?? 拆遷房什么時(shí)候能做產(chǎn)權(quán)登記？有什么作用嗎？

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• 157****9169

  辦理房產(chǎn)證的進(jìn)度可以自己查詢。
  查房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度：
  為方便申請(qǐng)人及時(shí)了解房屋登記業(yè)務(wù)的辦理情況，北京市住建委日前開通房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度網(wǎng)上查詢和短信通知服務(wù)。各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權(quán)屬證書或登記證明后，會(huì)在第1時(shí)間使用北京市住建委短信服務(wù)平臺(tái)發(fā)送短信通知登記申請(qǐng)人及其委托代理人及時(shí)領(lǐng)?。坏怯浬暾?qǐng)人還可通過北京市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢”功能查詢登記業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)進(jìn)展。進(jìn)度查詢和短信通知作為一項(xiàng)新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務(wù)水平的主要舉措之一，便于購(gòu)房人和金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)房屋登記的辦理情況并啟動(dòng)交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序，也提供了一個(gè)讓辦事群眾監(jiān)督工作規(guī)范化的信息公開窗口。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:41:59
• 142****5259

  一，辦理產(chǎn)權(quán)證只要當(dāng)事人提供相應(yīng)的個(gè)人證件及資料，回遷的房子建房手續(xù)完備的，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，時(shí)間上沒有限制的（具體咨詢拆遷辦及開發(fā)商）；
  　　二，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程及資料：
  　　1，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  　　2，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  　　3，理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　4，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后應(yīng)攜帶的證件：
  　?。?）身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。（2）交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理；
  　?。?）買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　5，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；
  　　6，辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：
  　　（1）賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；
  　　（2）《商品房購(gòu)銷合同》；
  　?。?）商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件；
  　?。?）身份證復(fù)印件；
  　?。?）《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》；
  　?。?）《墻界表》、《面積計(jì)算表》等；
  　　7，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；
  　　8，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
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  查看全文↓ 2019-06-25 16:41:54
• 136****4872

  拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。已經(jīng)由征遷部門（單位）給予補(bǔ)償，所有權(quán)已經(jīng)屬于征遷部門（單位）。是已經(jīng)或即將拆除的房產(chǎn)，是不能辦房產(chǎn)證的。
  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放。
  根據(jù)《房屋登記方法》
  第二十二條
  有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
  （五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的。
  所以拆遷房是不可以辦房產(chǎn)證的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:41:48
• 152****6464

  　1、房屋拆遷過程中，在沒有扒除房屋之前，您的一家人到當(dāng)?shù)毓C處對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行公證，從法律上明確繼承權(quán)。需要您父親的死亡證明、您父親和您母親的夫妻關(guān)系證明、您和哥哥、姐姐與您父親之間的證明，以及您母親、哥哥和姐姐放棄繼承權(quán)的證明，就能在公證處辦理一份指定您是該房屋繼承人的公證書。
  　　拿著這份公證書，和您與政府或開發(fā)商簽訂回遷安置協(xié)議書（這份協(xié)議書可以在乙方那里寫上XXX已去世，該房屋已由您繼承的字樣），并到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，這樣，兩套房都是您的了，當(dāng)然，您還有繼續(xù)贍養(yǎng)母親的義務(wù)。
  　　2、按照上條第一款進(jìn)行公證，但房屋產(chǎn)權(quán)變成您母親和您共有，在進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，就可以按照您和您母親的繼承比例來選擇房屋，即您和您母親各一套樓房，以后您母親再去世的時(shí)候，根據(jù)遺囑再對(duì)她名下的那套樓房再進(jìn)行繼承分配。
  　　3、您也可以和母親明說，這套被拆遷的房屋是父母留給您結(jié)婚用的，那么既然得兩套房，您可以在之后拿出一筆錢分給哥哥和姐姐，讓他們放棄繼承的權(quán)利，由您獨(dú)自贍養(yǎng)母親，做一個(gè)遺產(chǎn)及贍養(yǎng)的公證，也能解決您的煩惱。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:41:43
• 134****8232

  房改房登記辦證流程是：房改辦審批-產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處預(yù)審-測(cè)繪配圖-正式受理-審核、制證-發(fā)證。申請(qǐng)房改房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需提交如下資料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、當(dāng)事人身份證(復(fù)印件)、房產(chǎn)測(cè)繪成果及房屋分層分戶圖、房改房買賣契約、物業(yè)維修基金繳款憑證(第二聯(lián))、出售住房審批表、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估測(cè)算表。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:41:38

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• 問 ?? 拆遷房什么時(shí)候能做產(chǎn)權(quán)登記？有什么作用嗎？
  答

  房改房登記辦證流程是：房改辦審批-產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處預(yù)審-測(cè)繪配圖-正式受理-審核、制證-發(fā)證。申請(qǐng)房改房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需提交如下資料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、當(dāng)事人身份證(復(fù)印件)、房產(chǎn)測(cè)繪成果及房屋分層分戶圖、房改房買賣契約、物業(yè)維修基金繳款憑證(第二聯(lián))、出售住房審批表、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估測(cè)算表。

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• 問 拆遷房什么時(shí)候能做產(chǎn)權(quán)登記
  答

  一，辦理產(chǎn)權(quán)證只要當(dāng)事人提供相應(yīng)的個(gè)人證件及資料，回遷的房子建房手續(xù)完備的，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，時(shí)間上沒有限制的（具體咨詢拆遷辦及開發(fā)商）；　　二，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程及資料：　　1，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！　?，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；　　3，理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后應(yīng)攜帶的證件：　　（1）身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。（2）交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理；　?。?）買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　?，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；　　6，辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：　?。?）賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；　?。?）《商品房購(gòu)銷合同》；　　（3）商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件；　?。?）身份證復(fù)印件；　?。?）《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》；　　（6）《墻界表》、《面積計(jì)算表》等；　　7，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；　　8，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 拆遷房如何過戶？買拆遷房什么時(shí)候可以過戶？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。如果非要購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過戶流程如下：1. 簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)；2. 買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；4. 風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣方不配合過戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣給了其他人；需要注意項(xiàng)如下：1. 核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；2. 核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理下來；3. 核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛；4. 如果上述都沒有問題的話就可以購(gòu)買了；

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• 問 拆遷房購(gòu)房合同什么時(shí)候交付
  答

  有瑕疵，和開發(fā)商協(xié)商解決。

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• 問 拆遷房什么時(shí)候給房產(chǎn)證
  答

  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)時(shí)享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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