??房產(chǎn)證70年是什么意思？有什么作用嗎？

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• 155****8534

  70年是具有一定開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商一次性有償?shù)馁I斷國家國有土地70使用權(quán)的一個(gè)年限問題。其中工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年、而**長的就是住宅用地70年。其實(shí)房子也是一種商品,她有質(zhì)量保證書和使用說明書,所以她也必定會(huì)有折損。還沒等住夠70年她就成危房了,所以國家會(huì)拆掉重建!**新物權(quán)法規(guī)定:房屋年限70年以后,只要國家沒有新的規(guī)劃房屋使用年限自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:46:07
• 133****8153

  房子所在的土地是國有的，我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。70年是指土地的使用權(quán)年限，土地之上的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的。到期后按現(xiàn)行政策有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念，具體的政策要看到時(shí)候是怎么定的。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:46:02
• 151****3472

  70年是指你房屋的土地使用權(quán)是70年，70年后國家可以收回土地或者也可以續(xù)土地使用權(quán)，但房子始終是你的，產(chǎn)權(quán)不變，就算國家收回土地使用權(quán)，也要給你的房子補(bǔ)償就像現(xiàn)在的拆遷。 至于土地使用權(quán)到期后的續(xù)期是否收費(fèi)，還沒有出臺(tái)具體的規(guī)定
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:45:58

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

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• 問 ??房產(chǎn)證滿五年是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  一，房產(chǎn)是否滿五年，是以房產(chǎn)證的發(fā)證日期或者契稅票的開具日期為準(zhǔn)，采取孰先的原則。意思是，只要有一個(gè)滿五年，交易時(shí)即可免征營業(yè)稅。二，以上是老政策，2015年3月30日出臺(tái)了新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅了。三，商品房是看房產(chǎn)證和契稅票的日期，房改房按照原始購房協(xié)議的日期來計(jì)算。

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• 問 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

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• 問 房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  大產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)只要70年！任何地方，土地都是國有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權(quán)。到了70年后，土地使用權(quán)就歸國有，但個(gè)人的住房還是自己的。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是 的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

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• 問 ?? 房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  現(xiàn)在一般很少能有房子到70年。 買賣的話,年限不變只是房產(chǎn)證更個(gè)名字。目前,我國沒有明確的法規(guī)規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后具體的管理辦法。但是,根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?！?國家尚未出臺(tái)《物權(quán)法》細(xì)則對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”作出更權(quán)威的解讀,目前該細(xì)則正在上報(bào)討論中。 我們可以理解“自動(dòng)續(xù)期”這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),字面上理解,這應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)人無需特別辦理手續(xù),免費(fèi)的,延續(xù)所持有的產(chǎn)權(quán)。而且法律的制定有一個(gè)前提“建立是不損害百姓利益的基礎(chǔ)上”,所以我覺得會(huì)有一個(gè)比較合理的解釋。 至于非住宅建設(shè)用地,主要是商業(yè)用地和工業(yè)用地,則應(yīng)該續(xù)交一定的使用權(quán)費(fèi)用才能繼續(xù)享有使用權(quán)。 土地使用權(quán)政策是上世紀(jì)我國處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特殊時(shí)期,過去,土地財(cái)政收入對(duì)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持比例非常大,各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用也有很多出自土地財(cái)政收入。

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