什么時候給房產(chǎn)證

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• 132****0401

  交房之后的6個月到一年左右。
  資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:59:51
• 143****8943

  1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看購房合同上的約定時間。
  
  2、如果合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：
  
  （1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。
  
  （2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  一、房產(chǎn)證的作用：
  
  1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，可以長期住下去。
  
  2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。
  
  二、由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，看購房合同上的約定時間，一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  
  三、按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：
  
  1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。
  
  2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  3、如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:59:43
• 153****0278

  房產(chǎn)證什么時候辦理**好呢?住進(jìn)了房子不一定就是屬于房子的主人，只有拿到了房產(chǎn)證才算是房子的主人，產(chǎn)證其實(shí)是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。
  　　小蔣搬新房住已經(jīng)有半年，房子是2009年初買的，當(dāng)時的房價相對還比較便宜，每當(dāng)一談到房價，小蔣就慶幸自己出手早，如果是現(xiàn)在他都買不起了。但是，當(dāng)問起小蔣的房產(chǎn)證時，他一副不在意的樣子：我的房產(chǎn)證還沒有得呢，反正現(xiàn)在有房子住了，晚點(diǎn)得也無所謂?！睙o所謂?這可不能無所謂哦，因?yàn)榉慨a(chǎn)證其實(shí)是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。如果沒有房產(chǎn)證，甚至可以說房子還不能真正算是自己的，是不可以進(jìn)行買賣的。房產(chǎn)證不但證明房子是自己的，還有很多其他的作用，房產(chǎn)證是越早辦越好。
  　　交房后90日應(yīng)得房產(chǎn)證
  　　在購買商品房時，購房者總會問售樓人員一句話：房產(chǎn)證什么時候能辦下來?”既然買了房子，當(dāng)然希望房產(chǎn)證能早點(diǎn)辦好。但是，對于房產(chǎn)證的重要性，恐怕知道的人就不多了?？梢赃@么形容，房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶口本，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。對每位購房者來說，他們是沒有房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
  　　據(jù)了解，有很多小區(qū)的業(yè)主在進(jìn)去住之后，久久還拿不到房產(chǎn)證，當(dāng)向房開商咨詢時他們又找各種理由推拖。就像前面小蔣的情況，2009年買的房子到現(xiàn)在還沒有得到房產(chǎn)證。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。
  　　房產(chǎn)證的作用很大
  　　有的業(yè)主可能對房產(chǎn)證的認(rèn)識不強(qiáng)，認(rèn)為反正房子已經(jīng)可以住了，房產(chǎn)證什么時候得也不在乎。其實(shí)這種態(tài)度是不對的，因?yàn)榉孔尤绻麤]有房產(chǎn)證，在法律上房子并不屬于業(yè)主的，仍然屬于開發(fā)商的。房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣 、交換 、租賃和抵押時需出具的重要法律文件，沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性。可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定 文件。
  　　房產(chǎn)證除此重要性之外，比如說，業(yè)主在經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)了一些困難，急需資金的時候，在沒有辦法的情況下可以通過用房產(chǎn)證來進(jìn)行抵押，從而解決燃眉之急?？墒侨绻跊]有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押 、典當(dāng)?shù)刃袨?，無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押 、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
  　　另外，現(xiàn)在很多城市都在進(jìn)行城市改造，如果沒有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
  　　房產(chǎn)證是越早得越好，為什么這樣說呢?按現(xiàn)在二手房出售規(guī)定，如果房子在5年內(nèi)要全額征收營業(yè)稅，如果滿5年就全免，而這個日期就是以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)的，這個差額非常大。所以說，房產(chǎn)證很重要，越早辦得越好。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:59:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證什么時候給中介
  答

  沒有什么風(fēng)險。1、現(xiàn)在房屋賣買交易過戶中每一步程序都非常正規(guī)。2、把房產(chǎn)證放在中介只是為了保證買賣雙方的安全。3、再說過戶時必須原產(chǎn)權(quán)人親自到場簽字畫押及相關(guān)證件(身分 結(jié)婚證 戶口本等)才能生效。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候給? 交房后，房產(chǎn)證什么時候可以拿到
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責(zé)任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責(zé)任，實(shí)踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因?yàn)檫@樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計(jì)算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責(zé)任，開發(fā)商也要支付相應(yīng)的房價款利息。這里所說的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開發(fā)商交鑰匙的時間。第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p> 全部5個回答>

• 問 買房什么時候給房產(chǎn)證? 按揭買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

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• 問 房產(chǎn)證 土地證什么時候給
  答

  房產(chǎn)證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間, 開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產(chǎn)證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)慣例，按揭購房的房產(chǎn)證是經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個雙證的復(fù)印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證

  全部5個回答>
• 問 分期房產(chǎn)證什么時候給
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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