售后公房有什么問題

已有5個(gè)回答

• 144****6517

  一般性質(zhì)的公房。指的是非央產(chǎn)房的公房,包括一般的國(guó)有的企業(yè)、非的級(jí)別的事業(yè)的單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:54:47
• 133****9912

  售后公房,就是購(gòu)買的公有住房。私產(chǎn)住宅,是由個(gè)人或家庭購(gòu)買的住宅。購(gòu)買售后公房要另外補(bǔ)交土地出讓金，買過來以后就是私產(chǎn)。 售后公房一般都有產(chǎn)權(quán)證，在交易當(dāng)中，只要注意對(duì)方有沒有產(chǎn)權(quán)證就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:54:40
• 141****1427

  公房可以買賣，不是部分產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)。原房主已購(gòu)公產(chǎn)房有一套計(jì)算公式，工齡、房齡等。購(gòu)買已購(gòu)公房沒有風(fēng)險(xiǎn)。公房買產(chǎn)權(quán)后有問題再找房管站維修就不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主直接管理了。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:54:32
• 135****3205

  只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當(dāng)年使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)的公房，說到底就是沒有進(jìn)入過市場(chǎng)買賣過的公房。一旦進(jìn)入市場(chǎng)買賣了就不是售后公房了。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:54:25
• 146****7847

  **好建議找律師

  查看全文↓ 2018-06-28 20:54:21

相關(guān)問題

• 問 ??售后公房有什么問題？有什么說法呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋沒有經(jīng)法定同住人的同意，受讓人即便合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，也無法取得完整的房屋所有權(quán)?！　　景咐俊　?004年，甲通過中間人介紹，與乙就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。甲在本區(qū)擁有售后公房一套，產(chǎn)權(quán)人是甲，實(shí)際居住人除甲以外，還有甲的母親。甲與乙簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，并到交易中心申請(qǐng)了過戶登記。房屋成交總價(jià)80萬元。交易后乙根據(jù)合同約定支付了房款50萬元，另30萬元于交房時(shí)支付。后乙取得了產(chǎn)權(quán)證。但甲沒有如期交房，且下落不明?！　榱巳胱≡摲浚抑坏门c甲母直接協(xié)商。花甲之年的甲母堅(jiān)持認(rèn)為，甲出售該房沒有征得她的同意，而且當(dāng)初公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)甲曾保證她的居住權(quán)，她不愿意搬出該房。對(duì)乙提出的其他安置方案均予以拒絕。乙產(chǎn)證在手卻毫無辦法，只好一紙?jiān)V狀，將甲告上法庭，要求甲遷出該房?！　》ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為，甲作為該房的唯一權(quán)利人，其處置產(chǎn)權(quán)的行為合法有效，乙合法取得該房產(chǎn)權(quán)，也應(yīng)享有房屋的產(chǎn)權(quán)。但由于房屋系公房出售而來，甲母作為法定同住人，對(duì)涉訴房屋有合法居住權(quán)。考慮到甲母系高齡老人，又無實(shí)際遷讓之處，一審法院遂做出了駁回乙訴訟請(qǐng)求的判決?！　∈酆蠊康耐∪藱?quán)利保護(hù)，一直備受爭(zhēng)議。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的書面同意，以往的示范合同文本上有專門的同住人意思表示的附件。隨著產(chǎn)權(quán)交易審核口徑的改變，交易中心不再進(jìn)行同住人是否同意的形式審查，中介機(jī)構(gòu)也開始放松審查，導(dǎo)致同住人權(quán)益保護(hù)的糾紛不斷增加，包括同住人的遷讓糾紛、戶口糾紛等?！　〖鬃鳛榉课莓a(chǎn)權(quán)人出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得同住人甲母的同意。在買賣合同履行完畢前，如果產(chǎn)權(quán)人和同住人關(guān)于安置事項(xiàng)沒有達(dá)成一致，同住人有權(quán)拒絕遷出。在通常情況下，購(gòu)買人即使是善意的，也不能直接訴請(qǐng)同住人搬離。本案中，乙作為該房產(chǎn)權(quán)人，有兩種選擇，第一，和同住人甲母協(xié)商，通過和解方案解決遷讓問題;第二，讓同住人一直住下去，直到居住權(quán)消滅(死亡)。當(dāng)然，這不影響善意受讓人追究甲逾期交房的違約責(zé)任?！　〉谝?進(jìn)行嚴(yán)格的權(quán)屬審查。售后公房的權(quán)利人審查，包括基于夫妻關(guān)系共有和基于政策規(guī)定的　　同住人共有;　　第二,進(jìn)行同住人審查。根據(jù)常住戶口審查該房的同住人，并用書面的形式確定同住人同意出售的　　意思表示。雖然交易中心不再審查同住人是否同意，但并不表明同住人沒有了居住權(quán)。作為購(gòu)房者或中介公司，進(jìn)行這樣的審查是有必要的。同住人的戶口應(yīng)當(dāng)在交易前遷出，以避免戶口糾紛;　　第三，合同審查。除了正常交易條款外，關(guān)于同住人的遷出、戶口遷移等問題，應(yīng)當(dāng)有明確的約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問購(gòu)買售后公房需要注意什么問題？ 
  答

  產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋沒有經(jīng)法定同住人的同意，受讓人即便合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，也無法取得完整的房屋所有權(quán)?！　　景咐俊　?004年，甲通過中間人介紹，與乙就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。甲在本區(qū)擁有售后公房一套，產(chǎn)權(quán)人是甲，實(shí)際居住人除甲以外，還有甲的母親。甲與乙簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，并到交易中心申請(qǐng)了過戶登記。房屋成交總價(jià)80萬元。交易后乙根據(jù)合同約定支付了房款50萬元，另30萬元于交房時(shí)支付。后乙取得了產(chǎn)權(quán)證。但甲沒有如期交房，且下落不明?！　榱巳胱≡摲?，乙只得與甲母直接協(xié)商?；字甑募啄笀?jiān)持認(rèn)為，甲出售該房沒有征得她的同意，而且當(dāng)初公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)甲曾保證她的居住權(quán)，她不愿意搬出該房。對(duì)乙提出的其他安置方案均予以拒絕。乙產(chǎn)證在手卻毫無辦法，只好一紙?jiān)V狀，將甲告上法庭，要求甲遷出該房?！　》ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為，甲作為該房的唯一權(quán)利人，其處置產(chǎn)權(quán)的行為合法有效，乙合法取得該房產(chǎn)權(quán)，也應(yīng)享有房屋的產(chǎn)權(quán)。但由于房屋系公房出售而來，甲母作為法定同住人，對(duì)涉訴房屋有合法居住權(quán)?？紤]到甲母系高齡老人，又無實(shí)際遷讓之處，一審法院遂做出了駁回乙訴訟請(qǐng)求的判決。　　售后公房的同住人權(quán)利保護(hù)，一直備受爭(zhēng)議。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的書面同意，以往的示范合同文本上有專門的同住人意思表示的附件。隨著產(chǎn)權(quán)交易審核口徑的改變，交易中心不再進(jìn)行同住人是否同意的形式審查，中介機(jī)構(gòu)也開始放松審查，導(dǎo)致同住人權(quán)益保護(hù)的糾紛不斷增加，包括同住人的遷讓糾紛、戶口糾紛等?！　〖鬃鳛榉课莓a(chǎn)權(quán)人出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得同住人甲母的同意。在買賣合同履行完畢前，如果產(chǎn)權(quán)人和同住人關(guān)于安置事項(xiàng)沒有達(dá)成一致，同住人有權(quán)拒絕遷出。在通常情況下，購(gòu)買人即使是善意的，也不能直接訴請(qǐng)同住人搬離。本案中，乙作為該房產(chǎn)權(quán)人，有兩種選擇，第一，和同住人甲母協(xié)商，通過和解方案解決遷讓問題;第二，讓同住人一直住下去，直到居住權(quán)消滅(死亡)。當(dāng)然，這不影響善意受讓人追究甲逾期交房的違約責(zé)任。　　第一,進(jìn)行嚴(yán)格的權(quán)屬審查。售后公房的權(quán)利人審查，包括基于夫妻關(guān)系共有和基于政策規(guī)定的　　同住人共有;　　第二,進(jìn)行同住人審查。根據(jù)常住戶口審查該房的同住人，并用書面的形式確定同住人同意出售的　　意思表示。雖然交易中心不再審查同住人是否同意，但并不表明同住人沒有了居住權(quán)。作為購(gòu)房者或中介公司，進(jìn)行這樣的審查是有必要的。同住人的戶口應(yīng)當(dāng)在交易前遷出，以避免戶口糾紛;　　第三，合同審查。除了正常交易條款外，關(guān)于同住人的遷出、戶口遷移等問題，應(yīng)當(dāng)有明確的約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 老公房會(huì)有什么問題？
  答

  地段，老房子一般地段都很好，地段差的老房子也別去買了，以后出不了手

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??售后公房什么意思？置換房和售后公房有什么區(qū)別？
  答

  售后公房,特指，房改以前租住的公房在房改后被租用人買下，一般是房齡較長(zhǎng)的。置換房則是另外一回事，如你所在房屋是文物保護(hù)建筑，要你搬遷，給你提供的房子被稱為置換房，可能是舊房子，可能是新房子，可能在中心，可能在偏遠(yuǎn)地區(qū)。就是政府征收（原來稱為拆遷）的安置被征收對(duì)象的房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 上海售后公房買賣稅問題
  答

  這你得去房產(chǎn)處問問，到底怎么回事！%7E

  全部8個(gè)回答>