首套房除了**還要交什么費用

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• 145****2070

  交房前大約會有4%左右的費用(契稅,配套費,維修基金等,因地區(qū)和樓盤不同而有差異)

  查看全文↓ 2018-06-22 21:09:57
• 146****7086

  第一、面積補(bǔ)差
  
  現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。
  
  第二、物業(yè)費
  
  物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。
  
  一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費在3000元左右。
  
  第三、供暖費用
  
  如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。
  
  第四、契稅
  
  契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。
  
  第五、裝修保證金
  
  裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。
  
  第六、公共維修基金
  
  公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。
  
  第七、其他費用
  
  期房小額費用，還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。
  
  總之，買房時不要以為**有了就能買房了，經(jīng)過計算，**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當(dāng)多的費用。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 21:09:14
• 148****6847

  其他費用暫時不需要了，就等銀行按揭下來每月存月供，其他費用接房的時候再交，主要有：
  1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；
  2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；
  3、產(chǎn)權(quán)登記費：80元/戶；
  4、預(yù)告抵押登記費：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；
  5、它項權(quán)證費：80元/戶；
  6、國土證工本費：一般幾十元；
  7、印花費：住宅不用交，有的地方萬分之五；
  8、物業(yè)費：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年

  查看全文↓ 2018-06-22 21:08:17

相關(guān)問題

• 問 ??首套房除了**還要交什么費用？流程是怎么樣的呢？
  答

  全以結(jié)算發(fā)票為基準(zhǔn) 除了房價還要交以下費用1、天然氣開戶費：3800元/戶 （有些好像才3660，有的樓盤免）2、暖氣費，又稱集中供暖集資費、室內(nèi)地暖盤管及輔設(shè)費：120元/平方（有些又150元/平方 有的樓盤免）（現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費用”改收城市配套費包含在房價里，反正羊毛出羊身上）3、公共維修金 65元/平方 有些是總房價2% 一般開發(fā)商要求和**一起交（具說這樣不太合理）4、有線電視 260元/戶 （南方城市現(xiàn)在全改成 數(shù)字電視 是要1000多）5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時交 6、印花稅：總房價0.05% 交房時交7、測繪費+登記費+工本費 交房時交

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• 問 首套房除了**還要準(zhǔn)備哪些錢？
  答

  一個是契稅，一個是物業(yè)維修基金

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• 問 買新房除了首付還要交什么費用
  答

  1. 買房貸款手續(xù)費：包括銀行手續(xù)費、評估費、信用報告費等；2. 公證費：買房的過戶等手續(xù)需要公證機(jī)構(gòu)出具公證書；3. 中介服務(wù)費：按照房價的比例收取；4. 稅費：購買新房需要繳納營業(yè)稅、增值稅和個人所得稅；5. 材料費：如果簽訂買房合同需要繳納相關(guān)材料費用；6. 住宅管理費：新房業(yè)主需要繳納小區(qū)住宅管理費及其他管理費用；7. 防水、防潮、裝修等費用：新房裝修需要支付一定的費用；8. 保險費：出于對財產(chǎn)安全的考慮，可以購買房屋火險，建筑財產(chǎn)險等保險；9. 抵押費：購買新房時，如果需要辦理抵押手續(xù)，可能需要繳納抵押費；10. 其他的費用：買房時還可能產(chǎn)生的不可預(yù)料的費用，比如，查勘費、裝修費、家具費等。

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• 問 買新房除了契稅還要交哪些費用？
  答

  除了契稅，還需要繳納的稅費如下：（1）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（2）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（3）城建稅。營業(yè)稅的7%（4）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（5）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 買新房除了契稅還要交哪些費用？
  答

  新房需要繳納稅費:1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。

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