別墅房產(chǎn)證上寫的什么

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• 143****0328

  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積,平方米。
  國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:24:57
• 131****8439

  別墅有其行業(yè)的定義：有天、有地且獨(dú)用。
  許多人把聯(lián)排房也當(dāng)做別墅稱呼，但體現(xiàn)在房產(chǎn)證上不會(huì)這么寫。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:24:48
• 154****7215

  房屋性質(zhì)：商品房 規(guī)劃用途以規(guī)劃驗(yàn)收合格證為準(zhǔn)，如果驗(yàn)收的是別墅，則填別墅。 總層數(shù)按實(shí)際層數(shù)登，存在躍層的，可以在附記欄中予以記載。 套內(nèi)面積是按測繪公司所作的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:24:43

相關(guān)問題

• 問 ??別墅房產(chǎn)證上寫的什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  別墅也是建筑物，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，如果是自己建造的別墅，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　　　　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥? （二）申請人身份證明； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測繪報(bào)告； （七）其他必要材料。如果是購買開發(fā)商開發(fā)建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 別墅房產(chǎn)證寫的什么? 為什么大面積別墅要分兩個(gè)房產(chǎn)證
  答

  做個(gè)簡要分析：只有三種可能：第一寫你孩子，第二寫你和丈夫。第三，寫你們?nèi)恕、先說第二種，你和丈夫當(dāng)然又有三種可能。1、寫你的；2寫你丈夫的；3寫你們兩個(gè)的。但不論寫誰的，所有權(quán)性質(zhì)都是一樣的，都是你們兩個(gè)的共同財(cái)產(chǎn)，即使是某人出資更多。所以，第二種（寫你和丈夫任意誰的名字），即使**后發(fā)生什么官司，比如離婚等，都不會(huì)有什么影響。好處，產(chǎn)權(quán)明晰。你們夫妻對房產(chǎn)具有處置權(quán)，如果兒子不聽話，兒媳不養(yǎng)你們，可以用房子做為保險(xiǎn)。B再說第一種，寫你孩子的名字。那房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)移，實(shí)際產(chǎn)權(quán)成為你兒子的，相當(dāng)于默認(rèn)贈(zèng)與。這個(gè)好處是，如果孩子繼承你們家產(chǎn)的時(shí)候不用考慮繼承稅、產(chǎn)權(quán)變更什么的。這些有的需要費(fèi)用，有的需要時(shí)間，繼承稅雖然我們還沒有實(shí)施，但過幾年會(huì)不會(huì)就說不準(zhǔn)了。缺點(diǎn)也很明顯。1、如果你們還會(huì)考慮再要一個(gè)孩子（我是說假如），那就存在孩子分配不均的問題必然存在。2、等你孩子長大了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)有一套房產(chǎn)了，再買房**要很多，貸款又貸不到。3、這套房子在所有權(quán)上已經(jīng)與你們沒有關(guān)系了。

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• 問 ??房產(chǎn)證上怎么寫名字?房產(chǎn)證上寫誰的名字重要嗎?
  答

  一般來說，房產(chǎn)證上寫的誰的名字，房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)就屬于誰，同等地受到憲法和法律的保護(hù) 。但你這個(gè)情況又復(fù)雜了一點(diǎn)，所以還要看房產(chǎn)證和購房收據(jù)上寫的是誰的名字，或者說你可以證明這是你付的錢買的房。然后再通過法律手段要回你自己的房子。如果房產(chǎn)證和收據(jù)上都不是你的名字，那你打官司肯定輸。因?yàn)?*重要的房產(chǎn)證就是所有權(quán)人證明，房產(chǎn)證上的名字是誰，那這套房子的所有權(quán)就歸誰。

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• 問 別墅房產(chǎn)證寫的什么? 獨(dú)棟別墅有兩本房產(chǎn)證有沒有關(guān)系
  答

  一、用途含義：1、住宅-指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。2、公寓-分住宅公寓、商業(yè)公寓和酒店式公寓，現(xiàn)代公寓一般指精裝小戶型配套住宅。3、商業(yè)-是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。4、別墅-別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅，別墅目前是**高檔的房屋類型。5、辦公-辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。二、按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、 居住用途的房屋。2、 工業(yè)用途的房屋。3、 商業(yè)用途的房屋。4、 文體娛樂設(shè)施。5、 政府和公用設(shè)施。6、 多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。

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• 問 ??有誰知道別墅房產(chǎn)證寫的什么？
  答

  別墅的房產(chǎn)證是購房者通過交易，以此取得房屋的合法權(quán)，可以依法對所購房屋行使占有、使用和 以及處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證主要包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱，別墅的房產(chǎn)證怎么辦理？辦理別墅的房產(chǎn)證需要什么證件？別墅的房產(chǎn)證怎么辦理辦理別墅的房產(chǎn)證需要什么證件別墅的房產(chǎn)證怎么辦理？1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。2、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)權(quán)登記申請表》這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)：可能有三種情況， 種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋

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