買新房除了房款還有什么費(fèi)用?需要準(zhǔn)備哪些錢?

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• 153****2029

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2019-06-26 22:23:10
• 135****7754

  購新房時(shí)除了房款還要交的費(fèi)用：
  契稅
  90㎡及以下的普通住宅，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅；
  90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率征收契稅；
  超過144㎡的住宅，按照3%稅率征收契稅。
  一般契稅由開發(fā)商代收，隨**款一起繳納。
  印花稅
  印花稅在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，費(fèi)用為總房款的0.05%，一般隨**款一起繳納，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  銀行按揭費(fèi)用
  如果是貸款買房，簽合同時(shí)就需要繳納銀行的按揭費(fèi)用。關(guān)于商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行之間存在一定的差別，但大致如下：
  ① 押登記費(fèi):80元/戶
  ② 權(quán)證印花稅:5元/戶
  ③ 保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。
  保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年0.07%左右，6～10年0.06%左右，11～15年0.055%左右，16～20年0.05%左右，20年以上為0.045%左右。
  保險(xiǎn)費(fèi)需要一次性交完。
  大修基金
  房款的2%~3%是涉及房屋共有部分，如外墻、屋頂、下水道、水管等公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金，收費(fèi)辦法如下：
  ① 非電梯房：總房款的2%
  ② 電梯房：總房款的3%
  ③ 部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/㎡收取
  大修基金可以在開發(fā)商或者物業(yè)公司于當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，由購房者可以自行交存。
  一般來說，在購房者領(lǐng)取房屋鑰匙和辦理入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  物業(yè)管理費(fèi)
  從購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。
  如果在開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人不進(jìn)行收房且無正當(dāng)理由，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書的一個(gè)月后自動(dòng)開始計(jì)算。
  產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋，也同樣需要交納物業(yè)管理費(fèi)。
  權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，收費(fèi)80元/套。
  交易手續(xù)費(fèi)
  費(fèi)用為每平方米3元，按建筑面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:23:01
• 152****3642

  全以結(jié)算發(fā)票為基準(zhǔn) 除了房價(jià)還要交以下費(fèi)用
  1、天然氣開戶費(fèi)：3800元/戶 （有些好像才3660，有的樓盤免）
  2、暖氣費(fèi)，又稱集中供暖集資費(fèi)、室內(nèi)地暖盤管及輔設(shè)費(fèi)：120元/平方（有些又150元/平方 有的樓盤免）
  （現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費(fèi)用”改收城市配套費(fèi)包含在房價(jià)里，反正羊毛出羊身上）
  3、公共維修金 65元/平方 有些是總房價(jià)2% 一般開發(fā)商要求和**一起交（具說這樣不太合理）
  4、有線電視 260元/戶 （南方城市現(xiàn)在全改成 數(shù)字電視 是要1000多）
  5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時(shí)交
  6、印花稅：總房價(jià)0.05% 交房時(shí)交
  7、測繪費(fèi)+登記費(fèi)+工本費(fèi) 交房時(shí)交
  貸款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上戶型**要求30%
  抵押費(fèi)0.1% 登記費(fèi)80元/戶
  二手房買賣還要 評(píng)估費(fèi)用 + 中介費(fèi)用（具體問房產(chǎn)中介 一般是20%

  查看全文↓ 2019-06-26 22:22:51

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• 問 ??買新房除了房款還有什么費(fèi)用?需要準(zhǔn)備多少錢?
  答

  購新房時(shí)除了房款還要交的費(fèi)用：契稅90㎡及以下的普通住宅，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅；90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率征收契稅；超過144㎡的住宅，按照3%稅率征收契稅。一般契稅由開發(fā)商代收，隨**款一起繳納。印花稅印花稅在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，費(fèi)用為總房款的0.05%，一般隨**款一起繳納，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。銀行按揭費(fèi)用如果是貸款買房，簽合同時(shí)就需要繳納銀行的按揭費(fèi)用。關(guān)于商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行之間存在一定的差別，但大致如下：① 押登記費(fèi):80元/戶② 權(quán)證印花稅:5元/戶③ 保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年0.07%左右，6～10年0.06%左右，11～15年0.055%左右，16～20年0.05%左右，20年以上為0.045%左右。

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• 問 買新房除了房款還有什么費(fèi)用
  答

  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 二、二手房交易稅費(fèi) 經(jīng)濟(jì)適用房: 滿五年: 補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元

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• 問 ??買新房除了房款還有什么費(fèi)用?要交多少錢?
  答

  購新房時(shí)除了房款還要交的費(fèi)用：契稅90㎡及以下的普通住宅，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅；90~144㎡的普通住宅，按照1.5%稅率征收契稅；超過144㎡的住宅，按照3%稅率征收契稅。一般契稅由開發(fā)商代收，隨**款一起繳納。印花稅印花稅在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，費(fèi)用為總房款的0.05%，一般隨**款一起繳納，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。銀行按揭費(fèi)用如果是貸款買房，簽合同時(shí)就需要繳納銀行的按揭費(fèi)用。關(guān)于商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行之間存在一定的差別，但大致如下：① 押登記費(fèi):80元/戶② 權(quán)證印花稅:5元/戶③ 保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年0.07%左右，6～10年0.06%左右，11～15年0.055%左右，16～20年0.05%左右，20年以上為0.045%左右。保險(xiǎn)費(fèi)需要一次性交完。大修基金房款的2%~3%是涉及房屋共有部分，如外墻、屋頂、下水道、水管等公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金，收費(fèi)辦法如下：① 非電梯房：總房款的2%② 電梯房：總房款的3%③ 部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/㎡收取大修基金可以在開發(fā)商或者物業(yè)公司于當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，由購房者可以自行交存。一般來說，在購房者領(lǐng)取房屋鑰匙和辦理入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。物業(yè)管理費(fèi)從購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。如果在開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人不進(jìn)行收房且無正當(dāng)理由，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書的一個(gè)月后自動(dòng)開始計(jì)算。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋，也同樣需要交納物業(yè)管理費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，收費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi)費(fèi)用為每平方米3元，按建筑面積計(jì)算。

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• 問 ??我想要請(qǐng)教下買新房除了房款還有什么費(fèi)用?
  答

  全以結(jié)算發(fā)票為基準(zhǔn) 除了房價(jià)還要交以下費(fèi)用1、天然氣開戶費(fèi)：3800元/戶 （有些好像才3660，有的樓盤免）2、暖氣費(fèi)，又稱集中供暖集資費(fèi)、室內(nèi)地暖盤管及輔設(shè)費(fèi)：120元/平方（有些又150元/平方 有的樓盤免）（現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費(fèi)用”改收城市配套費(fèi)包含在房價(jià)里，反正羊毛出羊身上）3、公共維修金 65元/平方 有些是總房價(jià)2% 一般開發(fā)商要求和**一起交（具說這樣不太合理）4、有線電視 260元/戶 （南方城市現(xiàn)在全改成 數(shù)字電視 是要1000多）5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時(shí)交6、印花稅：總房價(jià)0.05% 交房時(shí)交7、測繪費(fèi)+登記費(fèi)+工本費(fèi) 交房時(shí)交貸款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上戶型**要求30%抵押費(fèi)0.1% 登記費(fèi)80元/戶二手房買賣還要 評(píng)估費(fèi)用 + 中介費(fèi)用（具體問房產(chǎn)中介 一般是20%）

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• 問 ??買房除了**還有什么費(fèi)用？還要準(zhǔn)備哪些錢？
  答

  1、月供資金買房付完**還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。2、公共維修基金公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，公共維修基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。小編在這里要提醒大家注意：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。3、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會(huì)聘請(qǐng)專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從購房者收房后開始算起的。4、律師見證費(fèi)大家要注意，這個(gè)見證費(fèi)用并不是一定要交的，主要還是以買雙方約定為準(zhǔn)。大家在簽訂合同時(shí)注意看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見證都不影響買賣合同的效力。5、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是指大家在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，目前用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記，登記一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。6、契稅契稅的征收對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財(cái)產(chǎn)稅。購買了開發(fā)商開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)，那么不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以大家需要向稅務(wù)部門交納契稅。當(dāng)然契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)各地略有不同，所以對(duì)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)大家可以事先咨詢相關(guān)的稅務(wù)部門。7、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但由于各地的不同，對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。8、裝修費(fèi)用相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說是除了**款外一筆很大的費(fèi)用了。很多人在裝修房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。9、面積補(bǔ)差費(fèi)面積補(bǔ)差一般在新房交易過程中產(chǎn)生，如果房屋實(shí)測面積和預(yù)售面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，按照實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)款。也就是說誤差面積在3％以內(nèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)＝預(yù)售單價(jià)×誤差面積。如果你買的是100平米房子，結(jié)果實(shí)測面積是103平米，那么你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話你就占便宜了，不用交錢。

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