買房全款什么時候拿房產(chǎn)證

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• 135****9254

  很快的，購買以后，就可以去辦理房產(chǎn)證的。通常一個月左右就可以拿到房產(chǎn)證。
  雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。
  1、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則;
  2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則;
  3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則;
  4、權(quán)利人會同的原則;
  5、嚴格按照程序辦理的原則。
  為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：
  房地產(chǎn)登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:37:49
• 146****6345

  一次性付款買房，從房產(chǎn)交付之日90日內(nèi)，辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  第十二條　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
  由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:37:43
• 145****1052

  規(guī)定是，收房90天以內(nèi)，買家憑身份證，1戶口本，婚姻證明，購房合同，付款憑據(jù)，到房管部門，申請繳納契稅和維修基金，
  憑完稅證明，申請辦理你的房產(chǎn)證，受理后，15天拿證。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:37:38
• 156****7328

  根據(jù)合同約定辦理。如果超過期限，可以參考如下法條主張開發(fā)商承擔違約責任。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:37:32
• 135****9082

  房產(chǎn)證辦理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、進行產(chǎn)權(quán)登記
  　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
  　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
  　　3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
  　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
  　?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗)
  　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場，不可代辦)。
  　?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗)
  　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗)
  　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
  　　購房者在異地則到公證處辦理
  　　購房者在國外則到大使館辦理
  　　⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　房產(chǎn)證辦理所需費用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  　　1、商品房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  　　2、房改房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)
  　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
  　　如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  　　3、經(jīng)濟適用房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)

  查看全文↓ 2018-06-25 00:37:27

相關(guān)問題

• 問 ??全款買房房產(chǎn)證什么時候拿？
  答

  買房之后多久拿房產(chǎn)證？購房者在買房后多久能拿到房產(chǎn)證呢？據(jù)了解，根據(jù)不同的情況拿到房產(chǎn)證的時間也是不一樣的。1、全款買房、房東有貸款一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。2、全款買房、房東沒貸款全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。3、貸款買房在條約簽訂三個工作日內(nèi)，將貸款**交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機構(gòu)將對借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進行考核。一般將**交給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。什么情況下拿不到房產(chǎn)證？1、開發(fā)商已無資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。2、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房多買的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。也有可能開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。3、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。4、購房者自身問題購房者買房時未繳清房屋相關(guān)稅費；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

  全部3個回答>
• 問 全款買現(xiàn)房什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  你交清全額房款，就可以自行去繳納契稅和印花稅，住房維修基金。拿到所有納稅憑證，和購房合同，付款票據(jù)，自己去房管部門辦理你的房產(chǎn)證，慢一點一個月左右就能拿到你的房產(chǎn)證！

  全部3個回答>
• 問 ??買房全款什么時候拿房產(chǎn)證？誰知道呢？
  答

  全款買房多久拿房產(chǎn)證，要拿到房產(chǎn)證是需要具備以下條件：需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格；需要開發(fā)商的手續(xù)辦理齊備；辦理房產(chǎn)證在上術(shù)條件完備后，需要3-6個才能拿到房證。但還得配合銀行和開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 ??有誰知道全款買房房產(chǎn)證什么時候拿?
  答

  　根據(jù)合同約定辦理。如果超過期限，可以參考如下法條主張開發(fā)商承擔違約責任?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　『贤瑳]有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

  全部3個回答>
• 問 買房房產(chǎn)證什么時候拿
  答

  由于各城市，甚至開發(fā)商情況不盡相同，所以辦證時間主要還是看購房合同上的時間。合同約定90天到180天都屬于正常，最高不超過兩年。假若沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國家的相關(guān)規(guī)定。如果是期房，從交房那天算起，90天之間開發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證。如果是現(xiàn)房，從合同起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。很多第一次買房子的朋友都會想著自己的房產(chǎn)證什么時候可以到手，只要交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但并不是這樣的。新房辦理比較麻煩，而且開發(fā)商提出申請，辦證時間長。此外，如果是全款買房，也可以向開發(fā)商索要資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間較短。開發(fā)商未按約定日期辦理甚至超過一年的，購房者可解除合同，要求損失賠償，損失可按同期固定資產(chǎn)利率計算。