房產證上的分攤面積什么意思

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• 147****3205

  房屋產權證，一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。是房產評估價值、產權交易價格的憑證。但產權登記面積與產權登記本不一致時，應以產權登記表為準。
  　　土地面積是根據房屋所在宗地與所在房屋總地上建筑物的面積總和測算出來的產權人在宗地內上有的土地使用面積，是房屋交易價格的重要依據之一；一宗地權屬界線范圍內的面積。因此，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權屬來源證明文件上的界址范圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準，更正土地面積數據。面積量算的原則是:圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級匯總。
  　　分攤面積也叫公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。分攤面積，是房屋建筑面積構成中除了套內面積之外的一個指標，分攤越多，套內面積越??；分攤越多，標識公共配套及公用面積所占比例越大；一半公攤越小，公共環(huán)境越差，小區(qū)舒適性要差。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:11:47
• 131****9955

  是的， 房產證所記載的面積為建筑面積，包括套內建筑面積和公攤面積。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:11:41
• 131****3454

  國有土地使用證上的分攤面積，是你經分攤擁有的土地使用權的面積（小區(qū)所占總用地面積，按每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進行分攤），越大越好 。
  
  土地證是整個小區(qū)土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積注意與房產證區(qū)別，房產證是房產的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區(qū)集體所有，錢應該每人分的。
  
  在《土地使用稅暫行條例》中規(guī)定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。對于“實際占用的土地面積”是這樣理解的：
  
  1、納稅人的土地用于自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；
  
  2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際占用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際占用的土地面積作為計稅面積；
  
  3、納稅人的土地用于出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:11:36
• 132****2089

  一、房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建筑面積=套內面積+公攤面積
  二、套內面積
  全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；
  套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
  c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
  d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。
  三、公攤面積
  公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  公攤范圍：
  a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。
  四、相關公式：
  建筑面積=套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數
  公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

  查看全文↓ 2018-06-25 02:11:29

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• 問 ??房產證上的分攤面積什么意思？應該怎么維權呢？
  答

  分攤面積是指(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房?；?二)套內與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 也就是上述所有公用面積除以本棟樓所有住戶，人均分攤的面積。

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• 問 土地使用權面積什么意思? 房產證上的“分攤土地使用權面積”是什么意思？
  答

  你好!土地使用權面積16.2,就是你所買房產所占的土地面積!中國的土地是國有的,個人只有使用權,所以是土地使用權面積土地使用權面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積

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• 問 住宅分攤面積是什么意思
  答

  住宅分攤面積由電梯井、管道井,樓梯間、設備房、公共門廳、門廊、過道等,套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積1/2的建筑面積。建筑面積一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建筑面積由套內建筑面積(包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和)和分攤的共有建筑面積(每幢樓內的公用建筑面積,例如大堂、公用樓梯等)組成。2)使用面積房屋的使用面積,指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算使用面積時,在1987年實施的《住宅建筑設計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定:躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度均計入使用面積。3)居住面積房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。4)分攤面積公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。他們的關系及計算公式:建筑面積=套內建筑面積分攤建筑面積套內建筑面積=套內使用面積套內墻體面積陽臺建筑面積分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間(如租售的地下室、車棚、人防工程地下室)的建筑面積公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和三、層高和樓面凈高有什么區(qū)別層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內地面到天花板的距離,一般框架結構的住宅樓板厚度為10%7E12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65%7E2.68是正常的.2.55米是現在北京市場上通常的凈高高度,“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計算公式是正確的,但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大(開間大),那么樓板自身厚度就可能達到15或16公分...

• 問 房產證會寫公攤面積嗎？房產證上的面積要算上分攤面積嗎？
  答

  要算上分攤面積。 房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。房屋有三個面積。1、產權面積：就是產權證上的面積，這個面積就是套內面積加上公攤面積；2、 套內面積：就是產權面積減去公攤就是套內面積；3、使用面積：就是開發(fā)商贈送的面積，加上套內面積就是使用面積。目前來說 房本上寫的都是按建筑面積算的（室內面積+公攤面積），這個不用擔心。目前交易的單價一般也是按建筑面積算。

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• 問 房產證上戶主什么意思
  答

  法律沒有規(guī)定戶主與房主必須要統(tǒng)人.公安機關實際操作也無此規(guī)定.戶主與房產兩截同法律關系.只有房產證上登載所有人才享有對房屋所有權和處分權.所提問題而言:此房婚前人購買,房產證上登載所有人自己,房主,其人沒有此房所有權和處分權,此房戶籍登記即戶口上家庭成員只有居住權.

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