?? 拆遷房什么時候能做產(chǎn)權(quán)登記？有什么作用嗎？

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• 152****5634

  房改房登記辦證流程是：房改辦審批-產(chǎn)權(quán)市場處預(yù)審-測繪配圖-正式受理-審核、制證-發(fā)證。申請房改房產(chǎn)權(quán)登記時需提交如下資料：房屋權(quán)屬登記申請書、當(dāng)事人身份證(復(fù)印件)、房產(chǎn)測繪成果及房屋分層分戶圖、房改房買賣契約、物業(yè)維修基金繳款憑證(第二聯(lián))、出售住房審批表、房產(chǎn)價格評估測算表。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:40:43
• 141****6759

  辦理房產(chǎn)證的進度可以自己查詢。
  查房產(chǎn)證的辦理進度：
  為方便申請人及時了解房屋登記業(yè)務(wù)的辦理情況，北京市住建委日前開通房屋登記業(yè)務(wù)辦理進度網(wǎng)上查詢和短信通知服務(wù)。各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權(quán)屬證書或登記證明后，會在第1時間使用北京市住建委短信服務(wù)平臺發(fā)送短信通知登記申請人及其委托代理人及時領(lǐng)??；登記申請人還可通過北京市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務(wù)辦理進度查詢”功能查詢登記業(yè)務(wù)的實時進展。進度查詢和短信通知作為一項新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務(wù)水平的主要舉措之一，便于購房人和金融機構(gòu)確認(rèn)房屋登記的辦理情況并啟動交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序，也提供了一個讓辦事群眾監(jiān)督工作規(guī)范化的信息公開窗口。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:40:31
• 133****9448

  一，辦理產(chǎn)權(quán)證只要當(dāng)事人提供相應(yīng)的個人證件及資料，回遷的房子建房手續(xù)完備的，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，時間上沒有限制的（具體咨詢拆遷辦及開發(fā)商）；
  　　二，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程及資料：
  　　1，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  　　2，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  　　3，理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　4，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后應(yīng)攜帶的證件：
  　　（1）身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。（2）交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理；
  　?。?）買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　5，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請；
  　　6，辦理申請需要的證件和資料有：
  　?。?）賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；
  　?。?）《商品房購銷合同》；
  　?。?）商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件；
  　?。?）身份證復(fù)印件；
  　?。?）《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》；
  　　（6）《墻界表》、《面積計算表》等；
  　　7，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；
  　　8，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:40:21
• 157****2026

  拆遷房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。已經(jīng)由征遷部門（單位）給予補償，所有權(quán)已經(jīng)屬于征遷部門（單位）。是已經(jīng)或即將拆除的房產(chǎn)，是不能辦房產(chǎn)證的。
  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放。
  根據(jù)《房屋登記方法》
  第二十二條
  有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
  （五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的。
  所以拆遷房是不可以辦房產(chǎn)證的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:40:11
• 141****2177

  　1、房屋拆遷過程中，在沒有扒除房屋之前，您的一家人到當(dāng)?shù)毓C處對被拆遷房屋進行公證，從法律上明確繼承權(quán)。需要您父親的死亡證明、您父親和您母親的夫妻關(guān)系證明、您和哥哥、姐姐與您父親之間的證明，以及您母親、哥哥和姐姐放棄繼承權(quán)的證明，就能在公證處辦理一份指定您是該房屋繼承人的公證書。
  　　拿著這份公證書，和您與政府或開發(fā)商簽訂回遷安置協(xié)議書（這份協(xié)議書可以在乙方那里寫上XXX已去世，該房屋已由您繼承的字樣），并到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，這樣，兩套房都是您的了，當(dāng)然，您還有繼續(xù)贍養(yǎng)母親的義務(wù)。
  　　2、按照上條第一款進行公證，但房屋產(chǎn)權(quán)變成您母親和您共有，在進行辦理產(chǎn)權(quán)證時，就可以按照您和您母親的繼承比例來選擇房屋，即您和您母親各一套樓房，以后您母親再去世的時候，根據(jù)遺囑再對她名下的那套樓房再進行繼承分配。
  　　3、您也可以和母親明說，這套被拆遷的房屋是父母留給您結(jié)婚用的，那么既然得兩套房，您可以在之后拿出一筆錢分給哥哥和姐姐，讓他們放棄繼承的權(quán)利，由您獨自贍養(yǎng)母親，做一個遺產(chǎn)及贍養(yǎng)的公證，也能解決您的煩惱。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:40:04

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• 問 ?? 拆遷房什么時候能做產(chǎn)權(quán)登記？有什么作用嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證的進度可以自己查詢。查房產(chǎn)證的辦理進度：為方便申請人及時了解房屋登記業(yè)務(wù)的辦理情況，北京市住建委日前開通房屋登記業(yè)務(wù)辦理進度網(wǎng)上查詢和短信通知服務(wù)。各區(qū)縣房屋登記部門制作完成房屋權(quán)屬證書或登記證明后，會在第1時間使用北京市住建委短信服務(wù)平臺發(fā)送短信通知登記申請人及其委托代理人及時領(lǐng)??；登記申請人還可通過北京市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務(wù)辦理進度查詢”功能查詢登記業(yè)務(wù)的實時進展。進度查詢和短信通知作為一項新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務(wù)水平的主要舉措之一，便于購房人和金融機構(gòu)確認(rèn)房屋登記的辦理情況并啟動交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序，也提供了一個讓辦事群眾監(jiān)督工作規(guī)范化的信息公開窗口。

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• 問 拆遷房什么時候能做產(chǎn)權(quán)登記
  答

  一，辦理產(chǎn)權(quán)證只要當(dāng)事人提供相應(yīng)的個人證件及資料，回遷的房子建房手續(xù)完備的，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，時間上沒有限制的（具體咨詢拆遷辦及開發(fā)商）；　　二，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程及資料：　　1，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。　　2，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；　　3，理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后應(yīng)攜帶的證件：　　（1）身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。（2）交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理；　　（3）買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　　5，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請；　　6，辦理申請需要的證件和資料有：　　（1）賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；　?。?）《商品房購銷合同》；　?。?）商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件；　?。?）身份證復(fù)印件；　?。?）《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》；　?。?）《墻界表》、《面積計算表》等；　　7，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；　　8，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 拆遷房如何過戶？買拆遷房什么時候可以過戶？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進行買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。如果非要購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過戶流程如下：1. 簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)；2. 買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；4. 風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣方不配合過戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來后賣給了其他人；需要注意項如下：1. 核實賣方是否是產(chǎn)權(quán)人；2. 核實房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理下來；3. 核實房屋是否有債務(wù)糾紛；4. 如果上述都沒有問題的話就可以購買了；

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• 問 拆遷房購房合同什么時候交付
  答

  有瑕疵，和開發(fā)商協(xié)商解決。

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• 問 拆遷房什么時候給房產(chǎn)證
  答

  只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)時享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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