車庫墻面滲水能找開發(fā)商嗎

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• 145****0445

  先找物業(yè)，由物業(yè)向他們反映情況

  查看全文↓ 2018-06-24 15:03:52
• 138****3713

  主要看它的保修期過了沒有，如果沒有，由物業(yè)公司找開發(fā)商，如果已過保修期，由物業(yè)公司負責。

  查看全文↓ 2018-06-24 15:03:20
• 132****1788

  告訴物業(yè)，找開發(fā)商也的物業(yè)去找，不然聘物業(yè)還有什么用處。不然你就起訴物業(yè)不作為。停止交付物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2018-06-24 15:02:35

相關(guān)問題

• 問 車庫墻面滲水可以找開發(fā)商退掉嗎
  答

  根據(jù)你與開發(fā)商簽訂的購房合同，如果防水工程仍在保修期內(nèi)，開發(fā)商應負責維修并承擔費用和相關(guān)損失。如果已經(jīng)超過了保修期，費用由業(yè)承擔

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• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎?開發(fā)商房屋漏水，找開發(fā)商賠償要準備什么資料？
  答

  在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算

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• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎?到底由誰負責?
  答

  高層屋里漏水由誰負責

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• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎？房屋漏水責任應該找開發(fā)商還是物管？
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應當由樓上負責維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負責維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做。

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• 問 ??房屋滲水找開發(fā)商嗎？房屋漏水該怎么去修補？
  答

  房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應該由開發(fā)商承擔責任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋漏水糾紛處理1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設(shè)施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。2、開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

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