別墅房產(chǎn)證寫的什么? 為什么大面積別墅要分兩個房產(chǎn)證

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• 147****0498

  做個簡要分析：
  只有三種可能：
  第一寫你孩子，第二寫你和丈夫。第三，寫你們?nèi)恕?br/>A、先說第二種，你和丈夫當(dāng)然又有三種可能。
  1、寫你的；2寫你丈夫的；3寫你們兩個的。
  但不論寫誰的，所有權(quán)性質(zhì)都是一樣的，都是你們兩個的共同財產(chǎn)，即使是某人出資更多。
  所以，第二種（寫你和丈夫任意誰的名字），即使**后發(fā)生什么官司，比如離婚等，都不會有什么影響。
  好處，產(chǎn)權(quán)明晰。你們夫妻對房產(chǎn)具有處置權(quán)，如果兒子不聽話，兒媳不養(yǎng)你們，可以用房子做為保險。
  B再說第一種，寫你孩子的名字。
  那房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)移，實際產(chǎn)權(quán)成為你兒子的，相當(dāng)于默認(rèn)贈與。這個好處是，如果孩子繼承你們家產(chǎn)的時候不用考慮繼承稅、產(chǎn)權(quán)變更什么的。這些有的需要費用，有的需要時間，繼承稅雖然我們還沒有實施，但過幾年會不會就說不準(zhǔn)了。
  缺點也很明顯。
  1、如果你們還會考慮再要一個孩子（我是說假如），那就存在孩子分配不均的問題必然存在。2、等你孩子長大了，你會發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)有一套房產(chǎn)了，再買房**要很多，貸款又貸不到。
  3、這套房子在所有權(quán)上已經(jīng)與你們沒有關(guān)系了。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:35:36
• 152****0447

  這種情況比較特殊，除非是土地出讓時對開發(fā)的住房產(chǎn)品的面積有特別要求，或者是為了規(guī)避豪宅的高額契稅。比如90/70（70%的住宅建筑面積在90平方米以下）政策時，很多開發(fā)商因開發(fā)的都是大戶型，為了能夠?qū)徟ㄟ^，會對大戶型進(jìn)行分拆，出兩張面積在90平方米以下的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:35:31
• 145****5382

  風(fēng)雨買房路（個人**新購買二手房實戰(zhàn)經(jīng)歷）
  
  
  可能每個人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產(chǎn)的一個案例，這次經(jīng)歷對我來說，不能算是成功，因為經(jīng)歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達(dá)到了。
  
  
  
  樓市按：
  
  本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。
  
  
  
  
  
  一
  
  
  從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經(jīng)驗豐富，但也比小白鼠強(qiáng)點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。
  
  
  
  也就12年初那個時候，認(rèn)識了茶城一個87年的小兄弟小A，經(jīng)營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認(rèn)識領(lǐng)導(dǎo)，主要替領(lǐng)導(dǎo)承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強(qiáng)大的自信心極其罕見，應(yīng)該是忽悠住了部分人，當(dāng)時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準(zhǔn)備進(jìn)軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。
  
  
  
  就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子?？上М?dāng)時剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。
  
  
  
  數(shù)月之后，12年年底，一個認(rèn)識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個要好的朋友，結(jié)果他去了沒有看上。
  
  
  
  過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強(qiáng)，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經(jīng)接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！
  
  
  
  于是跟朋友表達(dá)了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機(jī)會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。
  
  
  
  
  
  二
  
  
  因為房子房本沒有下來，只能選擇等待，我找了律師簽了協(xié)議，約定原房主（為小A親戚代持）簽字，我朋友作為擔(dān)保人，約定：如**終出現(xiàn)問題，朋友雙倍賠償，在房本沒有下來之前，我承擔(dān)每月一萬多的按揭款，就此，買房事情告一段落，在13年的春節(jié)，房子交付，因為手續(xù)沒有變更，我也沒有選擇裝修，一直空置至今。
  
  
  
  接下來就是漫長的等待期，因為每個月會有收入，所以基本上還貸不成問題，加上我自己的房子和車貸及消費，不夠的時候，會選擇信用卡（有風(fēng)險須慎重），反正就這么撐著吧，就期待房本過戶可以多貸款還掉原來欠信用卡的錢。
  
  
  
  結(jié)果天有不測風(fēng)云，14年中的時候，我的大額卡當(dāng)時托人辦理的，因為銀行客戶經(jīng)理出事，牽連著我了，銀行要求我必須在24小時內(nèi)還清，當(dāng)時極盡崩潰。這事情和我無關(guān)，但是為了不給客戶經(jīng)理添麻煩，還是決定還款，于是到處打電話，很感激那個夜晚幫助我的朋友，雖然后來因為某些原因，有些朋友變的陌路，但是依然感動，加上自己的積蓄，連夜湊夠了一百萬，終于還上了。
  
  
  
  進(jìn)入了痛苦時期，壓力一下子無比巨大，我除了要還朋友們的錢，還要還按揭，還信用卡，我又用我哥的身份證申請了數(shù)張信用卡，就這么倒騰，加上自己對外投資項目失敗，我自己都不知道怎么支撐，自己生意的欠款也是催款多次不見動靜，很多時候我對自己的這次失敗投資產(chǎn)生過質(zhì)疑，真是頂著壓力逆風(fēng)而行，家人也不是太支持我這個決定，但是已經(jīng)簽有協(xié)議，現(xiàn)在我在履約期，無法反悔。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:35:26

相關(guān)問題

• 問 別墅房產(chǎn)證上寫的什么
  答

  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積,平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

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• 問 房產(chǎn)證寫兩個名字
  答

  這個是可以的，只要兩個人商量好就好

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• 問 別墅房產(chǎn)證寫的什么? 獨棟別墅有兩本房產(chǎn)證有沒有關(guān)系
  答

  一、用途含義：1、住宅-指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。2、公寓-分住宅公寓、商業(yè)公寓和酒店式公寓，現(xiàn)代公寓一般指精裝小戶型配套住宅。3、商業(yè)-是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。4、別墅-別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅，別墅目前是**高檔的房屋類型。5、辦公-辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。二、按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、 居住用途的房屋。2、 工業(yè)用途的房屋。3、 商業(yè)用途的房屋。4、 文體娛樂設(shè)施。5、 政府和公用設(shè)施。6、 多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。

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• 問 房產(chǎn)證上有兩個面積
  答

  房產(chǎn)證上的兩個面積指的是使用面積和房屋的建筑面積。使用面積指的是實際的面積之和，包括各個功能使用空間墻體內(nèi)表所圍合的水平投影面積。而在購買房屋時一般是按照建筑面積收取費用。簡單來說，建筑面積等于實際面積與公攤面積之和。所以在購買房屋時，為了不影響日后的居住環(huán)境，盡可能的選擇實際面積較大的房子。比如目前大多數(shù)樓盤都屬于高層住宅，因為有電梯的存在，所以公攤面積屬于比較大的類型，一般高層住宅的公攤比例在30%左右，相對來說樓層越低，公攤面積也就越小，而且公攤面積還包括有小區(qū)綠化環(huán)境、電梯間公用走廊等多個部分。所以如果購買的房屋得房率較低的話，性價比較低，無形之中會支付更多的房款，對于購房者來說也會造成較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

• 問 為什么分戶要房產(chǎn)證？
  答

  所以一個女生靠自己在30歲之前有幾個能買房？

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