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現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來(lái)確定貸款額度。一般比較會(huì)比較低。 2、如果你是購(gòu)買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準(zhǔn)利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來(lái)。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費(fèi)5千-1萬(wàn)不等。
全部3個(gè)回答>二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 我買第二套房，用第一套房的房產(chǎn)證抵押，可以代款嗎
137****6220 | 2019-02-18 18:58:58
已有5個(gè)回答
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134****5656
現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。
查看全文↓ 2019-02-18 18:59:24
1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來(lái)確定貸款額度。一般比較會(huì)比較低。
2、如果你是購(gòu)買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準(zhǔn)利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來(lái)。
3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費(fèi)5千-1萬(wàn)不等。 -
144****3354
事情是這個(gè)樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無(wú)法償還銀行貸款時(shí)，銀行是無(wú)法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒收居民唯一的生活場(chǎng)所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個(gè)人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會(huì)考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！
查看全文↓ 2019-02-18 18:59:19 -
148****5012
可以辦理你的第一套住房抵押貸款。
查看全文↓ 2019-02-18 18:59:14
拿到錢去購(gòu)買第二套住房，
需要第一套住房貸款還清，無(wú)抵押，手里有第一套房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，你和配偶兩人一起到本地商業(yè)銀行，咨詢辦理抵押貸款手續(xù)。
但是抵押貸款，利率高，**長(zhǎng)抵押時(shí)間以前是10年，現(xiàn)在可以15年。 -
143****5429
迎著大家的歡呼聲，第三輯的購(gòu)房答疑正在緩緩地向大家走來(lái)（場(chǎng)景自行腦補(bǔ)哈）
查看全文↓ 2019-02-18 18:59:09
第三輯的購(gòu)房答疑總共有六個(gè)方隊(duì)，小胖將逐一為大家介紹各個(gè)方隊(duì)的問答詳情。
看！迎面走來(lái)的是第一方隊(duì)——公積金問答方隊(duì)
對(duì)于公積金的問題小伙伴都有哪些疑惑？接下來(lái)就和小胖到方隊(duì)中尋找答案吧！
第一方隊(duì)
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問：
夫妻雙方，一方非成都戶口，但有高新區(qū)滿24個(gè)月社保; 另一方武侯區(qū)戶口不滿一年，沒有成都社保。
那么在高新區(qū)買房時(shí)是否可以寫兩個(gè)人的名字？ 在辦貸款時(shí)是否可以用兩個(gè)人的公積金？
答：
夫妻雙方共同購(gòu)房的，只須一方具備購(gòu)房資格即可。
在房協(xié)網(wǎng)進(jìn)行購(gòu)房登記時(shí)候或者二手房買賣簽署合同時(shí)可以選擇夫妻共有，房產(chǎn)證上可以寫兩個(gè)人的名字。
在成都市購(gòu)房只能使用成都市公積金或者四川省公積金；如果你和你配偶的公積金均為成都市公積金或者四川省公積金，可以辦理公積金貸款；
如果你和你配偶的公積金不一樣，只能用一方的公積金貸款，另外一方的公積金余額可以提取還貸，具體可提取的額度要看住房貸款情況和公積金規(guī)定。
第一方隊(duì)所帶來(lái)的公積金問答，小伙伴們弄懂了嗎？接下來(lái)第二方隊(duì)也帶著公積金的相關(guān)問答向大家走來(lái)
第二方隊(duì)
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問：
你好，請(qǐng)問我現(xiàn)在在三圈層買房子，使用了公積金還息，那我如果幾年后在一圈層或者二圈層再買房，還能使用公積金還新買的這個(gè)房子的利息嗎？
答：
公積金在房貸使用上有兩種方式：
1、公積金貸款，每年提取的公積金金額不超過**近12個(gè)月的還款額；公積金貸款只能存續(xù)一套，可以用于購(gòu)買家庭第一套房和第二套房，第一套住宅使用公積金貸款還清后，第二套住宅還可以使用公積金貸款；
2、商業(yè)貸款，第一次提取的公積金金額不超過住宅的**金額，后續(xù)商業(yè)貸款沒有還清的情況下依然可以提取公積金余額進(jìn)行還貸。
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151****0931
人生處處是套路，防不勝防！
查看全文↓ 2019-02-18 18:59:05
**近看到一個(gè)新聞，說廣州的一對(duì)80歲的老夫婦，是大學(xué)老師，從小貸公司借了2萬(wàn)塊錢，2個(gè)月的時(shí)間，自己價(jià)值350萬(wàn)的房子被小貸公司給騙走了。
這事隨后被認(rèn)定為詐騙，幾個(gè)犯罪分子也被繩之以法了。其實(shí)這對(duì)老夫婦遇到的是套路貸，所謂套路貸，就是假借民間借貸的名義去詐騙，重點(diǎn)不是貸款，而是套路，下面我們就來(lái)拆借一下騙子的套路，看看是怎么被騙的。
第一步;引誘上鉤
騙子要想行騙，得有人上鉤，那怎么吸引人上鉤呢？
我們經(jīng)常會(huì)在公共廁所等地方，看到一些小額貸款的小卡片，上面寫著“無(wú)抵押、免息、放款快、及時(shí)到賬”等信息，非常誘人借錢條件。
這個(gè)就是在吸引潛在用戶，吸引來(lái)的人首先是對(duì)貸款比較陌生，其次就是正急需用錢。
第二步：盤查資產(chǎn)
如果你打電話過去，騙子一般要求要去家里看看，說是評(píng)估一下還款能力，其實(shí)是為了后續(xù)的追債，以及看看有沒有房產(chǎn)，如果沒有房產(chǎn)，騙子一般都不會(huì)搭理你，只要有房產(chǎn)，并且在你一個(gè)人的名下，他們一般都會(huì)同意。
第三步：簽訂借貸合同，虛增債務(wù)
盤查完資產(chǎn)，當(dāng)你符合被騙的標(biāo)準(zhǔn)后，騙子就會(huì)跟你商量具體借貸事宜了，包括簽訂貸款合同，這個(gè)簽合同，水就深了，去年，南京公安局破獲一起案件，說林某在一家小貸公司貸款45萬(wàn)元，合同上的貸款金額確是90萬(wàn)元。
簽了合同后，小貸公司就給林某銀行卡匯款90萬(wàn)元，到賬后馬上收走45萬(wàn)元作為“保證金”，只要能按期還息還款，就不用償還這45萬(wàn)元的保證金。
這其實(shí)是以收取保證金的名義去虛高借款金額，因?yàn)轵_子一般都會(huì)用盡各種辦法讓借款人違約，然后讓借款金額翻倍。
這還不算完，等錢到賬后，騙子又以“砍頭息”（即首月的利息）、上門服務(wù)費(fèi)、放款折扣等費(fèi)用的名義扣掉了110900元，林某實(shí)際到手339100元。
第四步：請(qǐng)同伙“平賬”
這個(gè)平賬是怎么玩呢？
今年上海的一個(gè)案件，很有代表性。
秦某跟小貸公司貸了6000塊錢，不到一個(gè)月的時(shí)間，高利貸滾到了1萬(wàn)元，他那時(shí)還是沒有還款能力，于是第一家貸款公司就給他介紹到了另一家貸款公司，希望他能從第二家公司借錢來(lái)還清欠第一家公司的錢，這個(gè)"借下家還上家"的還款方式也就是俗稱的"平賬"。
第二家貸款公司跟秦某簽了一張"陰陽(yáng)合同"，口頭上達(dá)成協(xié)議，借給秦某1萬(wàn)元十個(gè)月，秦某需要還1萬(wàn)5300元，也就是每個(gè)月還1530元。為了確保秦某不會(huì)中途違約逃債，必須再另外簽一份書面合同，如果秦某中途違約，他要面臨的就是6.5萬(wàn)元的違約金。
結(jié)果簽了合同沒幾天就以秦某房產(chǎn)被鎖為由，說秦某違約，要求立即還清合同上要求的6.5萬(wàn)。
沒有償還能力的秦某就這樣又被帶著去了第三家貸款公司"平賬"，這時(shí)，秦某的欠款已經(jīng)翻到了16萬(wàn)元。為了平上家賬的秦某一家又一家的公司借下去，借到第五家貸款公司時(shí)，欠債已經(jīng)翻到了76.4萬(wàn)元。
相關(guān)問題
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答
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答
1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商用來(lái)買二套房或付**；3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來(lái)購(gòu)房；4、被銀監(jiān)會(huì)查到的話銀行會(huì)收回貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
你是哪里的房子啊，是全款還是按揭房？這個(gè)需要評(píng)估你的征信等資質(zhì)，一般情況下，房子可以抵押市值的70%。
全部5個(gè)回答> -
答
1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商用來(lái)買二套房或付**；3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來(lái)購(gòu)房；4、被銀監(jiān)會(huì)查到的話銀行會(huì)收回貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！ ∈滋追?，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！ ∷^的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件： 買房人年滿18周歲; 買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！ 》慨a(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！ 〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。
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