農(nóng)村房產(chǎn)證如何分割

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• 131****1365

  、農(nóng)村建房有房產(chǎn)證嗎
  
  同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證呢?與城市房屋房產(chǎn)證辦理有何區(qū)別呢?別急，下面就將教您農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證，農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的費用是多少。
  
  二、農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證
  
  農(nóng)村把你房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。
  
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶
  
  (二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證
  
  2、建房申請
  
  (三)、辦理程序：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
  
  9、建房戶領取產(chǎn)權(quán)證。
  
  三、農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)
  
  1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  ①被繼承人死亡證明;
  
  ②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  ③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  
  ④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  
  ⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
  
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
  
  4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  綜上所述，農(nóng)村的房產(chǎn)是有房產(chǎn)證的，如果一時沒有，那就需要補辦。只有擁有了房產(chǎn)證，才能進行房產(chǎn)流轉(zhuǎn)的一系列活動，才能辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。所以農(nóng)村的朋友如果沒有房產(chǎn)證的，一定要積極的去辦理下來，對于以后是很有好處的，也能減少很多麻煩。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:18:38
• 156****7271

  由于該房屋是在你夫妻關系存續(xù)期間所建，所以按照《婚姻法》的規(guī)定，屬于夫妻共同財產(chǎn)。但根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  (二) 第二十一條規(guī)定“　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚時法院不會進行分割。只能由你夫妻協(xié)商進行分割，如果你夫妻協(xié)商不成，那只有等到取得產(chǎn)權(quán)證后再訴至法院予以分割。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:17:37
• 152****2998

  你好，若系婚后所得的房產(chǎn)，則為夫妻共同財產(chǎn)，離婚可要求平均分割，男方實施家庭暴力，女方可以要求男方支付離婚損害賠償并多分財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:16:27
• 156****9432

  您好！按夫妻財產(chǎn)共同所有處理，夫妻雙方可以自由協(xié)商分割。煥廷法律服務團隊張麗霞為您解答，如幫到您請給予好評！

  查看全文↓ 2018-06-23 15:16:02

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證如何分割?農(nóng)村房產(chǎn)證分割給父母如何分
  答

  房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說的在房產(chǎn)證上加名，這個只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請辦理就可以了，有的地方的房管局還會發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？房產(chǎn)證如何弄？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價給交齊的，因為現(xiàn)在國家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當?shù)氐姆抗芩プ稍円幌隆Ｕ也坏娇纱?14查詢。

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• 問 順德農(nóng)村房產(chǎn)證分割手續(xù)費多少?農(nóng)村房產(chǎn)證分割給父母如何分
  答

  1、繼承。。這個詞，必須是XX了才能辦理2、如果XX了，就沒必要辦理換新證，也不可能給你換新證，直接走《繼承公證上》然后到房管部門更名就可以了，費用是公證處收費，房產(chǎn)評估總價的1%，還新新證的工本費3、如果你是指“贈予”，即某某將房產(chǎn)贈予給兒了。4、流程和上面一樣，做一份《贈予公證》，然后轉(zhuǎn)名。費用也一樣。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？房產(chǎn)證怎么弄？
  答

  之前是一套房子，現(xiàn)在是辦不了兩個產(chǎn)證的（之前是兩套可以的）。之前是你姐夫個人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在你姐夫加了他姐姐的名字，就已證明現(xiàn)在這套房子也有你姐夫的姐姐一半產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)證下來一般在20天左右，現(xiàn)在要是取消就有些難了，因為他姐姐現(xiàn)在都已婚了，已經(jīng)不是她獨自的是了（她的產(chǎn)權(quán)牽扯到自己的丈夫和孩子）。趕緊去土地管理局詢問，產(chǎn)證要是已經(jīng)在審批中就沒辦法了，要等下來了再去變更產(chǎn)權(quán)人取消他姐姐的名字（不過這中間要有一部分費用）。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證如何分割?農(nóng)村分戶是父母 的房產(chǎn)證可以分戶嗎？
  答

  我小孩都18歲了，我老公的戶口還跟他爸爸媽媽在一起，還沒分開

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