第一套房沒(méi)產(chǎn)權(quán)證用什么貸款

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• 133****4080

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:18:56
• 155****1095

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)，個(gè)人無(wú)法在正規(guī)的金融公司辦理抵押貸款手續(xù)。
  　　法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第一百八十四條
  下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

  查看全文↓ 2018-06-22 23:18:48
• 132****5438

  算二套房。
  
  有關(guān)于二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1.爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；
  
  2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；
  
  3.個(gè)人雖然有全款購(gòu)買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前“認(rèn)貸不認(rèn)房”是可以看做首套房，但因?yàn)樾抡?guī)定是“認(rèn)貸又認(rèn)房”，只要名下有房，再貸款都算二套房；
  
  4.個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；同樣，也是因?yàn)椤罢J(rèn)貸又認(rèn)房”，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房；
  
  5.頭次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；“認(rèn)貸又認(rèn)房”，這個(gè)貸不僅指的是商業(yè)貸款，也包括公積金貸款；
  
  6.婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；
  
  7.婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
  
  可以看到在購(gòu)買一套房后，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，同樣會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:18:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 第一套房沒(méi)產(chǎn)權(quán)證用什么貸款？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因?yàn)闆](méi)有抵押物在銀行，銀行是無(wú)法放款的。二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第一套房用公積金貸款流程是什么?。?/a>
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

  二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 用第一套房抵押貸款做為第二套房的**可以嗎

  答

  現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒(méi)有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來(lái)確定貸款額度。一般比較會(huì)比較低。 2、如果你是購(gòu)買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準(zhǔn)利率的1.1倍，沒(méi)有區(qū)別，不過(guò)很難辦下來(lái)。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費(fèi)5千-1萬(wàn)不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 第一套房本抵押貸款,想買二套房有影響嗎
  答

  1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開(kāi)，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商用來(lái)買二套房或付**；3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來(lái)購(gòu)房；4、被銀監(jiān)會(huì)查到的話銀行會(huì)收回貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房房貸**怎么算? 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎?
  答

  首套房以以下六點(diǎn)為準(zhǔn)則：貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房。貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過(guò)一套房，貸款買房，算首套房。全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套房。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：貸款買過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。

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