二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 用第一套房抵押貸款做為第二套房的**可以嗎

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• 141****1266

  現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。
  1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來確定貸款額度。一般比較會比較低。
  2、如果你是購買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來。
  3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費5千-1萬不等。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:14:02
• 137****4203

  可以辦理你的第一套住房抵押貸款。
  拿到錢去購買第二套住房，
  需要第一套住房貸款還清，無抵押，手里有第一套房的房產證，契稅證，以及土地證，你和配偶兩人一起到本地商業(yè)銀行，咨詢辦理抵押貸款手續(xù)。
  但是抵押貸款，利率高，**長抵押時間以前是10年，現(xiàn)在可以15年。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:13:57
• 156****0927

  縱觀昆明的房價與住房貸款政策，2015年房價大跌，銀行出臺了許多救市政策，不斷的降低利率，把**比例降低，甚至利率還可以優(yōu)惠，打8.5折，打9折等。2017年下半年，昆明房價不斷上漲，到2018年，昆明房價漲幅在全國范圍內名列前茅。房價上漲，昆明政府也出臺了一些相關壓制房價的政策，3月1日，昆明出臺了一些關于商貸和公積金貸款的政策，今天樓訊小編就給大家詳解解讀一下昆明的**新貸款政策。
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  
  基準利率上浮
  
  首套房基準利率上浮10%，二套房上浮15%--20%
  
  
  
  早在春節(jié)前，昆明的商業(yè)銀行陸陸續(xù)續(xù)就上浮了貸款基準利率，根據(jù)銀行不一樣，上浮比例也不一樣。目前昆明幾乎所有銀行貸款利率都上浮了，目前國家基準利率4.9%保持不變，上浮10%就是5.39；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%
  
  建設銀行
  
  首套房：上浮10%；二套房：上浮15%
  
  工商銀行
  
  首套房：10%；二套房：20%
  
  昆明其他銀行首套房基準利率幾乎都上浮到10%，二手房上浮15%-20%
  
  春節(jié)過后，全國多地銀行上調房貸基準利率 ，**高已上浮30%
  
  ，有些地方甚至出現(xiàn)又雙叒叕上浮。
  
  
  
  **比例上調
  
  首次購房**低**20%， 二套貸款**低**45%
  
  
  
  貸款買房是家庭（配偶，未成年子女）為單位的
  
  1、對于一個居民家庭首次購房，****低比例為20%，關于這個問題，小編也咨詢了相關銀行信貸人員，要想**20%還得看客戶的資質，一般好的單位（如公務員等）可以**到20%，其它客戶及外地客戶**好**到25%或者30%，這樣有利于審批；‘
  
  
  
  2、對于擁有一套住房的家庭未結清銀行按揭貸款的，再次申請個人商業(yè)貸款**低**比例45%；
  
  
  
  限貸政策
  
  擁有2套以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)貸款
  
  
  
  對于擁有2套以上居民家庭住房，暫停發(fā)放商業(yè)貸款。
  
  如果一個家庭擁有2套以上住房，哪怕從來沒有使用過商業(yè)貸款，再購買第三套住房也是不能申請商業(yè)貸款。政策之前是擁有第三套住房商業(yè)貸款停貸。
  
  
  
  非住宅（商鋪、公寓、寫字樓）目前在昆明是不限貸

  查看全文↓ 2019-02-25 17:13:53

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• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 第一套房本抵押貸款,想買二套房有影響嗎
  答

  1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開，貸款資金不能直接轉給開發(fā)商用來買二套房或付**；3、需要多轉幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉存他卡來購房；4、被銀監(jiān)會查到的話銀行會收回貸款。

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• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 我買第二套房，用第一套房的房產證抵押，可以代款嗎
  答

  現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來確定貸款額度。一般比較會比較低。 2、如果你是購買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費5千-1萬不等。

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• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  你是哪里的房子啊，是全款還是按揭房？這個需要評估你的征信等資質，一般情況下，房子可以抵押市值的70%。

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• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 首套房抵押貸款，是否影響第二套房貸款
  答

  1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開，貸款資金不能直接轉給開發(fā)商用來買二套房或付**；3、需要多轉幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉存他卡來購房；4、被銀監(jiān)會查到的話銀行會收回貸款。

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追?，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時滿足三個條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。　　界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

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