沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)

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• 155****6129

  購買沒有房產(chǎn)證的房屋**大的法律風險是合同無效或效力待定,在房價上漲時對方可能不來履行合同,特別是不來協(xié)助和過戶.按我經(jīng)手多起起草這種房屋買賣合同的經(jīng)驗是,不但要在合同有效的情況下規(guī)定出賣方應(yīng)承擔的違約責任,更要規(guī)定合同無效時出賣方應(yīng)承擔的締約過失責任,具體是讓其承擔的責任要超過他悔約時利益,這樣即使合同無效,仍由其承擔締約過失責任,要拿回房屋,他就得拿出超過或等于房屋現(xiàn)價的錢,他悔約就沒意義了,也不會悔約了.

  查看全文↓ 2018-06-23 14:47:14
• 142****7022

  業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？
  　　如果此房存在不可逾越的他項權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國家有關(guān)強制性規(guī)定導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
  　　依據(jù)是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無
  效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責任，賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:46:45
• 152****1690

  房產(chǎn)維權(quán)怎么樣才**有效
  在主張開發(fā)商的違約責任的同時,維權(quán)方式其實有兩種,一種是要求要繼續(xù)的履行,另外的一種是要求解除合同,這兩種方式你可以任意的選擇其中的一種,是法律賦予你的權(quán)力。
  (1)要求繼續(xù)履行。
  按照法律規(guī)定,合同只要是雙方自愿簽訂的,沒有違法內(nèi)容就是有效的,雙方都應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)。
  既然開發(fā)商有違約行為,那么你可以要求其繼續(xù)履行合同義務(wù),將房屋修復(fù),并排除相關(guān)隱患,按照合同約定的質(zhì)量另一種是要求解除合同要求向你交付房屋。同時你按照上述第2點的解答主張開發(fā)商的違約責任。
  (2)要求解除合同。
  基于開發(fā)商違約在先的行為,你也是可以要求解除合同的,屬于合法要求,法律也是支持的。
  解除合同后,你可以要求開發(fā)商退還你已經(jīng)繳納的全額房價款以及相關(guān)費用,并按照上述第2點的解答向開發(fā)商主張違約責任,要求開發(fā)商支付違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。
  建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。
  起訴需要到被告所在地法院,通常是公司注冊地或?qū)嶋H經(jīng)營地法院。
  沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)
  首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。
  其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定:
  由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
  而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因此,如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。
  要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況出現(xiàn),也不是沒有辦法的。購房者在買房之前要深入調(diào)查,首先調(diào)查開發(fā)商開發(fā)項目的資質(zhì),調(diào)查手續(xù)是否齊全;其次要仔細研究合同的相關(guān)條款,如果有異議要及時提出來,進行協(xié)商。購房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認同了開發(fā)商的條件,只能被動接受。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:46:08

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)?房產(chǎn)維權(quán)怎么樣才**有效 沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)
  答

  買房幾年后拿不到房產(chǎn)證如何維權(quán)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金?《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當將定金返還買受人。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)?房產(chǎn)證五年了還沒有下來，怎么維權(quán)？
  答

  沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因此,如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況出現(xiàn),也不是沒有辦法的。購房者在買房之前要深入調(diào)查,首先調(diào)查開發(fā)商開發(fā)項目的資質(zhì),調(diào)查手續(xù)是否齊全;其次要仔細研究合同的相關(guān)條款,如果有異議要及時提出來,進行協(xié)商。購房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認同了開發(fā)商的條件,只能被動接受。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何交易?沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個問題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時間買了套房，已經(jīng)交了**，這會兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒有房產(chǎn)證，這該如何進行交易呢？相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進行交易這個問題。首先，我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何過戶? 沒有房產(chǎn)證你怎么過戶？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 買房五年沒有拿到房產(chǎn)證如何維權(quán)
  答

  起訴開發(fā)商，能不能辦下**終的小產(chǎn)證說不清了，如果說開發(fā)商手里還有錢的話，你是可以主張一些損失的，例如，不能按期辦證，是要賠錢的。。。。

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