房產(chǎn)過戶什么意思

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• 147****8822

  大律師網(wǎng)小編為您講解：
  一、不過戶是不是房子就不是你的了 。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以 排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理 的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  二、房產(chǎn)過戶手續(xù)： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人到場 2、申請材料準(zhǔn)備 好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn) 局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  1、過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局; 2、房產(chǎn)過戶需要買賣雙 方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理。
  房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 房產(chǎn)過戶所需資料： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的 房地產(chǎn)贈與書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (4)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的 書面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意 轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書 、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明; (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補 償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及 規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件;(14)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:40:46
• 145****0164

  房屋過戶的意思，是說房產(chǎn)所有人按照法律規(guī)定的程序，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他人，其他人領(lǐng)取了房屋的所有權(quán)證書。
  房屋過戶，以辦理好房產(chǎn)證，現(xiàn)在又叫不動產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)志。不動產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的唯一憑據(jù)。有了不動產(chǎn)權(quán)證，才能證明房子過戶成功，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。房屋新的所有權(quán)人，才有權(quán)處理房屋的相關(guān)事宜，包括再次買賣、出租、抵押等。
  在購買商品房的情況下，一般開發(fā)商或第三方代辦公司會幫助購房者辦理不動產(chǎn)權(quán)證。購房者在接到辦理房本通知后，準(zhǔn)備好材料，并將材料交給辦理不動產(chǎn)權(quán)證業(yè)務(wù)的工作人員。開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦不動產(chǎn)權(quán)證，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天左右，就可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證了。
  如果是二手房買賣，就必須買賣雙方當(dāng)事人，持買賣合同、房款收據(jù)、身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件，共同到不動產(chǎn)登記部門去親自辦理不動產(chǎn)權(quán)證了。
  《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:40:40
• 141****8307

  房子過戶就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，你買受 受贈或繼承所得房產(chǎn)，要把房子過在你名下你才能得到房產(chǎn)的所有權(quán)，才能受到法律的保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:40:34
• 141****2015

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發(fā)商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:40:29

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• 問 房產(chǎn)過戶是什么意思
  答

  房產(chǎn)過戶即通過轉(zhuǎn)讓、買賣、繼承遺產(chǎn)等獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方過程，轉(zhuǎn)移之后，受讓方就有對于房屋的處置權(quán)利，在轉(zhuǎn)移的過程中還需要繳納一定的稅費。房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。②房地產(chǎn)權(quán)利證書。③身份證明。④有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，房地產(chǎn)贈與書，房地產(chǎn)繼承證明文件，房地產(chǎn)交換協(xié)議書，房地產(chǎn)分割協(xié)議書。⑤已設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。⑥法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。⑦非法人企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移批準(zhǔn)文件。⑧行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

• 問 房產(chǎn)預(yù)過戶是什么意思
  答

  過戶之前先進(jìn)行預(yù)約

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• 問 ?? 房產(chǎn)過戶什么意思？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時，或者說契稅沒交時，對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，要先撤消沒有買賣合同，重新簽訂買賣合同才行，這樣做的目的是為了省下不少稅費，但目前更名手續(xù)比較難辦的

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• 問 房產(chǎn)證過戶是什么意思
  答

  房屋過戶一般用在房屋買賣.轉(zhuǎn)讓房屋所有人時用到.也就是房屋原屬于A.戶主也是A.房屋過戶后把名字和戶主改為了B.那這房子以后就歸B擁有了....Ps：過戶的話.要經(jīng)過房管局備案.會有手續(xù)費產(chǎn)生.過戶方式總共分為三種：**劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);總計交費:16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計:63120元房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購房 5年以上費用**低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！辈煌愋头慨a(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)繼承的房產(chǎn)交易時:五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 問 過戶是什么意思
  答

  房子過戶其實就是指把某人名下的房產(chǎn)過戶給另外一個人。在辦理房產(chǎn)過戶時，雙方需要帶著自己的身份證，婚姻情況證明，房產(chǎn)證契稅證明，戶口本以及出讓性質(zhì)土地證，去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請辦理相關(guān)的手續(xù)。通常在轉(zhuǎn)讓房屋，贈與房屋，買賣房屋或者是繼承房屋的時候，都是要去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。在辦理房屋過戶手續(xù)時，首先要看一下房子的五證是否齊全，看一看土地使用證上面的使用類型，到底是住宅用地還是商業(yè)用地，這個其實是能夠影響土地使用年限的，所以尤其的重要。在辦理過戶之前需要先去稅務(wù)局繳納契稅，然后需要帶著自己的繳稅證明，去房管局辦理過戶的手續(xù)，在辦理時需要依照購房合同上面規(guī)定的日期，及時的去辦理房屋所有權(quán)的變更手續(xù)。