??全款買房房產(chǎn)證什么時候拿？

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• 156****6939

  買房之后多久拿房產(chǎn)證？
  購房者在買房后多久能拿到房產(chǎn)證呢？據(jù)了解，根據(jù)不同的情況拿到房產(chǎn)證的時間也是不一樣的。
  1、全款買房、房東有貸款
  一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。
  2、全款買房、房東沒貸款
  全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。
  3、貸款買房
  在條約簽訂三個工作日內(nèi)，將貸款**交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將**交給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。
  什么情況下拿不到房產(chǎn)證？
  1、開發(fā)商已無資質(zhì)
  如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。
  2、遇到一房二用的黑心開發(fā)商
  有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房多買的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。也有可能開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
  3、因為交房原因延遲
  商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。
  4、購房者自身問題
  購房者買房時未繳清房屋相關(guān)稅費；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:09:35
• 148****9361

  辦理房產(chǎn)證的流程：
  1、初始登記
  根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起的60天內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。一般情況下，房地產(chǎn)主管部門辦理初始登記的時間大概需要20天到60天不等，因此全款買房并收房后的兩至三個月左右，就可以向開發(fā)商詢問關(guān)于房產(chǎn)證辦理的手續(xù)，也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、填寫申請表
  申請表主要是指不動產(chǎn)登記申請表，這個表格可以在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，或者直接去登記中心領(lǐng)取。通常來說，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
  3、拿會測圖表
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，所以也是大家申請產(chǎn)權(quán)登記的必要材料之一。
  4、領(lǐng)取相關(guān)證件
  申請產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，可以在辦理前咨詢相關(guān)部門，準(zhǔn)備齊全后再進(jìn)行辦理。
  5、繳納公共維修金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。
  6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  在不動產(chǎn)登記中心申請登記后，登記部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  全款買房之后，想要取得房產(chǎn)證還要經(jīng)過上述程序來進(jìn)行辦理，一般情況下如果資料齊全辦理順利的話，三個月左右就可以拿到房產(chǎn)證了。事實上房產(chǎn)證能否順利辦理，主要還是在于開發(fā)商方面的手續(xù)是否齊全，全款買房后如果想要快一點取得房產(chǎn)證，可以在購房前與開發(fā)商協(xié)商并將此項條款寫入購房合同，對房產(chǎn)證辦理時限做明確的約定，超時辦理將追究其違約責(zé)任，這樣有助于督促開發(fā)商盡快辦理。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:09:25
• 143****9704

  全款買房多久拿房產(chǎn)證?
  1、初始登記
  根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起的60天內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。一般情況下，房地產(chǎn)主管部門辦理初始登記的時間大概需要20天到60天不等，因此全款買房并收房后的兩至三個月左右，就可以向開發(fā)商詢問關(guān)于房產(chǎn)證辦理的手續(xù)。
  2、填寫申請表
  申請表主要是指不動產(chǎn)登記申請表，這個表格可以在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，或者直接去登記中心領(lǐng)取。通常來說，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
  3、拿會測圖表
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，所以也是大家申請產(chǎn)權(quán)登記的必要材料之一。
  4、領(lǐng)取相關(guān)證件
  申請產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，可以在辦理前咨詢相關(guān)部門，準(zhǔn)備齊全后再進(jìn)行辦理。
  5、繳納公共維修金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。
  6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  在不動產(chǎn)登記中心申請登記后，登記部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:09:16

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• 問 買房全款什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  很快的，購買以后，就可以去辦理房產(chǎn)證的。通常一個月左右就可以拿到房產(chǎn)證。雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。1、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則;2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則;3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則;4、權(quán)利人會同的原則;5、嚴(yán)格按照程序辦理的原則。為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：房地產(chǎn)登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證。

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• 問 全款買現(xiàn)房什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  你交清全額房款，就可以自行去繳納契稅和印花稅，住房維修基金。拿到所有納稅憑證，和購房合同，付款票據(jù)，自己去房管部門辦理你的房產(chǎn)證，慢一點一個月左右就能拿到你的房產(chǎn)證！

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• 問 ??買房全款什么時候拿房產(chǎn)證？誰知道呢？
  答

  全款買房多久拿房產(chǎn)證，要拿到房產(chǎn)證是需要具備以下條件：需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格；需要開發(fā)商的手續(xù)辦理齊備；辦理房產(chǎn)證在上術(shù)條件完備后，需要3-6個才能拿到房證。但還得配合銀行和開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??有誰知道全款買房房產(chǎn)證什么時候拿?
  答

  　根據(jù)合同約定辦理。如果超過期限，可以參考如下法條主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　『贤瑳]有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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• 問 買房房產(chǎn)證什么時候拿
  答

  由于各城市，甚至開發(fā)商情況不盡相同，所以辦證時間主要還是看購房合同上的時間。合同約定90天到180天都屬于正常，最高不超過兩年。假若沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國家的相關(guān)規(guī)定。如果是期房，從交房那天算起，90天之間開發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證。如果是現(xiàn)房，從合同起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。很多第一次買房子的朋友都會想著自己的房產(chǎn)證什么時候可以到手，只要交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但并不是這樣的。新房辦理比較麻煩，而且開發(fā)商提出申請，辦證時間長。此外，如果是全款買房，也可以向開發(fā)商索要資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間較短。開發(fā)商未按約定日期辦理甚至超過一年的，購房者可解除合同，要求損失賠償，損失可按同期固定資產(chǎn)利率計算。