拆遷房什么時(shí)候能做產(chǎn)權(quán)登記

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• 149****5403

  一，辦理產(chǎn)權(quán)證只要當(dāng)事人提供相應(yīng)的個(gè)人證件及資料，回遷的房子建房手續(xù)完備的，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，時(shí)間上沒有限制的（具體咨詢拆遷辦及開發(fā)商）；
  　　二，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程及資料：
  　　1，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  　　2，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  　　3，理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　4，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后應(yīng)攜帶的證件：
  　?。?）身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。（2）交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理；
  　　（3）買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　5，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；
  　　6，辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：
  　?。?）賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；
  　?。?）《商品房購銷合同》；
  　?。?）商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件；
  　?。?）身份證復(fù)印件；
  　　（5）《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》；
  　　（6）《墻界表》、《面積計(jì)算表》等；
  　　7，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；
  　　8，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:35:21
• 147****0650

  一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序
  　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
  　　過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
  　　二、申辦材料
  　　1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；
  　　2、開發(fā)商的法人委托書；
  　　3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；
  　　4、被安置人身份證復(fù)印件；
  　　5、拆遷安置協(xié)議；
  　　6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書；
  　　7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；
  　　8、測量分戶平面圖；
  　　9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  　　注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:35:15
• 131****8023

  拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦。
  
  有了產(chǎn)權(quán)就能過戶，有了房子，外地的戶口當(dāng)然可以轉(zhuǎn)過來，有一點(diǎn)就是安置房一般都辦不到國土，90%以上的拆遷安置房都辦不了國土，如果小區(qū)有大國土就可以辦小國土，產(chǎn)權(quán)是肯定能辦的。
  
  拓展資料：
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  
  安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  優(yōu)點(diǎn)是：
  
  1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
  
  2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
  
  3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
  
  4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快
  
  更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。
  
  當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:35:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷房什么時(shí)候能做產(chǎn)權(quán)登記？有什么作用嗎？
  答

  房改房登記辦證流程是：房改辦審批-產(chǎn)權(quán)市場處預(yù)審-測繪配圖-正式受理-審核、制證-發(fā)證。申請(qǐng)房改房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需提交如下資料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、當(dāng)事人身份證(復(fù)印件)、房產(chǎn)測繪成果及房屋分層分戶圖、房改房買賣契約、物業(yè)維修基金繳款憑證(第二聯(lián))、出售住房審批表、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估測算表。

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• 問 ?? 拆遷房什么時(shí)候能做產(chǎn)權(quán)登記？有什么作用嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證的進(jìn)度可以自己查詢。查房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度：為方便申請(qǐng)人及時(shí)了解房屋登記業(yè)務(wù)的辦理情況，北京市住建委日前開通房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度網(wǎng)上查詢和短信通知服務(wù)。各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權(quán)屬證書或登記證明后，會(huì)在第1時(shí)間使用北京市住建委短信服務(wù)平臺(tái)發(fā)送短信通知登記申請(qǐng)人及其委托代理人及時(shí)領(lǐng)?。坏怯浬暾?qǐng)人還可通過北京市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢”功能查詢登記業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)進(jìn)展。進(jìn)度查詢和短信通知作為一項(xiàng)新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務(wù)水平的主要舉措之一，便于購房人和金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)房屋登記的辦理情況并啟動(dòng)交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序，也提供了一個(gè)讓辦事群眾監(jiān)督工作規(guī)范化的信息公開窗口。

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• 問 拆遷房如何過戶？買拆遷房什么時(shí)候可以過戶？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。如果非要購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過戶流程如下：1. 簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)；2. 買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；4. 風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣方不配合過戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣給了其他人；需要注意項(xiàng)如下：1. 核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；2. 核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理下來；3. 核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛；4. 如果上述都沒有問題的話就可以購買了；

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• 問 拆遷房購房合同什么時(shí)候交付
  答

  有瑕疵，和開發(fā)商協(xié)商解決。

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• 問 拆遷房什么時(shí)候給房產(chǎn)證
  答

  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)時(shí)享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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