??改合同辦房產(chǎn)證是什么意思？有什么作用嗎？

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• 153****5247

  就是合同可以換成你得名字。也就是更名不用過戶了，下房產(chǎn)證時候直接是你的名字，像這些更名的房子大多數(shù)都是期房，你可以詳細(xì)問下，不過也有部分現(xiàn)房。要問是不是包更名，如果不包更名這個費(fèi)用自己出錢也不少
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:03:13
• 144****8868

  一手房東和開發(fā)商簽了購房合同還沒辦證，假如你要買這個房子，如果開發(fā)商允許，可以直接把這個購房合同的名字改成你的。如果你要買但是不能更名的話，只能等他辦了房產(chǎn)證在過戶給你，要交很大一部分稅費(fèi)，這是為了規(guī)避稅費(fèi)的一種手段，但現(xiàn)在很少可以操作。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:03:08
• 148****4970

  所謂改合同，就是賣房人與房屋銷售公司商量好了直接去銷售部門改合同名稱，是一種私下規(guī)避交易稅費(fèi)的手段。因為正常應(yīng)該是該賣房人繳納稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證，取得合法房產(chǎn)證之后再賣給你，你再繳納各種稅費(fèi)，對方也辦理相應(yīng)的收益稅費(fèi)（一般由買方代為辦理），然后去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)等。這樣要多花一次錢。
  改合同避稅，是鉆法律的空子，如果對方是先辦理退房，銷售再賣，是合法的。但對銷售來說存在風(fēng)險（退房了沒賣出去），所以，一般銷售是不會辦理退房手續(xù)的，而是直接改合同。
  但，現(xiàn)在各地政府（不知道你是哪里）都進(jìn)行了網(wǎng)上簽約售房，那么就不是簡單的改 一下合同名稱了，還要到網(wǎng)上辦理‘退房——再售’手續(xù)。比較麻煩，不多給你講了。
  總之，這種不是正常渠道的購房，都存在一定的風(fēng)險隱患。比如你交了錢對方毀約，你得不到任何法律保障。
  至于涉及的費(fèi)用，是雙方約定，沒有法律規(guī)定誰出，即便規(guī)定了，也是一方辦理。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:03:04
• 133****7362

  改合同有兩種情況，一種是二手房可以當(dāng)一手房賣，也就是別人在開發(fā)商那里買了房子，只交了定金，再賣給你，這樣買方可以到開發(fā)商那里重新簽訂購房合同，這種是二手房當(dāng)一手房買，這樣就可以省不少稅呢，只要交契稅就行了（這種是**有保障的）；
  另一種就小產(chǎn)權(quán)的房子，跟村委會什么的簽合同這種是沒有房產(chǎn)證的只要跟村里重新簽定合同就行；第三種是只有使用權(quán)的房子（比如半地下室或是閣樓什么的）只跟開發(fā)商簽合同，這種只要找到人也可以隨時改合同。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:02:58
• 158****3852

  一般在二手房交易過程中會出現(xiàn)房主包改合同的承諾，主要有以下兩種情況：
  第一，商品房購買之后，還沒有辦理房產(chǎn)證之前，這時候改合同是與開發(fā)商改簽合同。也就是不經(jīng)過過戶，辦理房產(chǎn)證時直接辦到購二手房者名下。這種情況是不被國家允許的，因為存在避稅的嫌疑。
  第二，房屋是小產(chǎn)權(quán)房，本身無法辦理房產(chǎn)證。這時候包改合同就是與房屋建設(shè)者一般都是村委會改簽合同，變成村委會與購二手房者簽訂的合同。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:02:53

相關(guān)問題

• 問 改合同辦房產(chǎn)證是什么意思
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費(fèi)用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證復(fù)印補(bǔ)差價是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  中介從房東那里拿到房子的時候已經(jīng)開始掙錢了，一年按照10個月算，這樣出租就會有利潤，然后房東給中介的價格低，中介把房子加個價格在出租，這就是基本的中介收的費(fèi)用，一般中介不會收我們和房東的現(xiàn)錢中介費(fèi)的，所以房東覺得合適，省的麻煩就租給中介了！

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• 問 ??房產(chǎn)證70年是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  70年是具有一定開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商一次性有償?shù)馁I斷國家國有土地70使用權(quán)的一個年限問題。其中工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年、而**長的就是住宅用地70年。其實(shí)房子也是一種商品,她有質(zhì)量保證書和使用說明書,所以她也必定會有折損。還沒等住夠70年她就成危房了,所以國家會拆掉重建!**新物權(quán)法規(guī)定:房屋年限70年以后,只要國家沒有新的規(guī)劃房屋使用年限自動續(xù)期。

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• 問 ??房產(chǎn)證滿五年是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  一，房產(chǎn)是否滿五年，是以房產(chǎn)證的發(fā)證日期或者契稅票的開具日期為準(zhǔn)，采取孰先的原則。意思是，只要有一個滿五年，交易時即可免征營業(yè)稅。二，以上是老政策，2015年3月30日出臺了新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅了。三，商品房是看房產(chǎn)證和契稅票的日期，房改房按照原始購房協(xié)議的日期來計算。

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• 問 ??房產(chǎn)證上是商業(yè)服務(wù)是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  商業(yè)用途一般指 用于店鋪 辦公等用途。一 、土地使用年限為40年，工業(yè)用地50年 一般住宅用地為70年。二 、其交易買賣的費(fèi)用也要 比一般住宅高，升保值潛力也比住宅要好。但是這種住房有一個弊端就是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一般要比普通住宅的貴。

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