買新房除了房款還有什么費(fèi)用

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• 145****5332

  （一）買商品房需要交的稅：
  
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  
  （二）基金：
  
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  （三）規(guī)費(fèi)
  
  1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5%
  
  2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)，100元
  
  二、二手房交易稅費(fèi)
  
  經(jīng)濟(jì)適用房:
  
  滿五年:
  
  補(bǔ)交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  
  交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  
  證件工本費(fèi):80元
  

  查看全文↓ 2018-06-24 14:39:39
• 157****8691

  簽定合同后，你付**，然后和銀行簽定貸款合同，這個時候要交一個抵押手續(xù)費(fèi)，100左右，這個是交房地局的。
  交開發(fā)商的只是房款等你的合同備案，抵押做好，開發(fā)商把合同給你，你就要開始每個月還錢了等到房子竣工驗(yàn)收，你收房后就要是想辦房產(chǎn)證那就要交契稅、印花稅、維修基金、工本費(fèi)，這些是交房產(chǎn)和土地部門的還有就是你收房的時候就是要交給物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)?、電視電話等安裝費(fèi)，不過燃?xì)?、電視電話這些費(fèi)用有的開發(fā)商是包在房款里面的。
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  查看全文↓ 2018-06-24 14:38:20
• 152****0268

  買房子，除了交**的錢，還要交契稅。住宅房按房屋總價的1.5%繳納契稅，非住宅房(網(wǎng)點(diǎn))按房屋總價的3%繳納契稅。
  住宅登記費(fèi)：住宅房每套80元，非住宅房按平米數(shù)不同80-800元不等。
  印花稅:是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)取憑證征收的一種稅。它包括兩種:在辦理交易合同登記時，交納購房款的0.05%。在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時，每件交納5元的印花稅。
  登記費(fèi):按每建筑平方米0.3元計算收款。
  房屋所有權(quán)證工本費(fèi):每證件收費(fèi)4元。共有執(zhí)照工本費(fèi)2元/件。

  查看全文↓ 2018-06-24 14:37:43
• 156****5380

  在交完房款后，還需要繳納的稅費(fèi)：
  1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
  2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非 居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。
  3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個人購買商品住房登記費(fèi)為每件100元；
  4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。
  5.印花貼稅：每件5元。
  6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。
  7.個人買房抵押登記費(fèi)：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費(fèi)；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。
  8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。
  9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-24 14:37:18
• 134****6151

  1. 契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；
  2. 印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
  3. 銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。(保險費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為
  0.05%，20年以上為0.045%)
  4. 大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
  5. 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；
  6. 物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；
  產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；
  7. 權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；
  8. 交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積 X3元/㎡；非住宅建筑面積 X11元/㎡；

  查看全文↓ 2018-06-24 14:36:48

相關(guān)問題

• 問 ??買新房除了房款還有什么費(fèi)用?要交多少錢?
  答

  購新房時除了房款還要交的費(fèi)用：契稅90㎡及以下的普通住宅，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅；90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率征收契稅；超過144㎡的住宅，按照3%稅率征收契稅。一般契稅由開發(fā)商代收，隨**款一起繳納。印花稅印花稅在訂立合同的時候就直接繳納，費(fèi)用為總房款的0.05%，一般隨**款一起繳納，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。銀行按揭費(fèi)用如果是貸款買房，簽合同時就需要繳納銀行的按揭費(fèi)用。關(guān)于商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行之間存在一定的差別，但大致如下：① 押登記費(fèi):80元/戶② 權(quán)證印花稅:5元/戶③ 保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)率大致為：1～5年0.07%左右，6～10年0.06%左右，11～15年0.055%左右，16～20年0.05%左右，20年以上為0.045%左右。保險費(fèi)需要一次性交完。大修基金房款的2%~3%是涉及房屋共有部分，如外墻、屋頂、下水道、水管等公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金，收費(fèi)辦法如下：① 非電梯房：總房款的2%② 電梯房：總房款的3%③ 部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/㎡收取大修基金可以在開發(fā)商或者物業(yè)公司于當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，由購房者可以自行交存。一般來說，在購房者領(lǐng)取房屋鑰匙和辦理入住手續(xù)的時候，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。物業(yè)管理費(fèi)從購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。如果在開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人不進(jìn)行收房且無正當(dāng)理由，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書的一個月后自動開始計算。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋，也同樣需要交納物業(yè)管理費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，收費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi)費(fèi)用為每平方米3元，按建筑面積計算。

  全部3個回答>
• 問 ??我想要請教下買新房除了房款還有什么費(fèi)用?
  答

  全以結(jié)算發(fā)票為基準(zhǔn) 除了房價還要交以下費(fèi)用1、天然氣開戶費(fèi)：3800元/戶 （有些好像才3660，有的樓盤免）2、暖氣費(fèi)，又稱集中供暖集資費(fèi)、室內(nèi)地暖盤管及輔設(shè)費(fèi)：120元/平方（有些又150元/平方 有的樓盤免）（現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費(fèi)用”改收城市配套費(fèi)包含在房價里，反正羊毛出羊身上）3、公共維修金 65元/平方 有些是總房價2% 一般開發(fā)商要求和**一起交（具說這樣不太合理）4、有線電視 260元/戶 （南方城市現(xiàn)在全改成 數(shù)字電視 是要1000多）5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時交6、印花稅：總房價0.05% 交房時交7、測繪費(fèi)+登記費(fèi)+工本費(fèi) 交房時交貸款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上戶型**要求30%抵押費(fèi)0.1% 登記費(fèi)80元/戶二手房買賣還要 評估費(fèi)用 + 中介費(fèi)用（具體問房產(chǎn)中介 一般是20%）

  全部3個回答>
• 問 買新房除了房款還有什么費(fèi)用?需要準(zhǔn)備哪些錢?
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%2、保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 ??買新房除了房款還有什么費(fèi)用?需要準(zhǔn)備多少錢?
  答

  購新房時除了房款還要交的費(fèi)用：契稅90㎡及以下的普通住宅，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅；90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率征收契稅；超過144㎡的住宅，按照3%稅率征收契稅。一般契稅由開發(fā)商代收，隨**款一起繳納。印花稅印花稅在訂立合同的時候就直接繳納，費(fèi)用為總房款的0.05%，一般隨**款一起繳納，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。銀行按揭費(fèi)用如果是貸款買房，簽合同時就需要繳納銀行的按揭費(fèi)用。關(guān)于商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行之間存在一定的差別，但大致如下：① 押登記費(fèi):80元/戶② 權(quán)證印花稅:5元/戶③ 保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)率大致為：1～5年0.07%左右，6～10年0.06%左右，11～15年0.055%左右，16～20年0.05%左右，20年以上為0.045%左右。

  全部3個回答>
• 問 買房除了房款還有什么費(fèi)用
  答

  買房除了房款之外，還需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及面積差額款等相關(guān)費(fèi)用。其中契稅和維修基金收取的費(fèi)用相對會高一些，因此在購買房屋進(jìn)行預(yù)算時，除了預(yù)留出房款之外，也應(yīng)當(dāng)預(yù)留出一定的活動資金，盡可能保持收支平衡。在買房繳納的各類費(fèi)用中，契稅作為一種財產(chǎn)稅，按照總房款的1%~3%繳納，通常情況下，在購買首套房時，購房面積在90平米之內(nèi)時繳納1%，購房面積在90平米到144平米之間時繳納1.5%，非首次購房或者是購房面積超過了144平以上時，按照3%來繳納契稅。此外維修基金主要是用于維修公共財產(chǎn)，比如屋面漏水或者是電梯損壞等一系列情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是在總房款的2%~3%之間，這筆費(fèi)用通常是由開發(fā)商來統(tǒng)一收取，之后交給房管局代管，如果有業(yè)主委員會，就交由業(yè)主委員會代管，并由房管局監(jiān)管。