法律沒有規(guī)定戶主與房主必須要統(tǒng)人.公安機(jī)關(guān)實(shí)際操作也無此規(guī)定.戶主與房產(chǎn)兩截同法律關(guān)系.只有房產(chǎn)證上登載所有人才享有對(duì)房屋所有權(quán)和處分權(quán).所提問題而言:此房婚前人購買,房產(chǎn)證上登載所有人自己,房主,其人沒有此房所有權(quán)和處分權(quán),此房戶籍登記即戶口上家庭成員只有居住權(quán).
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證的戶主什么意思
152****3612 | 2018-06-25 00:26:16
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151****5480
可以啊,肯定要繞過他,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)和他是沒有關(guān)系的,只是原產(chǎn)權(quán)所有人過戶到你這里,但是建議你弄明白他為什么當(dāng)初沒有過戶,是私下有協(xié)議還是有什么公證,免得有什么事端。
查看全文↓ 2018-06-25 00:26:52 -
137****6444
當(dāng)然有區(qū)別啊,如果房產(chǎn)證的名字能說明房子的所有人是誰,當(dāng)然這個(gè)房子要看是在婚前買的,還是婚后買的,如果是婚前買的,那房產(chǎn)證的名字是誰,房子就是誰的,如果是婚后買的,房產(chǎn)證的名字無論是誰的,房子都是雙方共有的,戶主現(xiàn)在不會(huì)說明什么問題了,到了公安局拿房本落戶,人家都會(huì)問,戶主寫誰呀,也就是說寫誰都一樣,戶主不一定是房主,
查看全文↓ 2018-06-25 00:26:46 -
158****5928
1:產(chǎn)權(quán)證上有兩人或者兩人以上名字的,則會(huì)有一個(gè)人成為主戶主,即持證人。
查看全文↓ 2018-06-25 00:26:40
2:持證人在該套房屋中,除了作為產(chǎn)權(quán)證的持有者,與該套房屋的其他產(chǎn)權(quán)人沒區(qū)別。
3:在產(chǎn)權(quán)份額上,有約定的按約定來執(zhí)行,沒做約定的,則按共同共有來分配。持證人沒有特殊權(quán)利。
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戶口本應(yīng)該你本人保管啊,沒有本人同意,怎么會(huì)讓別人輕易改戶主的名字呢?只要房產(chǎn)證上的名字沒有改動(dòng),隱患不大,**好是對(duì)你的房產(chǎn)辦理個(gè)公正,證明該房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較好.
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舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要,就不需要換證,原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”,也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記,以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
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析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析,是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式,根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn),將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。 公民死亡后,共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理,根據(jù)**高人民法院的有關(guān)解釋,一般是先析產(chǎn)后繼承。
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辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購房合同的原件,但是房管局已經(jīng)有一份購房合同原件的,所以不需要再收取購房者手里的那份的。具體辦理房產(chǎn)證流程如下: 1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息中國站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 2、 申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。 3、由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。 4、在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。 5、辦理房產(chǎn)證所需材料: (1)蓋章的申請(qǐng)表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書; (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù); (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件); (8)房屋共有的提交共有協(xié)議; (9)銀行的提前還貸證明。 6、 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。 7、 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息
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