.png)
現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來確定貸款額度。一般比較會比較低。 2、如果你是購買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準(zhǔn)利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費5千-1萬不等。
全部3個回答>二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 第一套房本抵押貸款,想買二套房有影響嗎
137****8795 | 2019-03-05 13:18:00
已有3個回答
-
156****4903
1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；
查看全文↓ 2019-03-05 13:18:22
2、可以想辦法避開，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商用來買二套房或付**；
3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來購房；
4、被銀監(jiān)會查到的話銀行會收回貸款。 -
132****7468
會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-03-05 13:18:12
準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。 -
154****8614
目前，帝都北京房價正處于低位，各位菁英買房的心都蠢蠢欲動了吧？怎奈何**比例高，二套貸款利率又上浮20%，說實話這幾條還是比較坑爹的！但**資金不夠難道就甘愿錯過買房的契機嗎？NO！并不是說就沒有辦法了！小編下面就給大家介紹幾種方法，**后能不能幫到您僅供參考！
查看全文↓ 2019-03-05 13:18:07
第一種：信貸法
一、不上征信信用貸款（只體現(xiàn)信用卡，征信報告不體現(xiàn)負債），單人單家銀行額度在20萬-30萬，可同時操作5-6家銀行，單人可貸180萬，夫妻雙方可貸360萬。
二、先息后本信用貸款（征信體現(xiàn)消費貸款，不提款征信不體現(xiàn)負債），每月只還利息，三年到頭歸本金，單人單家銀行額度在20萬-30萬，可同時操作4-5家銀行，單人可貸150萬，夫妻雙方可貸300萬。
信用貸的利率及期限說明：每家銀行不一樣，范圍5.5%-7.5%（年化） ，借款期限比較靈活，短則3個月，長則5年， 可以自由選擇。
信用貸款使用方法：計算大家資金缺口，申請批貸出授信額度。 分兩種情況：
① 不上征信的貸款:這類貸款可以隨時支用，不影響房貸審批。
② 先息后本上征信的貸款：先申請出授信額度，然后簽合同買房，辦理按揭批貸，按揭批貸后即可支用信用貸款。
（目前按揭不查二次征信的銀行有不少，如果查二次征信怎么辦？ ①親戚朋友短期周轉(zhuǎn)一下 ②找擔(dān)保公司墊資，公司墊資成本在10天0.8%左右。）
第二：抵押貸款湊**戰(zhàn)法
一、抵押消費貸：批款快，利率低年化僅5.39%，年限10年，不要求借款人名下有公司，上班族就能貸。（額度上限200萬）
二、抵押經(jīng)營貸：額度高，年限長，門檻低，高負債也能辦，年化5.7%左右。（額度上限2500萬）
第三：二套房4＋3業(yè)務(wù)【重磅】
買房按揭加成貸（4+3業(yè)務(wù)）：特別適用于北京購買二套房客戶，可以讓你按揭7成買一套房。簡介如下：
【1】首先你要在北京有購房資格，而且近期要準(zhǔn)備在北京買房。
【2】按揭7成購房原則
你現(xiàn)在準(zhǔn)備買的這個套房子辦理按揭抵押一次，給予發(fā)放兩筆貸款，4+3即4成按揭貸款+3成抵押消費貸。
【3】利率介紹：4成按揭貸款利率基準(zhǔn)上浮20%、年化5.88%等額本息二十五年，3成抵押消費貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，年化是5.39%，等額本息十年期。
【4】硬性要求：
①申請人要在北京有穩(wěn)定的工作和收入，可以單人或者夫妻雙方一起辦理。
②按揭加消費不超過評估報告的7成，房屋年齡要求30年（學(xué)區(qū)35年）內(nèi)，申請人年齡要求60周歲以內(nèi)。
注：大家必須先算后買，家庭月收入需要覆蓋貸款月供的1.8-2倍，符合條件的再選擇操作。
看了這三種方法，簡直是柳暗花明又一村??！是不是感覺買一套房也沒有那么難了？小編從事銀行業(yè)多年，對于購房貸款，房屋抵押貸，個人消費信用貸都有一定的見解，也有不計其數(shù)的成功案例。當(dāng)然，每個人的情況不一樣可能遇到的問題也不同，方案僅供參考，如果有不明白的地方需要咨詢的，歡迎給小編留言。
相關(guān)問題
-
答
-
答
你是哪里的房子啊，是全款還是按揭房？這個需要評估你的征信等資質(zhì)，一般情況下，房子可以抵押市值的70%。
全部5個回答> -
答
1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商用來買二套房或付**；3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來購房；4、被銀監(jiān)會查到的話銀行會收回貸款。
全部3個回答> -
答
現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來確定貸款額度。一般比較會比較低。 2、如果你是購買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準(zhǔn)利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費5千-1萬不等。
全部5個回答> -
答
第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！ ∈滋追浚侵纲徺I僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標(biāo)準(zhǔn))。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！ ∷^的“首套房”得同時滿足三個條件： 買房人年滿18周歲; 買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！ 》慨a(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！ 〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！ ∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。
全部4個回答>
-
找房小程序
