沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)?房產(chǎn)證五年了還沒有下來，怎么維權(quán)？

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• 141****4806

  沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)
  首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。
  其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定:
  由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
  而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因此,如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。
  要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況出現(xiàn),也不是沒有辦法的。購房者在買房之前要深入調(diào)查,首先調(diào)查開發(fā)商開發(fā)項目的資質(zhì),調(diào)查手續(xù)是否齊全;其次要仔細研究合同的相關(guān)條款,如果有異議要及時提出來,進行協(xié)商。購房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認同了開發(fā)商的條件,只能被動接受。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:17:08
• 135****0233

  　1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
  　　2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  　　3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負責辦證，查清什么原因。
  　　4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。
  　　5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:17:03
• 155****2366

  上海市消保委的調(diào)查顯示，僅有１１％的消費者滿意，高達８４．８％使用過服務(wù)的消費者遇到了消費糾紛，卻只有２１．６％的消費者“膽敢”維權(quán)，什么樣的行業(yè)如此“奇葩”？答案是房產(chǎn)中介。中介公司黑、監(jiān)管部門弱，行業(yè)信用“塌方”，究竟有無“解藥”？
  
  
  
  消費者聲淚俱下：中介失職引發(fā)的“血案”
  
  
  向房東**了七成房款的房產(chǎn)被三家法院查封。２３日，上海市民黃先生在上海市消保委舉行的房產(chǎn)中介約談會上講述了由于鏈家中介失職引發(fā)的“血案”。
  
  
  
  黃先生在２０１５年８月通過鏈家購買一套４００萬元的婚房，在簽訂合同前，鏈家中介告知黃先生該房屋名下有按揭貸款，但賣家資產(chǎn)狀況良好，且鏈家方面與黃先生確認，只要個人**能達到七成即２８０萬元，交易不會有任何問題。
  
  
  
  但令黃先生沒有想到的是，簽訂合同后，鏈家才告知所謂“按揭”竟是總價３４０萬元的抵押，其中一筆是個人抵押為１００萬元，另一筆銀行抵押高達２４０萬元。為防止風險，黃先生又在購買合同中明文規(guī)定２８０萬的房款必須用于先償還銀行和個人抵押。
  
  
  
  當黃先生支付了**后，房東卻將錢款挪作他用。黃先生前往債權(quán)銀行更發(fā)現(xiàn)，房屋抵押已于２０１５年３月逾期，即將查封。隨后，這套房屋在２０１５年年底連續(xù)被浦東、虹口及上海二中院三家法院查封，在鏈家全程“冷處理”的情況下，黃先生去三家法院跑程序解查封。
  
  
  
  法院解查封了，銀行怎么辦？擔心交易終止、**款“血本無歸”，“當時快崩潰了”的黃先生不得不接受了鏈家方面提供的１１０萬元貸款，按其要求將父母名下資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)交給鏈家方面作信用擔保。
  
  
  
  “鏈家誠信破產(chǎn)，害得我心臟病發(fā)作了好幾次！”消費者莊先生在鏈家的遭遇也頗為奇葩。莊先生看中了一套３７０萬元的房產(chǎn)，在１月９日通過鏈家簽訂了一份居間協(xié)議并支付８０萬元定金。但在要正式簽訂協(xié)議前，鏈家才告知房屋有１６７萬元的抵押貸款，房產(chǎn)證無法辦理。更離譜的是，這筆抵押貸款竟然是鏈家以工作人員名義借給上家、以供其購買其他房產(chǎn)的。也就是說，在莊先生不知情的前提下，鏈家實現(xiàn)了“一房兩吃、套牢上下家”，莊先生被上家挪用的房款遲遲沒有消息，鏈家更將房源再度上網(wǎng)售賣。
  
  
  
  對此鏈家方面回應(yīng)，承認在莊先生的事件中存在服務(wù)問題，可以先行對定金進行全額墊付，針對黃先生的案例則稱交易已經(jīng)完成，對兩個案例中公司應(yīng)該承擔何種責任只字不提。
  
  
  
  上海市住建委２４日回應(yīng)，初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)鏈家門店存在不規(guī)范的經(jīng)營行為，目前已經(jīng)開展正式調(diào)查。調(diào)查期間將暫停涉事門店和經(jīng)紀人員的網(wǎng)簽資格，調(diào)查結(jié)果將向社會公布。
  
  
  
  買房總被“坑”　房產(chǎn)中介行業(yè)身陷信用危機
  
  
  上海市消保委的體察顯示，房產(chǎn)中介行業(yè)還存在虛標房價、隱瞞房產(chǎn)真實信息等問題，高達５６％的房源與網(wǎng)上宣傳不符。記者在上海市普陀區(qū)某小區(qū)實地走訪發(fā)現(xiàn)，被２１世紀不動產(chǎn)中介描述為“處于小區(qū)中心、三室兩廳”的房源實際是處于小區(qū)邊臨近馬路、三房一廳的房源，所謂的第二個廳是房東自己將露臺封閉改建的。
  
  
  
  而福美來房產(chǎn)中介在記者看房后稱，在網(wǎng)上宣稱“滿五唯一”總價６００萬元的房源，房東“臨時買了套房子”不再“唯一”，價格也要調(diào)價到６５０萬元還要求現(xiàn)金付款。
  
  
  
  在二手房日漸成為消費者購房主流的今天，行業(yè)中的大型公司尚且信用堪憂，房產(chǎn)中介行業(yè)整體更是面臨著全面的“信用塌方”。來自上海市消保委的數(shù)據(jù)顯示，２０１５年房產(chǎn)中介服務(wù)投訴量達到７９４件，較２０１２年增長１８４％。如何才能做到買房不被中介“坑”，上海消費者胡女士繞過中介自己包辦所有事的做法值得借鑒。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:16:59

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)?房產(chǎn)維權(quán)怎么樣才**有效 沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)
  答

  買房幾年后拿不到房產(chǎn)證如何維權(quán)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金?《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當將定金返還買受人。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)
  答

  購買沒有房產(chǎn)證的房屋**大的法律風險是合同無效或效力待定,在房價上漲時對方可能不來履行合同,特別是不來協(xié)助和過戶.按我經(jīng)手多起起草這種房屋買賣合同的經(jīng)驗是,不但要在合同有效的情況下規(guī)定出賣方應(yīng)承擔的違約責任,更要規(guī)定合同無效時出賣方應(yīng)承擔的締約過失責任,具體是讓其承擔的責任要超過他悔約時利益,這樣即使合同無效,仍由其承擔締約過失責任,要拿回房屋,他就得拿出超過或等于房屋現(xiàn)價的錢,他悔約就沒意義了,也不會悔約了.

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• 問 買房五年沒有拿到房產(chǎn)證如何維權(quán)
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  起訴開發(fā)商，能不能辦下**終的小產(chǎn)證說不清了，如果說開發(fā)商手里還有錢的話，你是可以主張一些損失的，例如，不能按期辦證，是要賠錢的。。。。

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• 問 房產(chǎn)證還沒有如何出售?房產(chǎn)證還沒有下來，怎么拿去賣？
  答

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

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• 問 還沒有房產(chǎn)證怎么賣房？
  答

  　沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。　　買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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