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順德農(nóng)村房產(chǎn)證分割手續(xù)費(fèi)多少?農(nóng)村房產(chǎn)證分割給父母如何分

132****0557 | 2019-10-31 07:28:19

已有4個回答

  • 154****8325

    1、繼承。。這個詞，必須是XX了才能辦理
    2、如果XX了，就沒必要辦理換新證，也不可能給你換新證，直接走《繼承公證上》然后到房管部門更名就可以了，費(fèi)用是公證處收費(fèi)，房產(chǎn)評估總價的1%，還新新證的工本費(fèi)
    3、如果你是指“贈予”，即某某將房產(chǎn)贈予給兒了。
    4、流程和上面一樣，做一份《贈予公證》，然后轉(zhuǎn)名。費(fèi)用也一樣。

    查看全文↓ 2019-10-31 07:28:41
  • 142****3352

    父母的房產(chǎn)分給子女，　因是直系親屬，參看過戶的兩種方式：
    一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時需要交納20%所得稅。
    二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
    要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
    2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
    7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

    查看全文↓ 2019-10-31 07:28:37
  • 151****9995


    三十五、建那么多樓，誰買呢？

    三十四、人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變

    三十三、看房多年無果，你少做一件事

    三十二、房價由哪些因素決定

    三十一、何時買房**合適？

    三十、房屋何時出手**劃算？

    二十九、繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓二手房怎樣收稅

    二十八、讓叔叔敢借錢給侄子

    二十七、房市可能出現(xiàn)的情況

    二十六、當(dāng)前購房須知

    二十五、2018年，樓市怎么了？

    二十四、新年樓市可能引發(fā)更多糾紛

    二十三、房產(chǎn)交易專業(yè)用語

    二十二、2018年梅州樓市預(yù)測

    二十一、購房時容易引發(fā)糾紛之處

    二十、銀行按揭選哪家？

    十九、各種朝向房屋的特點(diǎn)

    十八、高效尋找房源，有招

    十七、如果急買房，可以這樣做

    十六、2018年買房難度加大

    十五、講價的藝術(shù)

    十四、一手房和二手房的區(qū)別

    十三、購買拆遷安置房須知

    十二、2018年購房**將提高

    十一、房產(chǎn)過戶流程

    十、找專業(yè)人做專業(yè)事

    九、自住型購房參考

    八、投資型購房參考

    七、一手房交易須知

    六、每套房都有四種價

    五、公務(wù)員為何要買房？

    四、買房攻略

    三、賣房攻略

    二、買賣有學(xué)問

    一、買房流程





    三十五、建那么多樓，誰買呢？



    鄭壯旺



    近幾年梅城的變化實(shí)在太快了，感覺就像一眨眼的功夫，歸讀公園梅水路一帶便密密麻麻地建起了高樓大廈；芹洋半島一大片土地上幾乎每天一個樣：恒大，奧園，東山谷碧桂園等大型樓盤仿佛一夜之間便拔地而起；新縣城也不甘落后，富力城，梅縣碧桂園，熙園等樓盤橫空出世，看得眼花繚亂，很多人不禁感慨：建那么多樓，誰買呢？

    一、二胎政策放開后，有換房需求的剛需者會買。由于二寶的到來，原本2房或3房已經(jīng)不夠住，隨著家中老人年紀(jì)增大，步梯也需要變?yōu)殡娞?，改善型需求者越來越多?br/>
    二、城市化建設(shè)的推進(jìn)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城定居的剛需者會買。由于**數(shù)量壓縮，偏遠(yuǎn)農(nóng)村向鄉(xiāng)鎮(zhèn)靠攏，鄉(xiāng)鎮(zhèn)向縣城發(fā)展，縣城向市區(qū)靠近的現(xiàn)象越來越普遍，為了讓孩子接受更優(yōu)質(zhì)的教育資源，越來越多人選擇在市區(qū)購房。

    三、大城市高房價高壓力下，回鄉(xiāng)發(fā)展的游子們會買。大城市每平方數(shù)萬元的高房價壓力下，很多在外創(chuàng)業(yè)多年仍然無法購房的游子們只好回鄉(xiāng)置業(yè)，一來解決住房問題，二來解決**上學(xué)問題，三來可以照顧老人，不管心能不能回來，人都必須回來。

    四、有閑錢又有膽量的投資者會買。股市不穩(wěn)定，實(shí)體經(jīng)濟(jì)競爭激烈，很多新型投資方式卻騙局連連，房市成了閑散資金**好的投資方式，基本上可以不在后面加之一。

    你不僅要相信自己的眼光，更要相信開發(fā)商的眼光，如果樓房蓋好后沒有人買，開發(fā)商還會爭先恐后地高價拍地建樓嗎？有需求才會有供應(yīng)，不管是對政策還是市場需求方面的嗅覺，開發(fā)商都不會比散客遲鈍，你覺得有道理嗎？如果實(shí)在是供大于求了，開發(fā)商還會大量開發(fā)建設(shè)嗎？

    查看全文↓ 2019-10-31 07:28:32
  • 133****3937



    虎嗅注：圖為楊箕村上千圍的回遷宴。本文作者：袁潯杰，原標(biāo)題：回遷楊箕村，本文發(fā)布于界面，虎嗅獲授權(quán)發(fā)布。

    2016年10月2日楊箕村上千圍的回遷宴，劉琪琪家里好幾個長輩都報名穿紅馬甲做現(xiàn)場志愿者。
    “父母那輩人認(rèn)為這（回遷宴）是自家招待客人，他們必須要做些貢獻(xiàn)?！眲㈢麋髡f。

    10年前，因不滿村子臟亂的情況，加上劉家奶奶年紀(jì)大了需要住電梯房，劉琪琪一家搬出了楊箕村。劉母曾說，這（搬離村子）是她人生中**大的心愿。

    搬出而今又搬入，作為楊箕村第二代的劉琪琪被貼上了新的標(biāo)簽——“拆二代”。但她并不喜歡這個標(biāo)簽，在很長的一段時間里甚至?xí)桃饣乇茏约撼鲎詶罨濉?br/>
    “在別人眼里，拆遷得到補(bǔ)償?shù)拇迕窬偷韧谕梁?，但是他們忘記了這里出身的孩子學(xué)習(xí)和工作有多努力，只記得這里的人突然得到補(bǔ)償，有了很多房子?！?br/>
    這種不忿，不在少數(shù)。對楊箕村的村民來說，得也因拆遷，失也因拆遷。

    商機(jī)


    在廣州，以楊箕村為代表的上百個城中村，都曾為進(jìn)入這個城市的人提供了落腳點(diǎn)。這里，藍(lán)領(lǐng)、大學(xué)生、白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)者甚至還有騙子，一同組成了特殊的生態(tài)。

    今年28歲的劉琪琪，從爺爺奶奶輩開始就生活在楊箕村。劉姓不屬于村中大姓。村里的大姓有四個，姚、李、秦、梁。新建成的楊箕村口就有這四大姓氏的祠堂。

    劉琪琪**在楊箕**讀書，在國內(nèi)讀完大學(xué)后去澳洲留學(xué)，現(xiàn)在在一家VC公司任職。

    她和同齡人都處在人生重要的轉(zhuǎn)折期——從學(xué)生到社會人。同時，劉琪琪也經(jīng)歷著楊箕村歷史上**大的變革。

    楊箕村有九百多年的歷史，在改革開放以前屬于廣州郊區(qū)。西面的村口有一條河涌，過了河涌就是當(dāng)年的老市區(qū)；往東是一片片田地，東面的這些田地現(xiàn)在正是廣州的CBD珠江新城。

    當(dāng)年，想進(jìn)廣州市區(qū)必須經(jīng)過楊箕村?！耙?yàn)槎家獜臈罨暹^，所以其他地方的人都會跟我們關(guān)系好一點(diǎn)?！眲㈢麋鞯母赣H告訴界面新聞記者，以前村口的河涌每年都會劃龍舟。楊箕村村民的朋友多，劃到別的村子后，他們都會請楊箕村的人吃飯。“還不是一般請吃飯，都是要去茶樓的?！?br/>
    和過去一樣，楊箕村優(yōu)越的地理位置給村民們帶來不少好處。

    改革開放后，廣州開始城市改造，當(dāng)時的市區(qū)被拆遷，很多人選擇到楊箕村租房居住。劉父回憶說：“那時候交通不方便，再遠(yuǎn)一點(diǎn)大家都不愿意去了，楊箕村離市中心近，所以成了首選?！?br/>
    村民們看到了商機(jī)。

    和大部分村民一樣，劉琪琪家的房子**初只有1層半。通過出租房子，一戶人家每個月能掙五六十元至一百元的租金。1980年代劉父一個月工資收入才50多元。

    看到租金收益如此之高，劉父籌了點(diǎn)錢，把房子推倒重建，變成了兩層樓的樓房，多出來的房間便用來出租。租房蓋樓再租房，如此往復(fù)，前后經(jīng)過5次推倒重建，劉家拆遷前房子變成了4層半。

    改革開放后，廣州的城市發(fā)展越來越快，南下淘金的人越來越多。1990年代，楊箕村中大部分田地被征收，村民從農(nóng)民向市民“進(jìn)化”，生活從一元變成了多元。有人選擇交了地去上班，另一些人則選擇靠收房租維生。

    隨著財(cái)富積累，村里一片片平房慢慢長成了2010年拆遷時的1496棟樓房。不過沒有整體規(guī)劃，村中樓與樓的間距越來越小，**后都成了“握手樓”。

    劉琪琪家的房子在村口靠近楊箕**和南方報業(yè)集團(tuán)的馬路邊，位置上佳。劉父在一樓開了一家士多店（編者注：粵語，指便利店），還種了一棵樹。這棵樹長得很粗壯，是拆遷時劉家**不舍得的。

    士多店靠近南方報業(yè)集團(tuán)，很多報社的員工會來店里買東西?！疤貏e是送報紙的人，幾乎每天都要到店里來，來的時候還順便送我兩份報紙。”劉父說，“我們家環(huán)境和光線都很好，但是進(jìn)了村子可就不行了。”

    村里的巷子特別窄而曲折，可以玩捉迷藏的游戲。劉琪琪每天放學(xué)后，和小伙伴一起回家，在路邊買吃的、在巷子里打鬧。她回憶說，“小時候覺得村里很好玩，但是越長大就越覺得村子里很亂?！?br/>
    由于握手樓間距太小，房間的光線極差，很多房子需要24小時開燈，否則屋內(nèi)根本看不清。此外，房子的隔音和空氣也不好，外面巷子里垃圾混著污水，如果隔壁有人做飯，窗戶更得緊閉，不然屋子里都是油煙的味道。

    生長于楊箕村的姚宇對老房子的記憶依舊很清晰。他們家族人很多，雖然祖上留下了兩棟4層樓的房子，每層大概有四五十平方米。家族里一共有7戶人，1戶住1層，剩余的拿出來出租。

    “城中村的環(huán)境肯定不好。臟亂就不用說了，關(guān)鍵還有治安問題。”姚宇告訴界面新聞記者，“握手樓的后果就是，從你家很容易就能進(jìn)入我家。**夸張的是，村里小偷的速度。有次我跟爸爸去拿煤氣罐，罐子放在門口，我們轉(zhuǎn)身進(jìn)去說兩句話，出來就什么都沒有了?！?br/>
    **讓姚宇印象深刻的是，**時晚上下課回家，走到村子里發(fā)現(xiàn)前面的路被警察封鎖了，后來一問才知道前面剛剛發(fā)生了一起槍擊命案?！皣樀梦亿s緊跑回家?！?br/>
    但這樣的環(huán)境并未阻礙一波又一波的租客“慕名而來”。拆遷之前，小小的楊箕村里住著4萬多外來務(wù)工者，村里的房租也從90年代的一兩百元/間漲到后來的上千元/間。

    查看全文↓ 2019-10-31 07:28:27

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