別墅房產(chǎn)證寫(xiě)的什么? 為什么大面積別墅要分兩個(gè)房產(chǎn)證

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• 147****0498

  做個(gè)簡(jiǎn)要分析：
  只有三種可能：
  第一寫(xiě)你孩子，第二寫(xiě)你和丈夫。第三，寫(xiě)你們?nèi)恕?br/>A、先說(shuō)第二種，你和丈夫當(dāng)然又有三種可能。
  1、寫(xiě)你的；2寫(xiě)你丈夫的；3寫(xiě)你們兩個(gè)的。
  但不論寫(xiě)誰(shuí)的，所有權(quán)性質(zhì)都是一樣的，都是你們兩個(gè)的共同財(cái)產(chǎn)，即使是某人出資更多。
  所以，第二種（寫(xiě)你和丈夫任意誰(shuí)的名字），即使**后發(fā)生什么官司，比如離婚等，都不會(huì)有什么影響。
  好處，產(chǎn)權(quán)明晰。你們夫妻對(duì)房產(chǎn)具有處置權(quán)，如果兒子不聽(tīng)話，兒媳不養(yǎng)你們，可以用房子做為保險(xiǎn)。
  B再說(shuō)第一種，寫(xiě)你孩子的名字。
  那房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)移，實(shí)際產(chǎn)權(quán)成為你兒子的，相當(dāng)于默認(rèn)贈(zèng)與。這個(gè)好處是，如果孩子繼承你們家產(chǎn)的時(shí)候不用考慮繼承稅、產(chǎn)權(quán)變更什么的。這些有的需要費(fèi)用，有的需要時(shí)間，繼承稅雖然我們還沒(méi)有實(shí)施，但過(guò)幾年會(huì)不會(huì)就說(shuō)不準(zhǔn)了。
  缺點(diǎn)也很明顯。
  1、如果你們還會(huì)考慮再要一個(gè)孩子（我是說(shuō)假如），那就存在孩子分配不均的問(wèn)題必然存在。2、等你孩子長(zhǎng)大了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)有一套房產(chǎn)了，再買房**要很多，貸款又貸不到。
  3、這套房子在所有權(quán)上已經(jīng)與你們沒(méi)有關(guān)系了。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:35:36
• 152****0447

  這種情況比較特殊，除非是土地出讓時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)的住房產(chǎn)品的面積有特別要求，或者是為了規(guī)避豪宅的高額契稅。比如90/70（70%的住宅建筑面積在90平方米以下）政策時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商因開(kāi)發(fā)的都是大戶型，為了能夠?qū)徟ㄟ^(guò)，會(huì)對(duì)大戶型進(jìn)行分拆，出兩張面積在90平方米以下的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:35:31
• 145****5382

  風(fēng)雨買房路（個(gè)人**新購(gòu)買二手房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷）
  
  
  可能每個(gè)人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購(gòu)處置不良資產(chǎn)的一個(gè)案例，這次經(jīng)歷對(duì)我來(lái)說(shuō)，不能算是成功，因?yàn)榻?jīng)歷了許多的困難，只能說(shuō)做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達(dá)到了。
  
  
  
  樓市按：
  
  本文案例中所購(gòu)二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問(wèn)題，可見(jiàn)一斑，也算是對(duì)很多咨詢過(guò)沒(méi)有房本的房子能不能買的一個(gè)回答吧。
  
  
  
  
  
  一
  
  
  從買房說(shuō)起，之前買賣過(guò)幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來(lái)，不能算是經(jīng)驗(yàn)豐富，但也比小白鼠強(qiáng)點(diǎn)，隨著高層的越來(lái)越多，電梯是個(gè)大問(wèn)題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會(huì)成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。
  
  
  
  也就12年初那個(gè)時(shí)候，認(rèn)識(shí)了茶城一個(gè)87年的小兄弟小A，經(jīng)營(yíng)茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來(lái)才得知是靠高息吸引投資，說(shuō)自己認(rèn)識(shí)領(lǐng)導(dǎo)，主要替領(lǐng)導(dǎo)承攬一些工程掙錢(qián)，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強(qiáng)大的自信心極其罕見(jiàn)，應(yīng)該是忽悠住了部分人，當(dāng)時(shí)我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢(qián)，后來(lái)他開(kāi)始做大圈子，準(zhǔn)備進(jìn)軍豪華汽車分期。我覺(jué)得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬(wàn)要回來(lái)，有些利息也作罷了。
  
  
  
  就在那時(shí)，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個(gè)樓盤(pán)，也是我一直向往的房子?？上М?dāng)時(shí)剛買過(guò)房子，還正在裝修，再買這樣一個(gè)大房子是不敢想的事情，后來(lái)我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會(huì)打電話想借錢(qián)，我也沒(méi)有再借，是我真的沒(méi)有錢(qián)了，借給他的錢(qián)都是信用卡刷的，那個(gè)時(shí)候銀行沒(méi)有怎么收縮額度，一打客服，臨時(shí)額度馬上就提了。
  
  
  
  數(shù)月之后，12年年底，一個(gè)認(rèn)識(shí)的朋友告訴我，他在小A那里放的錢(qián)收不回來(lái)了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥](méi)有朋友要買，我聽(tīng)了怦然心動(dòng)，不過(guò)我的資金并沒(méi)有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個(gè)要好的朋友，結(jié)果他去了沒(méi)有看上。
  
  
  
  過(guò)了段時(shí)間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個(gè)，但是房子可塑造性極強(qiáng)，增加房間不成問(wèn)題，除此之外，南北雙花園加一個(gè)下沉花園，還有贈(zèng)送100多平的地下室，對(duì)我極有誘惑力，這個(gè)房子基本上已經(jīng)接近了我對(duì)好房子的向往，買個(gè)別墅也無(wú)非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂(lè)生活工作都可以安排空間，完美！
  
  
  
  于是跟朋友表達(dá)了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說(shuō)他來(lái)想辦法，因?yàn)槲矣泄?，恰逢一次機(jī)會(huì)，有家銀行可以批大額信用卡，耗費(fèi)了一個(gè)月時(shí)間，后來(lái)終于下卡，批了一百萬(wàn)，可是還不夠，朋友給我計(jì)算的成本是房子原始價(jià)格加上每月還款的按揭款，共計(jì)110萬(wàn)左右，后來(lái)我又把我一個(gè)小戶型低價(jià)給賣了出去，這其中是有沖動(dòng)行為的，現(xiàn)在看來(lái)不太理智。
  
  
  
  
  
  二
  
  
  因?yàn)榉孔臃勘緵](méi)有下來(lái)，只能選擇等待，我找了律師簽了協(xié)議，約定原房主（為小A親戚代持）簽字，我朋友作為擔(dān)保人，約定：如**終出現(xiàn)問(wèn)題，朋友雙倍賠償，在房本沒(méi)有下來(lái)之前，我承擔(dān)每月一萬(wàn)多的按揭款，就此，買房事情告一段落，在13年的春節(jié)，房子交付，因?yàn)槭掷m(xù)沒(méi)有變更，我也沒(méi)有選擇裝修，一直空置至今。
  
  
  
  接下來(lái)就是漫長(zhǎng)的等待期，因?yàn)槊總€(gè)月會(huì)有收入，所以基本上還貸不成問(wèn)題，加上我自己的房子和車貸及消費(fèi)，不夠的時(shí)候，會(huì)選擇信用卡（有風(fēng)險(xiǎn)須慎重），反正就這么撐著吧，就期待房本過(guò)戶可以多貸款還掉原來(lái)欠信用卡的錢(qián)。
  
  
  
  結(jié)果天有不測(cè)風(fēng)云，14年中的時(shí)候，我的大額卡當(dāng)時(shí)托人辦理的，因?yàn)殂y行客戶經(jīng)理出事，牽連著我了，銀行要求我必須在24小時(shí)內(nèi)還清，當(dāng)時(shí)極盡崩潰。這事情和我無(wú)關(guān)，但是為了不給客戶經(jīng)理添麻煩，還是決定還款，于是到處打電話，很感激那個(gè)夜晚幫助我的朋友，雖然后來(lái)因?yàn)槟承┰?，有些朋友變的陌路，但是依然感?dòng)，加上自己的積蓄，連夜湊夠了一百萬(wàn)，終于還上了。
  
  
  
  進(jìn)入了痛苦時(shí)期，壓力一下子無(wú)比巨大，我除了要還朋友們的錢(qián)，還要還按揭，還信用卡，我又用我哥的身份證申請(qǐng)了數(shù)張信用卡，就這么倒騰，加上自己對(duì)外投資項(xiàng)目失敗，我自己都不知道怎么支撐，自己生意的欠款也是催款多次不見(jiàn)動(dòng)靜，很多時(shí)候我對(duì)自己的這次失敗投資產(chǎn)生過(guò)質(zhì)疑，真是頂著壓力逆風(fēng)而行，家人也不是太支持我這個(gè)決定，但是已經(jīng)簽有協(xié)議，現(xiàn)在我在履約期，無(wú)法反悔。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:35:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅房產(chǎn)證上寫(xiě)的什么
  答

  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積,平方米。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)名字
  答

  這個(gè)是可以的，只要兩個(gè)人商量好就好

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅房產(chǎn)證寫(xiě)的什么? 獨(dú)棟別墅有兩本房產(chǎn)證有沒(méi)有關(guān)系
  答

  一、用途含義：1、住宅-指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。2、公寓-分住宅公寓、商業(yè)公寓和酒店式公寓，現(xiàn)代公寓一般指精裝小戶型配套住宅。3、商業(yè)-是指各類商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫(xiě)字樓等，還包括車庫(kù)等。4、別墅-別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅，別墅目前是**高檔的房屋類型。5、辦公-辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。二、按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、 居住用途的房屋。2、 工業(yè)用途的房屋。3、 商業(yè)用途的房屋。4、 文體娛樂(lè)設(shè)施。5、 政府和公用設(shè)施。6、 多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有兩個(gè)面積
  答

  房產(chǎn)證上的兩個(gè)面積指的是使用面積和房屋的建筑面積。使用面積指的是實(shí)際的面積之和，包括各個(gè)功能使用空間墻體內(nèi)表所圍合的水平投影面積。而在購(gòu)買房屋時(shí)一般是按照建筑面積收取費(fèi)用。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積等于實(shí)際面積與公攤面積之和。所以在購(gòu)買房屋時(shí)，為了不影響日后的居住環(huán)境，盡可能的選擇實(shí)際面積較大的房子。比如目前大多數(shù)樓盤(pán)都屬于高層住宅，因?yàn)橛须娞莸拇嬖?，所以公攤面積屬于比較大的類型，一般高層住宅的公攤比例在30%左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層越低，公攤面積也就越小，而且公攤面積還包括有小區(qū)綠化環(huán)境、電梯間公用走廊等多個(gè)部分。所以如果購(gòu)買的房屋得房率較低的話，性價(jià)比較低，無(wú)形之中會(huì)支付更多的房款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也會(huì)造成較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

• 問(wèn) 為什么分戶要房產(chǎn)證？
  答

  所以一個(gè)女生靠自己在30歲之前有幾個(gè)能買房？

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