??房產(chǎn)證上的分?jǐn)偯娣e什么意思？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

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• 136****5439

  分?jǐn)偯娣e是指
  (一)大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房?；?br/>(二)套內(nèi)與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 也就是上述所有公用面積除以本棟樓所有住戶，人均分?jǐn)偟拿娣e。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:48:19
• 154****4675

  土地證面積實(shí)際上要看土地證,但有新老證區(qū)別,新證會(huì)很準(zhǔn), 舊證就不準(zhǔn).
  有個(gè)初算, 看你房子總共幾層, 算法是:你房子的建筑面積除以你這幢的總層數(shù)就是了.
  分?jǐn)偯娣e要看產(chǎn)權(quán)證上的.有注明的.
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:48:02
• 138****4190

  房屋建筑面積=套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偯娣e+陽臺(tái)面積
  一套房產(chǎn)的建筑面積計(jì)算是要考慮整個(gè)小區(qū)和本棟的情況，自己是量不準(zhǔn)的。
  一般來說，拆遷是依照房產(chǎn)證上的建筑面積來計(jì)算補(bǔ)償金的。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:47:55
• 141****9354

  公用建筑面積[1]是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:47:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上的分?jǐn)偯娣e什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證，一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格的憑證。但產(chǎn)權(quán)登記面積與產(chǎn)權(quán)登記本不一致時(shí)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記表為準(zhǔn)?！　⊥恋孛娣e是根據(jù)房屋所在宗地與所在房屋總地上建筑物的面積總和測算出來的產(chǎn)權(quán)人在宗地內(nèi)上有的土地使用面積，是房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)之一；一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權(quán)屬來源證明文件上的界址范圍與實(shí)地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準(zhǔn)，更正土地面積數(shù)據(jù)。面積量算的原則是:圖幅為基本控制，分幅進(jìn)行量算，按面積比例平差，自下而上逐級(jí)匯總?！　》?jǐn)偯娣e也叫公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。分?jǐn)偯娣e，是房屋建筑面積構(gòu)成中除了套內(nèi)面積之外的一個(gè)指標(biāo)，分?jǐn)傇蕉?，套?nèi)面積越??；分?jǐn)傇蕉啵瑯?biāo)識(shí)公共配套及公用面積所占比例越大；一半公攤越小，公共環(huán)境越差，小區(qū)舒適性要差。

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• 問 土地使用權(quán)面積什么意思? 房產(chǎn)證上的“分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積”是什么意思？
  答

  你好!土地使用權(quán)面積16.2,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積!中國的土地是國有的,個(gè)人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積

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• 問 ??房產(chǎn)證上戶主什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  戶口本應(yīng)該你本人保管啊,沒有本人同意,怎么會(huì)讓別人輕易改戶主的名字呢?只要房產(chǎn)證上的名字沒有改動(dòng),隱患不大,**好是對(duì)你的房產(chǎn)辦理個(gè)公正,證明該房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較好.

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• 問 住宅分?jǐn)偯娣e是什么意思
  答

  住宅分?jǐn)偯娣e由電梯井、管道井,樓梯間、設(shè)備房、公共門廳、門廊、過道等,套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積1/2的建筑面積。建筑面積一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積(包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和)和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(每幢樓內(nèi)的公用建筑面積,例如大堂、公用樓梯等)組成。2)使用面積房屋的使用面積,指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積時(shí),在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。3)居住面積房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。4)分?jǐn)偯娣e公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。他們的關(guān)系及計(jì)算公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偨ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺(tái)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間(如租售的地下室、車棚、人防工程地下室)的建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和三、層高和樓面凈高有什么區(qū)別層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離,一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10%7E12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65%7E2.68是正常的.2.55米是現(xiàn)在北京市場上通常的凈高高度,“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計(jì)算公式是正確的,但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大(開間大),那么樓板自身厚度就可能達(dá)到15或16公分...

• 問 ??房產(chǎn)證上的是什么面積？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋所有權(quán)證記載的面積是指房屋所有權(quán)人實(shí)際擁有的面積。包括套內(nèi)使用面積，公共分?jǐn)偯娣e。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時(shí)可能相等，但建筑面積一般按照單位工程（一整棟樓）進(jìn)行測量計(jì)算，而房屋所有權(quán)證上的面積，是按照分戶進(jìn)行測量計(jì)算的。使用不同的規(guī)范，不同的測量方法，所以有很多的區(qū)別。

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