買(mǎi)房五年沒(méi)有拿到房產(chǎn)證如何維權(quán)

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• 131****4733

  起訴開(kāi)發(fā)商，能不能辦下**終的小產(chǎn)證說(shuō)不清了，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商手里還有錢(qián)的話，你是可以主張一些損失的，例如，不能按期辦證，是要賠錢(qián)的。。。。

  查看全文↓ 2018-06-24 22:48:19
• 152****2460

  買(mǎi)了房子之后，**重要就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證拿到手里，代表房子的產(chǎn)權(quán)才放在你的手上，不擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生任何的變化。但有些人在交了房子入住后還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，那么，交房三年沒(méi)拿到房產(chǎn)證可以維權(quán)嗎?華律網(wǎng)小編給出下面意見(jiàn)。
  
  
  
  不合法·開(kāi)發(fā)商肯定把房產(chǎn)抵押在銀行手里·所以無(wú)法辦理·集體買(mǎi)房業(yè)主到房管局要求查詢·
  
  看看合同上有木有約定,沒(méi)有的話聯(lián)系其他業(yè)主,集體維權(quán)，如和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可以到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  
  第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  
  (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  交房后幾時(shí)拿到房產(chǎn)證
  
  通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  
  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  對(duì)于交房三年沒(méi)拿到房產(chǎn)證而要維權(quán)，無(wú)法解決的時(shí)候應(yīng)該要找專業(yè)律師幫助你。
  
  延伸閱讀：
  
  貸款買(mǎi)房多久可以拿到房產(chǎn)證呢
  
  買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證
  
  買(mǎi)了房后什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證
  
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  查看全文↓ 2018-06-24 22:47:30
• 145****2986

  首先要分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿不出房產(chǎn)證的原因是什么?如果本身土地性質(zhì)沒(méi)有任何問(wèn)題,客觀上是辦的出產(chǎn)證的,只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拖延,怠于辦產(chǎn)證,那就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同,幫你們辦出房產(chǎn)證并支付怠于辦理房產(chǎn)證的違約金。
  如果是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)或者其他的原因,客觀上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦不出房產(chǎn)證,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),那就要求解除合同,讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償你的損失。
  同時(shí),如果是這個(gè)原因的話,勢(shì)必有好多業(yè)主就要去起訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。要提醒你注意的是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的償付能力是否有問(wèn)題。那你就要及時(shí)起訴并做財(cái)產(chǎn)保全。

  查看全文↓ 2018-06-24 22:46:55
• 144****6756

  買(mǎi)房幾年后拿不到房產(chǎn)證如何維權(quán)
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  房為什么辦不下證?
  
  如果此房存在不可逾越的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
  
  依據(jù)是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
  
  (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
  
  (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對(duì)方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失。
  
  辦理房產(chǎn)證的程序
  
  (一)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  (二)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  (三)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  (四)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  購(gòu)房定金可以退嗎，怎么才能要回購(gòu)房定金?
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  
  因此，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  
  以上就是小編為大家講解的關(guān)于買(mǎi)房五年沒(méi)有拿到房產(chǎn)證情況下怎么維權(quán)。在我們生活中，有些人在買(mǎi)了房子之后5年了，但是房產(chǎn)證卻沒(méi)有辦下來(lái)，這是我們大家所著急的，房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有很多，我們應(yīng)該及時(shí)的了解。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上華律網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。
  
  延伸閱讀：
  
  房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證,二者是一樣的嗎
  
  房產(chǎn)證去名字的流程及費(fèi)用
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

  查看全文↓ 2018-06-24 22:46:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)?房產(chǎn)證五年了還沒(méi)有下來(lái)，怎么維權(quán)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn),且不違反法律規(guī)定,這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定:由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此,如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況出現(xiàn),也不是沒(méi)有辦法的。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要深入調(diào)查,首先調(diào)查開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì),調(diào)查手續(xù)是否齊全;其次要仔細(xì)研究合同的相關(guān)條款,如果有異議要及時(shí)提出來(lái),進(jìn)行協(xié)商。購(gòu)房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認(rèn)同了開(kāi)發(fā)商的條件,只能被動(dòng)接受。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)?房產(chǎn)維權(quán)怎么樣才**有效 沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)
  答

  買(mǎi)房幾年后拿不到房產(chǎn)證如何維權(quán)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。購(gòu)房定金可以退嗎，怎么才能要回購(gòu)房定金?《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。因此，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)
  答

  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋**大的法律風(fēng)險(xiǎn)是合同無(wú)效或效力待定,在房?jī)r(jià)上漲時(shí)對(duì)方可能不來(lái)履行合同,特別是不來(lái)協(xié)助和過(guò)戶.按我經(jīng)手多起起草這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同的經(jīng)驗(yàn)是,不但要在合同有效的情況下規(guī)定出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,更要規(guī)定合同無(wú)效時(shí)出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的締約過(guò)失責(zé)任,具體是讓其承擔(dān)的責(zé)任要超過(guò)他悔約時(shí)利益,這樣即使合同無(wú)效,仍由其承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,要拿回房屋,他就得拿出超過(guò)或等于房屋現(xiàn)價(jià)的錢(qián),他悔約就沒(méi)意義了,也不會(huì)悔約了.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?如何拿到房產(chǎn)證?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購(gòu)房合同和有效證件就行。如果是從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)的新商品房，只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。）就可以去辦理貸款，相關(guān)抵押的手續(xù)開(kāi)發(fā)商會(huì)直接給合作的銀行，個(gè)人再去貸款銀行辦理個(gè)人需要辦理的手續(xù)即可。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒(méi)有規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣(mài)房，但是要確定這房子將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒(méi)有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 交房2年多了，怎么能維權(quán)拿到房產(chǎn)證？
  答

  這種情況你很難拿到房產(chǎn)證，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，需要開(kāi)發(fā)商提供很多手續(xù)，繳納許多費(fèi)用，如果他手續(xù)沒(méi)辦或違規(guī)，或者他有些費(fèi)用沒(méi)有交，政府是不可能給這樣的房子頒發(fā)房產(chǎn)證的。

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