改合同辦房產(chǎn)證是什么意思

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• 157****8862

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:29:15
• 131****2473

  改合同有兩種情況，一種是二手房可以當(dāng)一手房賣，也就是別人在開(kāi)發(fā)商那里買了房子，只交了定金，再賣給你，這樣買方可以到開(kāi)發(fā)商那里重新簽訂購(gòu)房合同，這種是二手房當(dāng)一手房買，這樣就可以省不少稅呢，只要交契稅就行了（這種是**有保障的）；
  另一種就小產(chǎn)權(quán)的房子，跟村委會(huì)什么的簽合同這種是沒(méi)有房產(chǎn)證的只要跟村里重新簽定合同就行；第三種是只有使用權(quán)的房子（比如半地下室或是閣樓什么的）只跟開(kāi)發(fā)商簽合同，這種只要找到人也可以隨時(shí)改合同。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:29:09
• 153****2925

  不是的。
  1、改合同有兩種情況，一種是二手房可以當(dāng)一手房賣，也就是別人在開(kāi)發(fā)商那里買了房子，只交了定金，再賣給，這樣買方可以到開(kāi)發(fā)商那里重新簽訂購(gòu)房合同，這種是二手房當(dāng)一手房買，這樣就可以省不少稅，只要交契稅就行了（這種是**有保障的）。
  2、另一種就小產(chǎn)權(quán)的房子，跟村委會(huì)什么的簽合同這種是沒(méi)有房產(chǎn)證的只要跟村里重新簽定合同就行；第三種是只有使用權(quán)的房子（比如半地下室或是閣樓什么的）只跟開(kāi)發(fā)商簽合同，這種只要找到人也可以隨時(shí)改合同。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:29:04
• 156****4132

  就是合同可以換成你得名字。也就是更名不用過(guò)戶了，下房產(chǎn)證時(shí)候直接是你的名字，像這些更名的房子大多數(shù)都是期房，你可以詳細(xì)問(wèn)下，不過(guò)也有部分現(xiàn)房。要問(wèn)是不是包更名，如果不包更名這個(gè)費(fèi)用自己出錢也不少

  查看全文↓ 2018-06-25 02:28:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??改合同辦房產(chǎn)證是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  就是合同可以換成你得名字。也就是更名不用過(guò)戶了，下房產(chǎn)證時(shí)候直接是你的名字，像這些更名的房子大多數(shù)都是期房，你可以詳細(xì)問(wèn)下，不過(guò)也有部分現(xiàn)房。要問(wèn)是不是包更名，如果不包更名這個(gè)費(fèi)用自己出錢也不少

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證單身證明是什么意思
  答

  只要購(gòu)房合同是婚前購(gòu)買的，辦理房產(chǎn)證只有你個(gè)人的姓名，就是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要單身證明

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• 問(wèn) 期轉(zhuǎn)現(xiàn)是什么意思,辦房產(chǎn)證
  答

  所謂的期轉(zhuǎn)現(xiàn)指的就是把期房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房，正常情況之下需要辦理3~4個(gè)月的時(shí)間，在經(jīng)過(guò)了這一流程之后，房屋的房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上升，但需要注意的是，在辦理期轉(zhuǎn)現(xiàn)的期間是不能夠進(jìn)行網(wǎng)簽的，需要在轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房之后才能夠辦理相應(yīng)的簽約手續(xù)，可以先收下誠(chéng)意金或者是定金。期房和現(xiàn)房的區(qū)別有：1、房?jī)r(jià)期房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)要大于現(xiàn)房，因?yàn)槠诜繒簳r(shí)還沒(méi)有建造完成，所以在預(yù)售的時(shí)候有比較大的優(yōu)惠政策。2、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)期房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)要大一些，無(wú)論是收房的時(shí)間還是收房之后的配套設(shè)施面積大小，都需要等到房屋建造完成之后才能夠得知，一但和預(yù)期設(shè)想不同，想要維權(quán)的話是比較難的。3、戶型期房在戶型的選擇空間會(huì)比現(xiàn)房的要大。4、配套現(xiàn)房周邊已經(jīng)能夠看到完整的配套設(shè)施，而且基本上買下就可以直接使用。

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證復(fù)印補(bǔ)差價(jià)是什么意思
  答

  她就復(fù)個(gè)久吧！不會(huì)影響你什么，你擔(dān)心的話在復(fù)印件上注明此復(fù)印件提供給某某作xx用途，他用無(wú)效就行了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期轉(zhuǎn)現(xiàn)是什么意思,辦房產(chǎn)證
  答

  期轉(zhuǎn)現(xiàn)指的就是購(gòu)房人通過(guò)辦理房屋抵押貸款的形式，購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，從開(kāi)始辦理手續(xù)到貸款金額發(fā)放下來(lái)的這段時(shí)間，銀行把申請(qǐng)人所購(gòu)買的期房到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，等到房子建造好之后，再把申請(qǐng)人到現(xiàn)房辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候都是購(gòu)買的期房，房子建造了一半或者是一多半，并不是建造好的房子，所以需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記。對(duì)于大多數(shù)想要購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前要先看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，在眾多的開(kāi)發(fā)商品牌當(dāng)中，選擇正規(guī)、大型擁有較好口碑的開(kāi)發(fā)商，這些開(kāi)發(fā)商所建造的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量會(huì)更好一些，在購(gòu)買之前也可以先從網(wǎng)絡(luò)上去了解一下之前購(gòu)買過(guò)樓盤客戶的口碑，有條件的話可以實(shí)地到現(xiàn)場(chǎng)去看一看。