面，分別是房屋產(chǎn)權(quán)以及房屋土地使用權(quán)，由于房產(chǎn)權(quán)屬于私有財(cái)產(chǎn)，所以任何人或者是單位都不能對(duì)于房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行非法占用，而土地使用權(quán)，指的是占用土地的人，可以使用土地的年限，土地使用年限到期之后可以進(jìn)行續(xù)期，而土地是國(guó)家所有，并不屬于個(gè)人。在購(gòu)買房屋時(shí)，如果是新房，那么要檢查開發(fā)商是否五證齊全，通常情況下?lián)碛辛祟A(yù)售許可證，也就代表著五證齊全。如果購(gòu)買的是二手房，那么要檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有共有人等相關(guān)信息，這樣也是為了自身在購(gòu)買房屋的過程中規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻课莓a(chǎn)權(quán)不完整，那么即便是簽訂了，合同也屬于無效合同。